저장성 취저우시가 강력한 주택 구매 보조 정책을 도입했다.
최근 취저우시 주택 및 도농건설국 등 부서가 공동으로 통지를 발표하며, 주택 구매 단체 보조금 지급, 다자녀 가정 주택 구매 보조금 개선 시행, 도시 전체 주택 바우처 통합 활용 심화, 주택 보장 체계 개선 가속화, 스마트 신도시 주택 구매 소비 바우처 배포 캠페인 등 부동산 시장 안정을 위한 다각적 조치를 도입했다.
58안주커 연구원의 루치린 연구소장은 기자에게 "올해 중반 발표된 취저우의 새로운 부동산 정책은 주로 주택 구매 보조금에 초점을 맞춰 주거 소비를 지원하기 위한 것"이라고 말했다.
통지에 따르면, 2025년 부동산 소비 촉진 캠페인 기간 중 취저우시 도심 지역(2021년 이후 첫 사전 판매 허가를 받은 프로젝트)의 신규 상업 주택을 구독하는 개인은 참여 부동산 기업이 해당 주택 거래 부서에 보고한다. 도심 지역 주택 거래 부서는 매 10건의 성공적 구매(그룹)마다 그룹으로 묶어 구매자에게 단위당 2만 위안의 단체 구매 보조금을 제공한다. 단체 구매 보조금은 300세대로 제한되며 2개월간 지급되거나 할당량이 소진될 때까지 이용 가능하다.
다자녀 가정 주택 구매 보조금 개선 시행 측면에서, 2025년 6월 20일부터 취저우시 도심 지역(2021년 이후 첫 사전 판매 허가를 받은 프로젝트)에서 신규 상업 주택을 구매하는 다자녀 가정은 개선된 주택 구매 보조금을 받을 자격이 있다. 구체적으로, 2자녀 가정이 100㎡ 이상 주택에 대해 "저장성 상업 주택 판매 계약"을 체결하면 8만 위안의 보조금을 신청할 수 있다. 3자녀 가정이 120㎡ 이상 주택에 대해 동일한 계약을 체결하면 20만 위안의 보조금을 신청할 수 있다. 보조금은 주택 바우처 형태로 지급되며 다른 유형의 주택 바우처와 함께 사용할 수 있다. 이 정책은 1년간 시범 시행된다.
또한 스마트 신도시 관리 위원회는 관할 내 일부 부동산 기업과 협력하여 주택 구매 소비 바우처를 공동 출시했다. 소비 촉진 캠페인에 참여하는 프로젝트에서 신규 상업 주택을 구매하는 개인은 "저장성 상업 주택 판매 계약"에 명시된 소유권 면적(총 주택 가격에서 다양한 주택 바우처 가치를 공제한 후 추가 지불 금액에 해당하는 면적을 기준으로 계산; 교환 시나리오의 경우 시행 기관의 정책 요구 사항 준수 후 초과 금액에 대해 보조금 지급 가능)에 따라 600위안/㎡의 주택 구매 소비 바우처 보조금을 받으며, 단위당 최대 10만 위안까지 지원된다. 이 보조금 캠페인은 2025년 시-군 조정 부동산 소비 촉진 캠페인과 동시에 진행되며 소비 바우처 배포에 총량 제한이 없다.
루치린은 취저우의 현재 정책이 다른 도시에서 이전에 발표된 정책과 차별화되며 일부 혁신적이고 참조할 가치가 있다고 지적했다. 첫째, 최신 정책에서 단체 구매 보조금, 다자녀 가정 주택 구매 보조금, 주택 구매 소비 보조금이라는 세 가지 보조금이 동시에 시행되어 각 지역에서 채택된 전통적인 "단일 보조금 중심" 모델에서 벗어났다. 둘째, 다자녀 보조금은 2자녀와 3자녀에 대해 다른 금액으로 계층화되어 시행되며 3자녀에 대한 보조금이 더 관대하다. 셋째, 부동산 개발업체가 소비 바우처 형태로 구매자에게 직접 보조금을 지급하며 보조금 액수가 낮지 않다. 이는 "고수수료 중개 채널 의존" 일반 모델과 달리 구매자가 직접 혜택을 받을 수 있을 뿐만 아니라 부동산 개발업체의 마케팅 비용도 절감할 수 있다.
