SMM 5월 19일 뉴스:
5월 19일, 긍정적인 거시경제 기대에 힘입어 — 국가통계국(NBS)의 성명, 중국공산당 중앙판공청과 국무원 판공청이 최근 발표한 "도시 재개발 활동 지속 추진에 관한 의견", 지방의 우호적인 정책, 시장 자금 유입, 그리고 4월 베이징 등 1선 도시의 주택 가격 안정 및 상승 등으로 — 부동산 섹터가 강세를 보였습니다. 19일 거래 마감 기준으로 부동산 서비스 섹터는 2.4% 상승했고, 부동산 개발 섹터는 2.66% 증가했습니다. 개별 종목에서는 에어포트 유한회사(Airport Co., Ltd.), 사허 유한회사(Shahe Co., Ltd.), 화위안 프라퍼티 유한회사(Huayuan Property Co., Ltd.), 하이타이 개발 유한회사(Haitai Development Co., Ltd.), 차이나 포춘 랜드 디벨롭먼트 유한회사(China Fortune Land Development Co., Ltd.), 디안쯔청 유한회사(Dianzicheng Co., Ltd.) 등 여러 종목이 상한가를 기록했습니다. 룽성 개발 유한회사(Rongsheng Development Co., Ltd.), 징넝 부동산 유한회사(Jingneng Real Estate Co., Ltd.), 난두 프라퍼티 유한회사(Nandu Property Co., Ltd.), 선전 전예 그룹 유한회사(Shenzhen Zhenye Group Co., Ltd.)(A주) 등이 상승률 상위권에 들었습니다. 뉴스 측면: 국가통계국 대변인 푸링후이는 4월 부동산 시장이 기본적으로 안정적이었으며, 부동산 건설의 질과 효율성을 개선할 광범위한 전망이 있다고 밝혔습니다! 푸링후이는 또한 다음 단계에서는 당 중앙과 국무원의 결정과 배치를 철저히 이행하고, 부동산 시장의 수급 관계에 중대한 변화가 발생한 현실에 적극적으로 적응하며, 정책 조율을 강화하고, "양질의 주택" 공급을 지속적으로 늘리며, 도시 재개발 활동과 보장성 주택 건설을 적극 추진하고, 부동산 발전의 새로운 모델 구축을 가속화하여 국민의 더 나은 주거 환경에 대한 요구를 더 잘 충족시키고, 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 촉진해야 한다고 언급했습니다.
뉴스 프론트
[국가통계국: 연초 이후 중국 부동산 시장은 하락세 멈춤과 안정화를 향해 계속 나아가고 있으며, 일부 1, 2선 도시의 거래량은 회복 조짐을 보이고 있음] 국가통계국 대변인 푸링후이는 부동산 시장 하락세 멈춤과 안정화를 위한 각종 정책의 효과 아래, 연초 이후 중국 부동산 시장은 하락세 멈춤과 안정화를 향해 계속 나아가고 있으며, 일부 1, 2선 도시의 거래량은 회복 조짐을 보이고 있고, 주택 가격은 전반적으로 안정적이라고 밝혔습니다. 그러나 전체 부동산 시장이 여전히 조정과 전환 과정에 있음에 유의해야 합니다. 강성 및 개선형 수요는 여전히 방출될 필요가 있으며, 일부 지역의 부동산 매각 압박은 여전히 상대적으로 높습니다. 부동산 시장의 하락 중단과 안정화를 촉진하기 위한 지속적인 노력이 여전히 필요합니다.
[전 도시 상업주택 판매가격 전년 동월 대비 하락폭 축소] 4월, 1선 도시 신축 상업주택 판매가격은 전년 동월 대비 2.1% 하락하였으며, 전월 대비 하락폭이 0.7%포인트 축소되었습니다. 이 중 상하이는 5.9% 상승했고, 베이징, 광저우, 선전은 각각 5.0%, 6.3%, 3.0% 하락했습니다. 2·3선 도시 신축 상업주택 판매가격은 전년 동월 대비 각각 3.9%, 5.4% 하락했으며, 하락폭은 각각 0.5%포인트, 0.3%포인트 축소되었습니다. 4월, 1선 도시 중고주택 판매가격은 전년 동월 대비 3.2% 하락하여, 전월 대비 하락폭이 0.9%포인트 축소되었습니다. 이 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 1.0%, 0.6%, 7.4%, 3.7% 하락했습니다. 2·3선 도시 중고주택 판매가격은 전년 동월 대비 각각 6.5%, 7.4% 하락했으며, 하락폭은 각각 0.5%포인트, 0.4%포인트 축소되었습니다.
