부동산 시장의 심층적인 조정과 부동산 가격 하락으로 대량 거래 매수자들에게 더 많은 기회가 창출됐습니다. 최근 베이징, 상하이, 선전 등 1선 도시에서 상업용 오피스 부동산을 매입하려는 업계 기업들의 움직임이 잇따랐습니다.
5월 16일, 상하이 신황푸산업(600638.SH)은 베이징 창핑구의 실리콘밸리 SOHO-빌딩 2 프로젝트를 베이징 보싱중예 부동산 회사로부터 인수할 예정이라고 공시했습니다.
대상 자산은 베이징시 창핑구 중싱로 21번지 빌딩 2의 부동산 소유권입니다. 창핑구 실리콘밸리 SOHO-빌딩 2는 베이징 정홍 부동산 그룹의 자회사인 보싱중예가 2017년에 개발한 오피스 빌딩 프로젝트입니다.
알려진 바에 따르면, 이 거래의 부동산 소유권 대가는 2억 1,500만 위안입니다. 연면적 21,759㎡ 기준으로, 단가는 9,880위안/㎡입니다.
"이 자산 인수 거래는 회사의 사업 규모를 더욱 확대하고, 지역 사업 배치를 확장하며, 시장 개발 역량을 강화하고, 지속 가능한 경영 및 수익성을 향상시킬 것입니다"라고 신황푸산업은 밝혔습니다.
상하이 신황푸산업 외에도 엘리베이터 제조업체, 기술 회사, "안과 선두주자"와 같은 업계 거물들도 최근 부동산 시장에 진출했습니다.
JLL이 4월 22일 발표한 정보에 따르면, 저장성의 유력 민간 기업인 시즈국제 산하 회사가 상하이 징라이팡 프로젝트를 인수했지만 거래의 구체적인 가격은 공개하지 않았습니다.
공개 정보에 따르면 징라이팡은 상하이 징안구 다닝 상업지구에 위치해 있으며, 난베이고가도로와 지하철 1호선 옌창루역에 인접한 다닝 지역의 오피스 부동산입니다. 이 프로젝트는 4개의 독립형 오피스 빌딩으로 구성되어 있으며, 총 연면적은 약 37,000㎡입니다.
시즈국제의 공식 웹사이트 정보에 따르면, 이 회사는 중국 500대 민영 기업에 속하며, 엘리베이터 및 주차 설비 제조를 주력으로 하는 다각화된 민영 기업 그룹으로 발전했습니다.
엘리베이터 업계의 거물이 상하이에서 부동산을 매입하는 동안, 기술 기업들도 움직임을 보였습니다.
에스프레시프 시스템즈(상하이) 유한회사(688018.SH)가 4월 30일 발표한 바에 따르면, 회사는 상하이 푸동 위베이로 235번길 3호 빌딩 3의 부동산을 상하이 루자쭈이 그룹으로부터 매입할 계획입니다. 대상 부동산의 연면적은 12,996.91㎡이며, 총 매입 가격은 약 4억 3,700만 위안입니다.
에스프레시프의 2024년 연례 보고서에 따르면, 이 회사는 단순한 칩 회사가 아니라 IoT 기술을 포괄하는 에코시스템 기업입니다. 하드웨어, 운영 체제, 소프트웨어 솔루션, 클라우드, AI 등 풀스택 엔지니어링 역량을 보유하여 전 세계 기업과 개발자들에게 원스톱 AIoT 제품과 서비스를 제공합니다.
이번 부동산 매입 목적에 대해 회사는 공모 자금으로 진행되는 프로젝트 건설과 R&D 및 사무실 용도로 사용할 계획이라고 밝혔습니다.
또한, 아이얼 안과 병원 그룹(300015.SZ)은 5월 13일, 자회사인 선전 빈하이 아이얼 안과 병원이 광둥 연합 자산 및 지분 교역소를 통해 선전 그랜드 썬 디지털 기술 유한회사의 지분 60%와 특정 채권 프로젝트를 인수했다고 공시했습니다.
대상 회사의 자산에는 "그랜드 썬 과학 기술 혁신 빌딩"이 포함되어 있으며, 아이얼 안과는 이를 선전 빈하이 아이얼의 장기 의료 시설로 사용할 계획입니다. 거래는 회사 자체 자금으로 이루어졌으며, 거래 가격은 약 6억 4,900만 위안입니다. 선전 량스 의료 투자 유한회사가 그랜드 썬 디지털의 지분 40%를 보유하고 있고, 선전 량스는 아이얼 부동산의 완전 자회사이며, 아이얼 부동산은 다시 회사의 지배주주인 아이얼 의료 투자 그룹의 완전 자회사이므로, 이 거래는 특수관계자 거래에 해당합니다.
아이얼 안과는 선전이 경제 발전과 인구 밀도가 높은 도시로서 안과 의료 서비스 수요가 견고하다고 밝혔습니다. 이번 거래를 통해 선전 빈하이 아이얼은 그랜드 썬 디지털에 대한 통제권을 확보하게 되며, "그랜드 썬 과학 기술 혁신 빌딩"은 선전 빈하이 아이얼의 장기 의료 시설로 활용되어 선전의 의료 서비스 네트워크를 더욱 강화할 것입니다.
1선 도시에서 상업용 및 오피스 부동산을 매입하는 여러 매수자들에 대해 업계 관계자들은 제조업체와 기술 기업이 본질적으로 사무 공간과 R&D 시설 수요를 가지고 있다고 지적했습니다. 이들 기업의 부동산 매입은 반드시 투자 목적보다는 자체 사무 및 사업 발전 요구를 충족하기 위한 경우가 많다고 합니다.
올해 1분기 상하이의 대규모 부동산 거래를 예로 들어, JLL 화동지역 투자 및 자본시장 총괄 쑨링은 거래 목적 측면에서 2025년 1분기에는 투자 목적의 거래가 더욱 증가하여 86%를 차지했다고 밝혔습니다. 동시에 대규모 거래 중 일부는 자가 사용 수요에 의해 추진되기도 했습니다.
분석가들은 시장 상황으로 볼 때, 현재 자가 사용 및 투자 매수자 모두에게 시장 진입의 좋은 시점이라고 보고 있습니다.
"현재 임대 펀더멘털과 거래 심리는 여전히 개선이 필요하지만, 부동산 투자 시장은 기회와 도전이 공존하는 상황입니다. 매수자들은 경계심을 늦추지 말고, 시장 신호를 적극적으로 포착하며, 투자 기회를 신중하게 분석하여 시장이 점차 회복되는 과정에서 주도권을 잡도록 노력해야 합니다"라고 CBRE 화동지역 투자 및 자본시장 총괄 왕징이 말했습니다.
JLL 중국 투자 및 자본시장 총괄 팡슈둥은 현재 부동산 자산 가격이 조정을 거쳐 더욱 합리적인 수준이 되었으며, 통화 완화 정책과 부양책의 시너지 효과가 시장 회복의 핵심 요인 중 하나가 될 것이라고 보았습니다.
"정부가 소비 진작 정책을 지속적으로 강화함에 따라 시장 신뢰가 점차 회복될 것으로 예상됩니다. 안정적인 운영 수입과 우수한 운영 성과를 제공하는 프라임 입지의 고품질 소매 및 상업용 부동산은 강력한 투자 매력을 보여줄 것입니다"라고 팡슈둥은 말했습니다.
왕징은 또한 소비와 산업 업그레이드를 촉진하는 정책이 소매, 상업, 산업용 부동산에 대한 수요를 촉발시켜 새로운 투자 관심을 불러일으킬 것으로 전망했습니다.