시장의 많은 도전에도 불구하고, 지속적인 정책 지원과 기업의 적극적인 전략 조정에 힘입어 전체 부동산 시장은 안정세를 보이며 회복세를 이어갔습니다.
CRIC 통계에 따르면, 올해 5월 상위 100개 부동산 기업의 판매 운영 수익은 2,945.8억 위안으로 전월 대비 3.5% 증가했습니다.
데이터에 따르면 5월 상위 100개 부동산 기업 중 절반 이상이 전월 대비 월간 실적이 증가했으며, 22개 기업은 월간 실적이 30% 이상 증가했습니다. 그린타운 차이나, 중국해외부동산, 중국 진마오, 그린랜드 홀딩스, 전력중국 부동산 등의 기업들은 월간 실적에서 전월 및 전년 동기 대비 큰 폭의 개선을 보였습니다.
"부동산 기업의 판촉 활동과 고품질 주택 공급에 힘입어 5월 주요 도시의 신규 주택 판매가 전월 대비 증가했습니다." 중국지수연구원의 애널리스트들은 6월 부동산 시장 정책 환경이 완화적으로 유지될 것으로 전망했습니다. 또한 중간 판매 시즌 도래와 함께 부동산 기업의 프로젝트 출시 속도와 판촉 강도가 증가할 수 있으며, 핵심 도시 시장의 회복세가 지속될 것으로 예상했습니다.
누적 판매 실적 측면에서, 중국지수연구원의 데이터에 따르면 2025년 1월부터 5월까지 상위 100개 부동산 기업의 총 판매액은 1.44364조 위안에 달해 전년 동기 대비 10.8% 감소했습니다. 총 판매액이 100억 위안을 초과하는 부동산 기업은 33곳으로 작년과 동일했습니다. 판매액이 50억~100억 위안인 부동산 기업은 64곳으로 작년보다 6곳 감소했습니다.
그중 폴리 디벨롭먼트 앤 홀딩스가 처음 5개월간 1,161억 위안의 판매액으로 업계 1위를 차지했으며, 이어 그린타운 차이나가 964억 위안, 중국해외부동산이 3위로 904억 위안, 중국자원랜드가 868.5억 위안으로 4위, 차이나 머천츠 서커우가 671억 위안으로 5위를 기록했습니다.
업계 6위부터 10위는 각각 완커, C&D 부동산, 웨슈 프로퍼티, 빈장 그룹, 화파 산업이 차지했으며, 판매액은 각각 570억 위안, 561억 위안, 508억 위안, 433.6억 위안, 432.6억 위안이었습니다.
판매 시장이 점차 안정화됨에 따라 부동산 기업의 부지 매입 전략에도 큰 변화가 있었습니다.
부지 매입 측면에서 2025년 1월부터 5월까지 상위 100개 기업의 총 부지 매입 금액은 4,051.9억 위안에 달해 전년 동기 대비 28.8% 증가했습니다. 신규 재고 가치 측면에서는 폴리 디벨롭먼트 앤 홀딩스, 그린타운 차이나, 중국 진마오가 상위 3위를 차지했습니다. 2025년 1월부터 5월까지 폴리 디벨롭먼트 앤 홀딩스가 728억 위안의 신규 재고 가치로 1위를 차지했고, 이어 그린타운 차이나가 723억 위안, 중국 진마오가 603억 위안의 신규 재고 가치로 3위를 차지했습니다.
피치 레이팅스 아시아태평양 기업평가 전무이사 왕잉은 "부동산 기업들은 부지를 매입할 때 핵심 1~2선 도시에 점점 더 집중하고 있습니다."라고 말했습니다. 작년 4분기 이후 실적이 좋은 부동산 기업은 주로 핵심 1~2선 도시에 상당한 토지 보유량을 가진 국유 기업이었습니다. 반면 3~4선 도시에 많은 토지를 보유한 부동산 기업은 고급 판매 가능 자원이 부족하여 주택 시장 회복으로부터 큰 이익을 얻지 못했습니다. 또한 부진한 판매로 인해 운영 현금 흐름이 지속적으로 감소하여 이들 기업이 주요 도시의 핵심 지역에서 부지를 매입할 수 있는 능력을 더욱 제약했습니다.
정책 측면에서 시장의 지속적인 회복 촉진은 올해 부동산 부문의 중요한 정책 목표로 남아 있습니다. 중국지수연구원의 애널리스트들은 다양한 정책이 계속해서 빠르게 시행될 것으로 예상되며, 구체적인 정책은 주로 도시 마을 재개발, 고급 주택 공급, 기존 상업 주택 재고 매입에 초점을 맞출 것이라고 생각합니다. "고품질 주택"은 또한 시장 회복을 이끄는 중요한 요인이 되었습니다.
최근 몇 년간 중앙 정부는 "고품질 주택" 건설 방향을 반복적으로 설정했습니다. 2025년 "고품질 주택"이 처음으로 정부 업무 보고서에 포함되어 "인민의 고급 주거 요구에 적응하고, 표준과 규격을 개선하며, 안전하고 편안하며 친환경적이고 스마트한 '고품질 주택' 건설을 촉진한다"고 제안되어, 정부가 "고품질 주택" 건설에 높은 중점을 두고 있음을 반영합니다.
3월 31일, 주택도시농촌개발부는 국가 표준 "주택 프로젝트 규정"을 발표하여 주거용 건물의 층고, 벽체 및 바닥 슬래브의 방음 성능, 엘리베이터 설치 요구 사항, 발코니 난간의 순 높이 등에 대해 명확한 규정을 마련했습니다. 이 규정은 5월 1일부터 공식 시행되었습니다.
동시에 많은 지자체에서 지난 2년간 고급 주거 설계를 위한 지침 또는 관련 기술 규정을 발표했으며, 일부는 새로운 버전의 "주택 프로젝트 규정"보다 높은 시행 기준을 적용하여 주민들의 고급 주택 수요를 충족시켰습니다. 5월 초 베이징시 주택도시농촌개발위원회는 "2025년 베이징 연간 주택 개발 계획"을 발표하여 부동산 시장의 안정화 및 개선을 지속적으로 추진하고, "고품질 주택"을 대대적으로 건설하며, 다양화된 주택 수요를 더 잘 충족시킬 것을 강조했습니다.
"고품질 주택"을 옹호하는 정책을 배경으로 부동산 기업들도 "고품질 주택" 제품 시스템을 출시했습니다. 베이징 다싱구의 첫 번째 "고품질 주택" 프로젝트 중 하나인 싱추앙은 베이징의 지형적 요인을 고려하여 거주에 필요한 지원 시설을 재설계하는 "기후 적응성" 개념을 제안했습니다. 다싱의 무춘 빌라 프로젝트는 다양한 첨단 기술을 사용하여 무춘 시리즈 고품질 주택 제품을 건설했습니다.
피치 레이팅스 아시아태평양 기업평가 전무이사 왕잉은 "거래 구조 측면에서 개선 수요가 신규 주택 시장의 중요한 지지대가 되었으며, 처음 4개월 동안 주요 도시에서 120㎡ 이상 주택의 거래 비중이 증가했습니다."라고 말했습니다.
앞서 언급한 중국지수연구원의 애널리스트는 기업이 비용 관리, 제품 설계, 기술 적응, 시장 포지셔닝 등 분야에서 전반적인 역량을 종합적으로 향상시키는 것이 제품 경쟁력을 높이는 중요한 요소가 되었다고 말했습니다.