[베이징시 2025년 연간 주택 발전 계획 발표] 최근 베이징시 주택도시농촌건설위원회는 '2025년 베이징시 연간 주택 발전 계획'을 발표하여 주택 발전의 연간 목표와 중점 과제를 명확히 했습니다. 계획은 주택 용지 공급 최적화, 합리적 주택 수요 지원, 주택 보장 강화 등 8개 측면에서 구체적 과제, 행동 방안 및 업무 조치를 제시하여 그부동산시장의 안정 추세를 공고히 하고, 고품질 주택 발전을 촉진하며, 더 높은 수준의 주거 안정을 실현하는 것을 목표로 합니다. 이 계획은 주택용지 공급 최적화를 제안합니다. 수요 기반 공급 원칙을 고수하며, 상품주택용으로 240~300헥타르의 토지를 배정하고, 철도교통역 주변 등 시설이 비교적 완비된 지역의 개발을 우선시하여 업무, 생활, 상업이 어우러진 활기찬 중심지를 조성합니다. 또한 각종 보장성 주택용지의 공급도 조정하여 총 475헥타르에 달합니다.
[허난성 신양, 공식적으로 선판매 개혁 발표: 업계 관계자들은 점진적 시행 가능성 제기]5월 13일, 신양시 주택도시농촌건설국은 ‘상품주택 선판매 관리 강화에 관한 몇 가지 조치’를 발표하며, ‘신구 프로젝트 차별화’ 원칙에 따라 중심 도시 지역에서 선판매 개혁을 시행한다고 밝혔습니다. 문서 발표 후 시공허가를 받은 프로젝트는 주요 구조물이 최상층까지 완공된 후에야 선판매 허가를 신청할 수 있으며, 문서 발표 후 새로 경매되는 토지에 대해서는 선판매가 더 이상 허용되지 않습니다. 궈진증권은 선판매 개혁이 자금 회수를 지연시키며, 특히 자금 조달 정책 등 관련 정책이 아직 명확하지 않아 단기적으로 기업의 재정적 부담을 증가시킬 것이라고 분석했습니다. 동시에 이는 개발업체의 토지 취득 문턱을 높이고 토지 경매 난이도를 증가시켜 지방 재정 압박을 더욱 가중시킬 것입니다. 단기적으로는 ‘도시별 차별화 정책’ 틀 안에서 점진적으로 시행될 가능성이 높습니다.
[선전시 중고주택 거래, 명절 이후 회복세 보이며 전주 대비 107% 증가]선전부동산중개협회 통계에 따르면, 2025년 19주차에 시 전체 중고주택 거래(자가거래 포함)가 1,407건 기록되어 전주 대비 106.6% 증가했습니다. 협회는 중고주택 주간 거래량이 노동절 연휴의 영향을 받아 지난 2주간 변동을 보였으며, 현재 거래량이 정상 수준으로 회복되었다고 분석했습니다. 공개 매물로 등록된 중고주택 수 기준으로, 2025년 5월 12일 현재 시 전역에 유효 매물 71,832건이 있으며, 이는 전주 대비 499건 감소한 수치입니다. (차이징)
[중국인민은행: 저렴주택 재대출 사용 범위 확대로 부동산 시장 안정세 지속 공고히] 5월 9일, 중국인민은행은 《2025년 1분기 중국 통화정책 집행 보고》를 발표했다. 다음 단계에서는 연금 금융 체계의 구축·완비를 가속화하여 중국의 연금 사업을 지원할 것이다. 소비 진작·확대를 뒷받침하고, 금융기관이 소비 공급·수요 양측의 다양한 주체가 지닌 다각적인 자금 수요를 적극 충족시키도록 유도할 것이다. 저렴주택 재대출 사용 범위를 확대하고, 부동산 시장의 안정세를 지속적으로 공고히 하며, 부동산 기초 금융 제도를 완비하고, 부동산 발전 신모델 구축을 돕는다.
