최신 데이터에 따르면 5월 주택 가격이 전월 대비 하락한 도시 수가 증가하며 시장이 다시 조정 신호를 보이고 있습니다.
6월 16일 국가통계국이 발표한 전국 70개 도시 주택 가격 데이터에 따르면 2025년 5월 신규 주택 가격이 전월 대비 상승한 도시는 13곳으로 전월보다 9곳 감소했고, 하락한 도시는 53곳으로 전월보다 8곳 증가했습니다. 중고 주택 가격은 전월 대비 상승한 도시가 3곳으로 전월보다 2곳 줄었고, 67곳이 하락하며 전월보다 3곳 증가했습니다.
국가통계국 대변인 겸 국민경제종합통계사 사장 푸링후이는 국무원 신문판공실 기자회견에서 "전반적으로 부동산 시장 안정화를 촉진하는 정책이 지속적으로 효과를 발휘하며 5월 부동산 시장은 비교적 안정적으로 운영되었습니다. 그러나 부동산 시장은 여전히 조정 과정에 있으며 시장 신뢰의 지속적 회복이 필요하고 시장 수급 관계도 개선이 필요하다는 점에 주목해야 합니다. 부동산 시장 안정화를 위해서는 지속적인 노력이 필요합니다"라고 말했습니다.
신규 주택의 경우 5월 전국 70개 도시 신규 주거용 주택 가격 지수는 전월 대비 0.2% 하락하며 전월보다 하락폭이 소폭 확대되었습니다.
구체적으로 1선 도시에서는 5월 신규 주택 판매 가격이 전월 보합에서 0.2% 하락으로 전환되었고, 2선 도시에서는 신규 주거용 주택 판매 가격이 전월 보합에서 0.2% 하락으로 돌아섰으며, 3선 도시에서는 신규 주거용 주택 판매 가격이 0.3% 하락하며 전월 대비 하락폭이 0.1%포인트 확대되었습니다.
주택 가격이 상승한 13개 도시 중 주택 가격 지수 상승폭 상위 5개 도시는 항저우, 상하이, 난닝, 우루무치, 선양이었습니다. 그중 항저우는 0.8% 상승하며 70개 도시 중 가장 높은 상승률을 기록했습니다.
상하이는 신규 주택 가격이 반등한 유일한 1선 도시로 0.7% 상승하며 항저우에 이어 두 번째를 기록했고, 나머지 1선 도시인 베이징, 광저우, 선전은 각각 0.4%, 0.8%, 0.4% 하락했습니다.
58안주커 연구원 원장 장보는 "상하이 신규 주택 가격의 전월 대비 상승은 고급 주택이 집중적으로 시장에 출시되며 고액 자산가들의 큰 관심을 끌어 시장 열기를 높이고 상하이 신규 주택 시장의 전체 평균 가격을 끌어올린 데 기인합니다. 항저우는 2선 도시 중에서 두드러졌는데, 활발한 토지 시장이 주변 지역의 주택 검색 관심을 높이며 부동산 시장에 강한 신뢰를 불어넣었습니다"라고 설명했습니다.
신규 주택 시장에 비해 중고 주택 시장은 더 뚜렷한 압박에 직면했습니다. 데이터에 따르면 5월 70개 도시의 가격 지수는 전월 대비 0.5% 하락했습니다.
그중 1선 도시의 중고 주거용 주택 가격 지수는 전월 대비 0.7% 하락하며 전월 대비 하락폭이 0.5%포인트 확대되었고, 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 0.8%, 0.7%, 0.8%, 0.5% 하락했습니다. 2선 및 3선 도시에서는 중고 주거용 주택 판매 가격이 모두 전월 대비 0.5% 하락하며 하락폭이 각각 0.1%포인트씩 확대되었습니다.
장보는 "중고 주택이 가격 할인 전략을 채택하는 것은 일반화되었습니다. 4월과 비교해 중고 주택 가격이 하락한 도시 수는 증가했지만, 이로 인해 주택 검색 관심이 상승하고 거래량이 증가했다는 점에도 주목해야 합니다"라고 말했습니다.
