올해 단오절 연휴 동안 신규 주택 시장의 성과는 다양했습니다.
중원부동산이 6월 3일 발표한 데이터에 따르면, 올해 단오절 연휴(5.31-6.2) 동안 상하이에서 신규 상업 주택 4만 6,100m²가 판매되어 전년 동기 대비 87.4% 증가했습니다.
"저희가 모니터링한 데이터에 따르면, 단오절 연휴 기간 상하이에서 100개 이상의 프로젝트에서 판매 계약이 체결되었습니다. 대부분의 프로젝트는 한 자릿수 판매를 기록했지만, 일부 인기 프로젝트는 상당한 판매량을 보였습니다. 이 중 일부 고품질 프로젝트는 판매량이 많아 거래 데이터를 상승시켰습니다,"라고 중원부동산의 루원시 선임 연구 매니저가 말했습니다.
우한에서는 중국지수연구원이 오늘 발표한 데이터에 따르면, 올해 단오절 연휴 동안 우한에서 신규 상업 주택 571채가 온라인 등록되었으며, 등록 면적은 6만 4,900m²로 작년 연휴 대비 26% 증가했습니다.
올해 단오절 연휴 우한의 거래량 증가는 주로 개발업체들이 연휴 기회를 잡아 마케팅 노력을 강화하고 신규 프로젝트를 출시했기 때문으로 알려졌습니다. 많은 프로젝트들이 판매 허가를 받아 연휴 전에 출시되었습니다. 판매 성과가 좋은 프로젝트는 대부분 제품 이점이 뚜렷한 신규 계획 프로젝트로, 더 나은 판매를 이끌었습니다.
선전에서는 선전 중원 연구 센터의 통계에 따르면, 올해 단오절 연휴(5.31-6.2) 동안 선전에서 신규 주택 194채(기존 주택 및 분양 주택 포함)가 판매되었으며, 이 중 분양 신규 주택은 167채로 작년 단오절 연휴 대비 23.4% 감소했습니다. 중고 주택은 97채 판매되어 전년 동기 대비 32.9% 증가했습니다.
중국지수연구원의 멍신정 선임 애널리스트는 올해 단오절 연휴 동안 일부 도시의 일부 프로젝트는 좋은 성과를 보였지만, 전반적으로 대부분의 도시가 기존 판매 촉진을 이어갔음에도 시장 성과는 비교적 평범했다고 소개했습니다.
그는 5월 시장 거래 상황을 바탕으로, 100개 도시의 신규 주택 가격이 전월 대비 상승 폭이 확대된 반면 중고 주택 시장은 "볼륨 할인" 추세를 이어갔다고 밝혔습니다.
중국지수연구원이 모니터링한 데이터에 따르면, 2025년 5월 전국 100개 도시의 신규 건설 주택 평균 가격은 제곱미터당 1만 6,815위안으로 전월 대비 0.30% 상승했으며, 상승 폭은 4월 대비 0.16%포인트 확대되었고, 전년 동기 대비 2.56% 상승했습니다.
여러 업계 관계자들이 기자들에게 평균 가격 상승이 거래 구조의 추동 요인과 어느 정도 관련이 있다고 전했습니다.
"개선형 주택 프로젝트의 활발한 성과가 5월 평균 가격의 지속 상승을 견인했으며, 특히 1선 도시에서 상승이 더 두드러졌습니다. 이 중 1선 도시는 전월 대비 0.9% 상승했으며, 성장률은 전월 대비 0.53%포인트 상승했습니다. 동시에 2선 도시는 전월 대비 0.06%의 소폭 상승에 그쳐 전월의 0.1% 상승에서 감소했으며, 3·4선 도시는 계속해서 전월 대비 하락을 보였다는 점에 주목해야 합니다." 광둥성 주택 정책 연구 센터의 리위자 수석 연구원이 말했습니다.
이 현상에 대해 58안쥐커 연구원 원장은 기자들에게 공급 측면에서 볼 때, 연중 중반은 일반적으로 부동산 판매의 중요한 시기라고 말했습니다. 개발업체들은 고급 도시에서 신규 프로젝트 출시를 가속화하는 경향이 있으며, 고품질 부동산 공급 증가가 시장 거래 활동을 상승시키는 중요한 힘이 되고 있습니다.
"현재 많은 부동산 기업들이 '고급 개선형 주택'에 베팅하면서 핵심 도시에 고품질 프로젝트가 집중적으로 진입하고 있습니다. 또한 핵심 도시의 토지 시장 열기가 신규 주택 시장으로 확산되고 있습니다. 베이징, 상하이, 항저우 같은 도시들은 모두 높은 총액과 단가의 부지를 경매에 부쳤습니다. 특히 항저우의 전체 프리미엄률은 다른 도시를 크게 앞서며, 이는 시장 활력과 기대감을 높이는 데 기여했습니다,"라고 장보가 기자들과의 인터뷰에서 말했습니다.
업계 관계자들은 일부 고급 도시의 황금 입지 프로젝트가 잘 팔리고 있지만, 5월 중고 주택 가격의 전월 대비 하락 폭이 확대되었으며 모든 등급 도시에서 다양한 정도의 하락이 관찰되었다고 지적했습니다.
중국지수연구원의 데이터에 따르면, 2025년 5월 100개 도시의 중고 주택 평균 가격은 제곱미터당 1만 3,794위안으로 전월 대비 0.71% 하락했으며, 하락 폭은 3월 대비 0.02%포인트 확대되었고, 전년 동기 대비 7.24% 하락했습니다.
리위자는 4월 이후 중고 주택 매물량이 계속 증가했으며, 특히 시장에 대형 평형 매물이 증가했다고 소개했습니다.
"일부 주택 소유자의 교체 수요 증가로 매물량이 늘었습니다. 개선형 신규 주택이 시장에 진입하면서 기존 주택과의 경쟁이 더욱 두드러졌습니다. 여기에 할인 판매 의사가 있는 주택 소유자가 증가하면서 중고 주택 가격 조정이 더 뚜렷해졌습니다,"라고 리위자가 말했습니다.
이에 대해 장보는 신규 주택 시장의 정책 조정과 개발업체의 양보로 인해 일부 주택 수요자가 신규 주택 시장으로 이동하면서 중고 주택 시장의 경쟁이 심화될 수 있다고 지적했습니다. 그는 중고 주택 매물량이 계속 증가하면 중고 주택 가격이 더 하락할 수 있다고 예측했습니다.
"중고 주택 시장의 관점에서, 핵심 지역의 희소 토지, 많은 유입 인구, 높은 경제 발전 수준 등의 요인으로 인해, 인기 도시의 핵심 지역 주택 가격은 비교적 안정될 것으로 예상됩니다. 입지 이점이 있는 희소 주택은 소폭 상승할 수도 있습니다. 하지만 독특한 입지나 자원 이점이 없는 주택은 시장 경쟁 압력에 직면할 것입니다. 재고가 많은 일부 중소 도시의 경우, 중고 주택 시장의 재고 소진 압력이 여전히 크며, 가격 인하 등 조치를 통해 거래를 촉진해야 할 필요가 있습니다,"라고 장보가 덧붙였습니다.
멍신정은 중고 주택의 학군 수요가 단계적으로 해소된 후, 연중쯤 거래가 점차 안정될 것으로 예상합니다. 높은 매물량의 영향으로 단기적으로 "볼륨 할인"이 중고 주택 시장의 주류로 남을 것입니다.