[판궁성·리윈쩌·우칭 중대 발언! 지급준비율 인하·금리 인하·증시·부동산 시장 등 총망라] 5월 7일 오전 9시, 국무원 신문판공실은 기자회견을 열고 중국인민은행·국가금융감독관리총국·중국증권감독관리위원회 책임자를 초청해 '시장 안정과 기대를 뒷받침하는 금융 정책 패키지' 관련 상황을 소개한다. 판궁성 인민은행 행장, 리윈쩌 금융감독관리총국 국장, 우칭 증감회 주석이 회견에 참석한다. 인민은행은 5월 8일부터 공개시장 7일물 역환매조건부채권(역레포) 운영 금리를 0.1%포인트 인하한다고 밝혔다. 5월 15일부터 금융기관 지급준비율을 0.5%포인트 인하한다. 5월 8일부터 개인 주택적립금 대출 금리를 0.25%포인트 인하한다. 자동차금융회사·금융리스회사의 지급준비율을 5%포인트 인하한다. 5월 7일부터 재대출 금리를 0.25%포인트 인하한다. 5월 8일부터 상임대출편의(SLF) 금리를 10bp 인하한다. 농업·소상공인 지원 재대출 한도를 3천억 위안, 과학기술 혁신·기술 개조 지원 재대출 한도를 3천억 위안 증액하기로 결정했다. 리윈쩌는 최근 부동산 개발 신모델에 부합하는 일련의 금융 시스템 도입 가속화, 보험 자금의 장기 투자 시범 사업 범위를 더욱 확대하여 시장에 증분 자금을 추가 유입하고, 규제 규칙을 조정·최적화하며, 보험 회사의 주식 투자 위험 계수를 낮춰 안정적이고 활발한 자본 시장을 지원하고, 소기업·영세기업 및 민영 기업의 자금 조달을 지원하는 패키지 정책을 신속히 도입하고, 은행·보험 업계의 대외 무역 발전 지원을 위한 일련의 정책 조치를 마련하며, 관세로 인해 큰 영향을 받는 시장 주체에 대해 정밀 서비스를 제공하고, 인수합병 대출 관리 방법을 개정하며, 과학 기술 혁신 기업에 대한 투자를 확대하고, 기술 보험의 고품질 발전에 관한 의견을 마련하는 등 8가지 증분 정책을 최근 발표했다고 밝혔다. 중국 증권감독관리위원회 우칭 주석은 국무원 신문판공실 주최 기자회견에서 시장 안정 회복 추세를 공고히 하기 위해 모든 노력을 다하고, 각종 외부 리스크 공격에 대응하기 위한 작업 방안을 동태적으로 완비하며, 중앙 후이진 투자 유한공사의 유사 안정화 펀드 역할을 전면적으로 지원하겠다고 말했다.
[주하이: 주택 '트레이드인' 권장, 건당 최대 보조금 3만 위안 이하] 주하이는 최근 '주하이시 부동산 시장의 고품질 발전을 촉진하기 위한 몇 가지 조치'를 발표하여 주택 '트레이드인'을 장려한다고 제안했다. 주택 '트레이드인' 프로그램에 참여하는 주민은 새로 구입한 주택의 온라인 계약 가격의 1%에 해당하는 특별 주택 구입 보조금을 받으며, 건당 최대 보조금은 3만 위안을 초과하지 않는다. 보조금 정책은 1년간 유효하다. 주택 '트레이드인' 통합 플랫폼을 구축하여 정부의 온라인 심사 승인 과정과 동기화하여 연계함으로써 업무 거래 수속을 '원스톱'으로 온라인 처리할 수 있게 된다. 주택담보대출 승계 거래의 타행 간 처리를 강력히 추진할 것이다. 주하이에서 자신의 주택을 판매하고 1년 이내에 같은 도시에서 주택을 재구매하는 납세자에 대해, 자택 판매 시 납부한 개인소득세를 국가 정책에 따라 환급합니다.