58안주커 선행 지수에 따르면 2025년 5월 주택 검색 관심 확산 지수는 전월 대비 0.14포인트 상승하며 관심이 하락한 도시 수는 감소하고 반등한 도시 수는 증가했음을 나타냈습니다. 분석가들은 이것이 6월 시장이 가격과 거래량 측면에서 조정을 시작하는 주요 개선 신호라고 판단합니다. 한편 등록 주택 기간 확산 지수는 0.5에서 0.38로 하락하며 대부분 도시에서 등록 주택 기간이 단축되고 재고 소화 속도가 빨라졌음을 보여주었습니다.
장보의 견해로는 이러한 변화가 주로 두 가지 측면에서 비롯됩니다. 첫째, 주택 검색 수요 회복이 구매자와 판매자 간의 매칭 효율성을 개선했고, 둘째, 부동산 중개업자들이 거래 성사를 위해 고가 주택의 가격 인하를 추진하고 있습니다.
시장이 더 실질적인 정책 지원을 기대하고 있다는 점은 주목할 만합니다. 6월 13일 열린 국무원 상무회의는 "더 큰 힘으로 부동산 시장의 안정화와 반등을 추진한다"고 제안했습니다. 업계 관계자들은 이것이 주택 부문을 더욱 안정시키기 위한 강력한 신호를 시장에 보낸 것이라고 봅니다.
회의에서는 "양질의 주택" 건설을 착실하고 강력하게 추진하고 이를 도시 재개발 메커니즘에 통합하여 업무 조정을 강화하며 계획, 토지, 금융, 은행 부문에서 정책 지원을 제공해야 한다고 지적했습니다. 전국적으로 이미 공급된 토지와 진행 중인 부동산 프로젝트에 대한 포괄적 조사를 실시하고 기존 정책을 더욱 최적화하며 정책의 체계적이고 효과적인 시행을 강화하고 기대 안정, 수요 활성화, 공급 최적화, 위험 완화를 위한 다각적 접근을 통해 더 큰 힘으로 부동산 시장의 안정화와 반등을 추진해야 합니다.
화타이증권 애널리스트 천선은 "이번 국무원 상무회의의 '더 큰 힘으로 부동산 시장의 안정화와 반등을 추진한다'는 표현은 더 강한 어조로, 더 구체적인 추가 조치가 나올 수 있음을 시사합니다"라고 말했습니다.
그는 이번 국무원 상무회의에서 제안한 "포괄적 조사, 최적화, 다각적 접근"의 정책 아이디어가 주목할 만하다고 추가로 지적했습니다. 그중 전국적으로 이미 공급된 토지와 진행 중인 프로젝트에 대한 포괄적 조사는 토지 유휴화와 같은 핵심 문제를 명확히 하고 후속적으로 매입 및 보유와 같은 수단을 통해 재고 자원을 활성화하고 토지 공급 리듬을 최적화하기 위한 데이터 지원을 제공하는 것을 목표로 합니다. 둘째, "양질의 주택" 건설을 추진하고 도시 재개발 시스템에 통합하는 것은 공급 최적화를 통한 수요 활성화 방식입니다. 한편 계획, 토지, 금융, 은행 부문에서 종합적 노력을 기울이는 것은 시장 신뢰를 높이기 위해 기존 정책의 체계적이고 효과적인 시행을 강화하는 것을 강조합니다.
선완홍위안 애널리스트 위안하오도 중국의 신규 및 중고 주택 시장 총 거래량이 최근 3년간 상대적으로 안정적이었지만 현재 거래량과 가격이 아직 완전히 긍정적 순환에 진입하지 못했다고 봅니다. 따라서 향후 정책 지원을 강화할 가능성이 여전히 있다고 예상됩니다.
그는 "부동산 시장의 하락 중단 및 안정화에 대한 최근 발언이 '지속적 공고화'에서 '더 큰 노력'으로 조정된 것은 '하락 중단 및 안정화'가 여전히 주요 정책 기조임을 나타냅니다. 주택 대출 금리 인하, 양질의 주택 공급 확대, 매입 및 보유 최적화, 도시 재개발 프로젝트 추진을 포함할 수 있는 새로운 지원 정책이 도입될 가능성이 있습니다"라고 말했습니다.