Rencana Lima Tahun ke-15 Pembaruan Perkotaan Diimplementasikan, Sektor Properti Mendapat Dorongan Kebijakan, Tianjian Group dan Lainnya Menyentuh Batas Harian [Kilasan Berita SMM]

SMM, 29 Mei:

Menyusul dirilisnya Rencana Lima Tahun ke-15 Pembaruan Perkotaan oleh Dewan Negara, industri properti mendapat katalis kebijakan baru. Pada 29 Mei, sektor pengembangan properti naik, dengan pasar optimis terhadap peluang investasi inkremental di bidang-bidang seperti renovasi kampung kota, peningkatan kompleks perumahan lama, dan pembangunan infrastruktur kota setelah implementasi rencana tersebut. Hingga penutupan pada 29 Mei, sektor pengembangan properti naik 0,68%, dan layanan properti naik 0,26%. Dari sisi saham individual, Fuxing Co., Sunshine Co., Tianjian Group, Xiangjiang Holdings, Everbright Jiabao, dan beberapa lainnya mencapai batas harian, sementara Vanke A, Financial Street, Tefa Services, dan China Merchants Shekou memimpin kenaikan.

Berita

[Dewan Negara Merilis Rencana Lima Tahun ke-15 Pembaruan Perkotaan: Kebijakan Spesifik per Kota untuk Meningkatkan Pasokan Perumahan yang Ditingkatkan dan Mengatur Pengembangan Pasar Sewa Perumahan]Dewan Negara merilis Rencana Lima Tahun ke-15 Pembaruan Perkotaan. Rencana ini mengusulkan penilaian komprehensif terhadap basis sumber daya aset perkotaan yang ada, mendorong penanganan terklasifikasi atas lahan yang telah dialokasikan namun belum dikembangkan dan proyek yang sedang dibangun, serta merevitalisasi bangunan pabrik lama, properti komersial dan perkantoran, perumahan komersial, dan perumahan publik yang menganggur dan kurang dimanfaatkan. Rencana ini diharapkan mempercepat pembangunan model baru pengembangan properti dan menyempurnakan sistem fundamental untuk pengembangan, pembiayaan, dan penjualan perumahan komersial. Rencana ini menyerukan optimalisasi pasokan perumahan terjangkau, penguatan jaminan perumahan bagi rumah tangga perkotaan berpenghasilan rendah yang mengalami kesulitan perumahan, pemenuhan kebutuhan perumahan dasar bagi kelompok pekerja berpenghasilan sedang yang menghadapi kesulitan perumahan, dan secara bertahap mengatasi kesulitan perumahan transisional bagi penduduk kota baru, kaum muda, dan kelompok lainnya. Kebijakan spesifik per kota diharapkan meningkatkan pasokan perumahan yang ditingkatkan dan mengatur pengembangan pasar sewa perumahan. Rencana ini mendorong perusahaan pengembang properti untuk bertransformasi dan berpartisipasi dalam pembaruan perkotaan. Reformasi sistem dana tabungan perumahan diharapkan diperdalam, cakupan penggunaannya diperluas, berupaya memenuhi kebutuhan perumahan yang beragam dari para kontributor pada berbagai tahap, serta mendukung pekerja fleksibel untuk berpartisipasi dalam sistem dana tabungan perumahan. Rencana tersebut juga bertujuan untuk memperkuat dan mengatur pengelolaan aset infrastruktur perkotaan yang ada.

[Huang Guanglie, Wakil Sekretaris Jenderal Pemerintah Kota Guangzhou: Yakin Dapat Lebih Lanjut Mengonsolidasikan Tren Stabilisasi dan Perbaikan Pasar Properti Guangzhou]Pada 26 Mei, Guangzhou mengadakan konferensi pers mengenai dokumen pendukung Pendapat Implementasi tentang Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat. Huang Guanglie, Wakil Sekretaris Jenderal Pemerintah Kota Guangzhou, menyatakan bahwa ke depan, Guangzhou akan terus menyempurnakan dua sistem utama yaitu pasar perumahan dan jaminan perumahan, serta terus mengoptimalkan langkah-langkah regulasi pasar properti. Biro Perencanaan dan Sumber Daya Alam Kota, Biro Perumahan dan Pembangunan Urban-Rural Kota, Pusat Dana Providen Kota, dan departemen lainnya telah menerbitkan aturan pendukung mengenai hal-hal seperti pasokan lahan, subsidi khusus untuk "jual lama, beli baru," dan "konversi pinjaman komersial ke dana providen." Distrik Huadu merespons dengan cepat dengan meluncurkan delapan langkah spesifik. BUMN yang diwakili oleh Guangzhou Anju Group mempercepat peluncuran program percontohan akuisisi dan revitalisasi rumah bekas. Kami yakin bahwa seiring aturan rinci ini diimplementasikan sepenuhnya dan semua sektor bergerak secara terkoordinasi, kami percaya dapat lebih lanjut mengonsolidasikan tren stabilisasi dan perbaikan pasar properti Guangzhou. (Jin10 Data APP)