우한: 두 자녀 또는 세 자녀 가구가 시내에서 신축 상업용 주택을 구매하면 각각 6만 위안, 12만 위안의 주택 구매 보조금을 받습니다.우한 주택 및 도시 재건 국 등 부서는 부동산 시장 안정화 지속 강화와 청년 주택 대출 서비스 최적화에 관한 통지를 발표했습니다. 우한에서 일하고 창업하는 청년들을 위해 상업은행이 특화된 주택 대출 금융 상품과 다양한 상환 방식을 제공하도록 장려합니다. 주택 공제 기금 대출 정책이 최적화됩니다. 두 번째 개인 주택 공제 기금 대출 한도액이 첫 주택과 동일하게 인상됩니다. 임차에서 구매로 전환하는 직원에 대한 지원을 강화하여, 임대료로 인출한 금액을 예치금 잔액 기반 대출 한도 계산에 포함시킬 수 있도록 합니다. '트레이드인' 매입 노력이 증가합니다. 국유 기업과 다양한 시장 주체가 개인 중고 주택을 매입하도록 장려하여 '트레이드인' 프로그램을 촉진합니다. 주택의 구간별 '트레이드인'을 적극적으로 추진하며, 시는 각종 임대 주택과 이주 주택 용도로 개인 중고 주택 3,000채를 매입할 계획입니다. 개선된 주택 구매 수요에 대한 지원이 지속적으로 제공됩니다. 2025년 12월 31일까지, 올해 내에 자신의 주택을 판매하고 6개월 이내에 신축 상업용 주택을 구매하거나, 신축 상업용 주택을 구매한 후 12개월 이내에 원래 자택을 판매하는 가구는, 새로 구매한 주택 소재 구에서 납부한 실제 취득세를 기준으로 전액 보조금을 받습니다. 다자녀 가구에 대한 주택 구매 지원 범위가 확대됩니다. 2025년 5월 1일부터 12월 31일까지, 국가 가족 계획 정책에 부합하는 두 자녀 또는 세 자녀 가구가 시내에서 신축 상업용 주택을 구매하면 각각 6만 위안과 12만 위안의 주택 구매 보조금을 받습니다. 상업 및 사무용 부동산 구매에 대한 지원이 확대됩니다. 2025년 5월 1일부터 12월 31일까지, 비업무용으로 신규 건설된 상업 및 사무용 주거용 부동산을 구매하는 개인에게는 실제 납부한 취득세의 50%가 보조금으로 지급됩니다. 상업용 대출의 최소 계약금 비율은 50%에서 45%로 인하되며, 대출 금리는 상업 은행이 관련 대출 위험 관리 원칙에 따라 자율적으로 결정합니다.
각계의 목소리
신올로직증권(Sinolink Securities)의 연구 보고서는 초기 단계의 통화 정책이 주민과 기업 모두의 부채 측면 압박을 동시에 완화할 것으로 예상되며, 이는 상업용 주거용 부동산 거래와 신규 착공 프로젝트의 실행을 촉진할 것이라고 지적합니다. 재정 자금이 도시 재개발의 주요 지원 재원으로 명확히 확인됨에 따라, 향후 이행 속도가 가속화될 것으로 예상됩니다. 개발사는 1선 및 핵심 2선 도시에 우선적으로 전략적 배치를 하고, 개선형 상품에 집중하며, 지속적인 토지 취득 능력을 갖추는 것이 권장됩니다. 부동산 중개 업체는 지속적인 우호 정책 시행, 1차 및 2차 주택 시장의 활성화 증가로 혜택을 보며, 중개 플랫폼과 부동산 및 상업 관리 분야에서 핵심 경쟁 우위를 확보하는 것이 권장됩니다.
