완커가 정저우에서 토지를 매입했다.
정저우 중원구의 도시마을 정비 사업 부지 양도가 시장의 관심을 끌고 있다. 5월 28일 완커 컨소시엄은 해당 사업을 기초가격 5억 2,800만 위안에 낙찰받았다. 부지 면적은 26,845.4㎡, 계획 건축면적은 134,227㎡이며, 거래 바닥단가는 ㎡당 3,934위안이다.
토지를 취득한 주체는 허난궈신러다부동산유한회사다. 주주 구조를 보면 정저우 완커가 지분 50%를 보유하고, 나머지 지분은 허난궈신부동산과 허난하오둬진무역유한회사가 보유한다.
이는 완커가 개혁 추진, 리스크 완화, 통합 발전을 위한 ‘패키지’ 조치를 선제적으로 시행하겠다고 밝힌 이후 토지 매입에 나선 드문 사례다.
완커는 왜 정저우의 이 지역에서 토지를 매입했을까? 업계는 완커의 이번 토지 매입이 양질의 재고를 적절히 보충할 필요와 관련이 있을 수 있다고 본다.
업계는 이번 행보가 도시재생 정책 효과를 활용하려는 전략적 고려와, 기업 구제 및 지속 운영이라는 현실적 논리가 함께 작용한 결과라고 지적한다.
58안쥐커연구원 원장 장보는 “해당 부지는 정저우 구도심 핵심 지역에 위치해 주변 인프라가 성숙해 고품질 프로젝트 조성에 유리한 선천적 조건을 갖췄다”고 말했다. 정책 측면에서 정저우는 도시마을 정비 사업에 ‘토지+금융’ 결합 지원을 제공하며, 토지대금 분할 납부와 용적률 인센티브 등으로 기업의 자금 부담을 효과적으로 완화하고 있다.
중국지수연구원 허난지사 총경리 량보타오는 해당 부지가 도시재생 용도로 지정돼 있으며, 원래 완커 ‘산허다오’ 프로젝트 3기 부지로 계획됐다고 전했다. 1·2기는 판매 성과가 양호했고, 완커는 이 지역에서 우수한 운영 경험을 축적해 신규 부지 개발에 대한 자신감이 크다는 설명이다. 또한 완커의 정저우 전반 운영도 안정적이며, 올해 1~4월 누적 판매는 정저우 판매 순위 4위를 유지했다. 도시회사 실적의 안정성도 지속적인 토지 매입과 거점 심화를 뒷받침한다.
자금 측면에서 완커는 파트너와의 지분 협력을 통해 토지 매입에 따른 재무 부담을 분산했다.
장보는 “5억 2,800만 위안의 토지대금 가운데 완커가 실제로 부담한 금액은 2억 6,400만 위안으로, 2025년 토지 매입 예산에서 차지하는 비중이 비교적 낮다. 동시에 파트너인 허난궈신의 기존 투입 자금이 보장돼 완커의 자본 투입 강도도 더 낮아졌다. 또한 도시마을 정비에 수반되는 철거 보상, 주민 재정착 등 복잡한 문제에서 완커가 허난궈신 등과 협력함으로써 사업 추진 리스크도 효과적으로 줄였다”고 말했다.
주목할 점은 완커의 정저우 토지 매입 하루 전, 왕스 명예회장의 선제적 발언이 각계의 관심을 받으며 화제가 됐고, 시장에서 여러 추측을 불러일으켰다는 것이다.
최근 왕스는 개인 위챗 모멘트에 장문의 글을 올렸다. 그는 글에서 완커의 의사결정 기구와 원활한 소통을 구축하려 시도하고 있으며, 완커의 원활한 전환을 보장하고 투자자·파트너·직원 13만 명의 복지를 지키기 위해 최선을 다하고 있다고 밝혔다.
업계는 왕스의 최근 발언을 두고 다양한 견해를 내놓고 있다.
중국기업자본연합 중국지역 수석이코노미스트 보원시는 “외부에서는 오래전부터 왕스와 완커의 관계, 완커의 지분 구조, 왕스의 개인적 선택을 둘러싸고 여러 추측과 우려가 있었다. 이런 시점의 게시글은 외부의 목소리에 응답하고 일부 오해를 해소하며, 대중·투자자·직원 등 이해관계자에게 자신의 진정한 생각과 태도를 전달해 불필요한 소문과 추측이 완커의 정상적 발전에 영향을 주는 것을 막으려는 시도일 수 있다”고 말했다.
광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 리위자는 선전지하철이 완커를 인수한 이후 완커의 기존 독특한 지배구조와 그 함의에 대한 이해가 점차 명확해지고 있다고 봤다. 이 구조는 당시 완커를 이끌던 왕스가 설계한 것이다. 왕스가 나설 경우 상황을 더 명확히 하고 더 나은 해법을 제시하는 데 도움이 될 수 있다는 견해다.
리위자는 “완커 설립 이후 40년 동안 왕스는 본사부터 지역·도시·프로젝트 단위에 이르기까지 완커에 깊은 개인적 흔적을 남기며 큰 영향력을 행사해 왔다. 이는 완커의 현 위기 해소, 새 경영진 결집, 새 경영진의 거버넌스 효율 제고, 역사적 유산 문제 처리에 중요한 의미가 있다”고 말했다.
보원시도 왕스가 완커의 현안을 해결하는 핵심 인물일 수 있다고 본다. 왕스는 비즈니스·학계·자선 분야에서 폭넓은 인맥과 사회적 영향력을 축적해 왔다.
보원시는 “그는 이러한 자원을 활용해 완커의 가교 역할을 하며 다른 기업·기관과의 협력과 교류를 촉진할 수 있다. 프로젝트 협력, 기술 혁신, 인재 양성 등에서 더 많은 자원과 기회를 완커에 가져와 사업 범위를 확대하고 경쟁력을 높이는 데 도움을 줄 수 있다”고 말했다.