그는 더 나아가 취저우의 보조금을 통한 주거 소비 강력 지원이 지역 시장 변화와 관련이 있을 수 있다고 말했다. 58안주커 연구원 데이터에 따르면 최근 취저우의 신규 주택 검색 관심도가 전년 대비 후퇴했다. "지방 정부가 보조금을 통해 부동산 시장의 '안정과 회복'을 촉진하기를 바라는 것으로 볼 수 있다."
사실 시장 열의 후퇴 배경 속에서 최근 많은 지역이 주택 구매 보조금 조치를 도입했다.
6월 11일 항저우시 위항구는 "고품질 주택" 건설 시범 추진, 주택 공적금 서비스 최적화, 주택 구매 지원 정책 시행 등 새로운 부동산 시장 정책을 발표했다.
최신 정책에 따르면 위항구는 부동산 개발업체가 다양한 주택 구매 판매 프로모션 활동을 진행하도록 장려하며 구매자에게 일정 할인을 제공한다. 2025년 6월 10일부터 6월 30일까지 주택 구매 판매 프로모션을 진행하는 프로젝트의 경우 해당 프로젝트에서 신규 상업 주택을 구매한 가정이 구매 주택의 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 세대당 4만 위안의 보조금을 제공한다. 총 보조금 액수는 1600만 위안이며 "선착순"으로 온라인 계약 체결 시간에 따라 자금이 소진될 때까지 배포된다.
위항구는 또한 특별 주택 구매 보조금 시행 기간을 연장했다. 시급 고수준 인재(A-D급) 주택 구매 보조금 시행을 기반으로, 기준을 충족하는 고수준 인재(시급 E급, 구급 E급 이상)가 위항구에서 신규 상업 주택을 구매할 경우 최대 20만 위안의 주택 구매 보조금을 받을 수 있다. 정책 시행 기간은 2025년 12월 31일까지 연장되었다.
또한 충칭은 5월 30일 주거 소비와 관련된 6가지 정책을 발표했으며, 중심 도시 지역에서 단위 면적 140㎡ 이상의 신규 상업 주택(온라인 계약 등록 및 취득세 납부 완료)을 구매하는 경우 해당 부동산 소재지 구정부(행정 위원회)가 총 부동산 가격의 0.5%를 보조금으로 제공한다고 언급했다. 허페이 주택 보장 및 부동산 관리국은 5월 29일 통지를 발표하며 허페이의 주택 구매 보조금 관련 정책이 2026년 5월 14일까지 연장될 것이라고 밝혔다.
업계 관계자들은 올해 5월 거래 상황을 바탕으로 시장 후퇴 징후가 나타나고 있으며 조정 과정에서 주택 가격 하락 압력이 발생했다고 지적했다. 각 지역은 시장을 더욱 안정시키기 위해 정책 지원이 필요하다.
광둥 주택 정책 연구센터의 리위지아 수석 연구원은 "2분기 이후 시장에 몇 가지 새로운 현상이 나타났으며 부동산 시장 안정 및 회복 압력이 증가했다. 예를 들어 중고주택 등재량이 급격히 증가한 반면 중고주택 가격 하락 속도가 빨라졌다. 한편 '고품질 주택' 프로젝트 시행 과정에서 일부 신규 개발 프로젝트가 기존 계획 프로젝트 및 중고주택에 일정 영향을 미쳐 일부 프로젝트 판매가 어려워졌다"고 말했다.
이하우스 중국 연구원의 모니터링 데이터에 따르면 올해 5월 전국 상업 주택 판매 면적과 판매액은 각각 7100만㎡와 0.71조 위안으로, 4월 대비 각각 10.3%와 13.1% 증가했지만 전년 동기 대비 각각 3.3%와 6% 감소했다.
이하우스 중국 연구원의 한 분석가는 "더 긴 기간을 살펴보면 월간 판매 면적은 2011년 이후 동기 최저치를 기록했으며 월간 판매액은 2016년 이후 동기 최저치에 도달했다"고 말했다.
중국 지수 아카데미의 천원징 정책 연구 소장은 6월 13일 국무원 실행 회의가 "더 큰 힘으로 부동산 시장을 안정시키고 회복시키다"는 방향을 설정하며 시장에 긍정적인 영향을 미칠 추가 정책 강화의 긍정적 신호를 보냈다고 지적했다.
천원징은 "최고 지도부는 향후 정책 노력의 네 가지 핵심 영역인 기대 안정화, 수요 활성화, 공급 최적화, 위험 완화를 명확히 했다. 이러한 정책의 실행과 후속 조치는 시장이 '안정되고 회복되는' 것을 촉진하는 데 중요할 것으로 예상된다"고 덧붙였다.