카이위안증권(Kaiyuan Securities)의 연구 보고서는 최근 중국 공산당 중앙판공청과 국무원 판공청이 발표한 "도시 재개발 행동 지속 추진에 관한 의견"에서 2030년까지 도시 재개발 행동의 시행에 있어 중대한 진전을 이루고, 제도적 체계를 지속적으로 개선하며, 도시 개발 및 건설 방식 전환의 초기 성과를 달성할 것을 제안했다고 지적합니다. 항저우에서는 첸탕구의 주거 용지를 포함한 세 개의 주거용 부지가 양도되었으며, 총 토지 양도 면적은 155,058㎡, 총 계획 건축 면적은 314,743.9㎡, 총 시작 가격은 25억 7,300만 위안에 달했습니다. 최종적으로 세 부지 모두 기본 가격에 낙찰되어 총 25억 7,300만 위안의 수익을 올렸습니다. 2025년 첫 4개월간의 판매는 초기 안정세를 보였으며, 4월 정치국 회의는 "부동산 시장의 안정적 추세를 지속적으로 공고히 할 것"을 제안하며 부동산 규제 정책의 효과를 긍정적으로 평가했습니다. 부동산 부문을 겨냥한 후속 정책은 긍정적이고 온건한 기조를 유지할 것으로 예상되며, 업계의 안정적 발전을 뒷받침하기 위해 보다 적극적인 재정 및 통화 정책이 도입될 것으로 전망됩니다. 적극적인 재정 정책과 적절히 완화된 통화 정책 아래, 기존 주택의 매입·비축과 도시 마을 재개발이 가속화되어 기존 주택 수급 관계가 개선되고, 하락세 진정 및 시장 안정화 속도가 빨라질 전망이며, 해당 업종에 대해 '비중확대' 의견을 유지합니다.
중국은하증권의 연구 보고서에 따르면, 5월 7일 국무원 신문판공실은 '시장 안정과 기대 안정을 지원하는 금융 정책 패키지' 기자회견에서 "개인 주택 공적금 대출 금리를 0.25%포인트 인하"한다고 언급하고, 부동산 개발의 새로운 모델과 호환되는 일련의 금융 제도를 가속화하여 부동산 시장의 안정적 추세를 지속적으로 공고히 하는 데 도움을 줄 것이라고 밝혔습니다. 이번 주택 구매 관련 대출 금리 인하와 함께 추가 금융 지원 정책 도입에 대한 언급은 부동산 개발, 개인 주택, 도시 갱신 등의 측면을 포괄합니다. 연구 보고서는 정책의 지속적인 추진으로 주민들의 주택 구매 문턱이 낮아지고, 주민들의 실수요 및 개선형 주거 수요가 한층 더 지지를 받을 것으로 예상한다고 제시합니다. 정책의 뒷받침 속에 부동산 섹터의 배분 가치가 부각되고 있으며, 선두 부동산 기업들은 우수한 경영 관리 능력과 재무적 강점을 통해 시장 점유율을 더욱 높일 것으로 보고서는 전망합니다.
완롄증권의 연구 보고서는 중국 부동산 시장에 여전히 상당한 발전 여지가 있다고 밝혔습니다. 작년 9월 정치국 회의 이후, 상품 주택의 판매 부문은 하락 후 안정세를 보이는 조짐을 나타냈습니다. 최근의 주택 공적금 대출 금리 인하는 개인 주택 상업 대출 금리의 추가 조정 여지를 열어 주택 구매 비용을 낮출 것입니다. 동시에 이번 통화 정책 패키지는 시장 신뢰를 더욱 북돋우고 주민들의 소득 기대치를 개선할 것입니다. 완롄증권은 향후 정책 조치가 지속적으로 완화적 기조를 유지하고, 관련 최적화 정책이 지속적으로 도입되어 부동산 시장의 안정세를 공고히 할 것으로 예상한다. 현재 해외 시장 수요에는 상당한 불확실성이 존재한다. 소비 진작, 내수 확대, 국내 경제 순환 강화에 더 큰 노력을 기울이는 배경 속에서 주택 소비 촉진이 핵심 과제가 될 것이다. 도시 재개발 등 정책은 계속해서 최적화되고 시행이 가속화될 것으로 예상되며, 더 많은 점진적 정책도 여전히 기대할 만하다. 부동산 산업은 정책의 지속적인 지원에 힘입어 안정적인 추세를 유지할 것으로 예상된다.
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