[Aktivitas Pasar Real Estat Guangzhou Terus Meningkat Sejak Mei]Pada 26 Mei, Guangzhou mengadakan konferensi pers mengenai serangkaian dokumen pendukung "Pendapat Implementasi tentang Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat." Huang Guanglie, Wakil Sekretaris Jenderal Pemerintah Kota Guangzhou, mencatat bahwa pada 30 April, Guangzhou menerbitkan "Pendapat Implementasi tentang Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat" (dikenal sebagai "Delapan Langkah Sui"). Seiring efek kebijakan terus terasa, aktivitas pasar terus meningkat. Sejak Mei, kunjungan mingguan, langganan, dan penandatanganan online di proyek residensial baru utama di seluruh kota masing-masing meningkat 26,9%, 36,9%, dan 11,4% secara mingguan; volume penandatanganan mingguan properti residensial bekas naik 9,3% secara mingguan, sementara volume listing baru turun 16,7% secara tahunan. Kebijakan dana provident perumahan baru telah berlaku, dengan 4.484 pengajuan pinjaman diterima senilai total 4,746 miliar yuan, masing-masing naik 47,05% dan 56,43% secara tahunan.

[Guangzhou: Menghapus Pembatasan "Satu-satunya Hunian di Kota" dan Jumlah Penggunaan Pinjaman Dana Provident]Pada 26 Mei 2026, Pusat Pengelolaan Dana Provident Perumahan Guangzhou menerbitkan dokumen normatif "Langkah-langkah Konversi Pinjaman Perumahan Pribadi Komersial menjadi Pinjaman Perumahan Pribadi Dana Provident Perumahan di Guangzhou (Sementara)." Dokumen ini mengusulkan perluasan cakupan bank pinjaman komersial dengan menghapus pembatasan bahwa "bank pinjaman komersial asal harus merupakan bank yang ditunjuk dana provident perumahan," sehingga memungkinkan pinjaman komersial dari bank non-pengelola dana provident perumahan dikonversi menjadi pinjaman dana provident perumahan murni. Persyaratan jenis pinjaman, jangka waktu, dan periode kontribusi dana provident dilonggarkan. Untuk konversi komersial-ke-provident yang ditangani oleh bank pengelola pinjaman dana provident perumahan, pemohon yang jumlah pinjaman provident yang dapat dikonversi tidak cukup untuk melunasi seluruh pokok dan bunga pinjaman komersial asal dapat memilih untuk mengonversi menjadi pinjaman gabungan. Persyaratan pembukaan rekening dan periode kontribusi kumulatif dana provident perumahan dikurangi dari "60 bulan" menjadi "36 bulan." Periode pencairan pinjaman komersial asal dipersingkat dari "lebih dari 3 tahun" menjadi "lebih dari 2 tahun." Pembatasan "satu-satunya hunian di kota" dan jumlah penggunaan pinjaman dana provident dihapus, tidak lagi mensyaratkan bahwa "properti yang diagunkan adalah satu-satunya hunian keluarga pemohon di kota," mendukung pengajuan untuk hunian pertama dan hunian perbaikan kedua. Pemohon yang "belum pernah menggunakan atau hanya pernah menggunakan pinjaman dana provident perumahan satu kali" juga dapat mengajukan konversi komersial-ke-provident, bebas dari pembatasan "belum pernah menggunakan pinjaman dana provident perumahan." (Jin10 Data)

[Area Baru Xiong'an: Jumlah Maksimum Pinjaman Dana Provident Perumahan Dinaikkan menjadi 800.000 Yuan]Pemberitahuan Pusat Pengelolaan Perumahan Area Baru Xiong'an tentang Optimalisasi dan Penyesuaian Kebijakan Penarikan dan Pinjaman Dana Provident Perumahan. Kebijakan tersebut menetapkan bahwa bagi deposan yang memenuhi syarat penarikan untuk sewa perumahan di Area Baru, mereka yang belum mendaftarkan kontrak sewa perumahan dapat menarik hingga 17.000 yuan per tahun; mereka yang telah mendaftarkan kontrak sewa perumahan di "Platform Layanan Informasi Penyewaan Perumahan Area Baru Xiong'an Hebei" dapat menarik hingga 25.000 yuan per tahun. Deposan yang membeli rumah hunian sendiri di Area Baru dan mengajukan pinjaman dana providen perumahan dapat meminjam hingga 800.000 yuan. Karyawan unit relokasi asal Beijing yang lokasi penyetoran dana providen perumahannya berada di Area Baru dapat meminjam hingga 1,2 juta yuan saat membeli rumah hunian sendiri di Area Baru dan mengajukan pinjaman dana providen perumahan. Keluarga dengan dua anak atau lebih yang membeli rumah hunian sendiri di Area Baru dan mengajukan pinjaman dana providen perumahan dapat memperoleh peningkatan batas maksimum pinjaman sebesar 200.000 yuan. Bagi keluarga karyawan yang hanya memiliki satu catatan pinjaman dana providen perumahan secara nasional yang telah dilunasi dan tidak memiliki properti di Area Baru, kebijakan pinjaman dana providen perumahan untuk rumah pertama akan diterapkan. (Dana Providen Xiong'an)

[Liu Guixiang dari Mahkamah Agung: Mencegah dan Mengatasi Risiko di Bidang Utama Seperti Keuangan dan Properti]Pada 27 Mei, Liu Guixiang, Anggota Tetap Tingkat Wakil Menteri Komite Ajudikasi dan Hakim Agung Tingkat Dua Mahkamah Agung Rakyat, menyatakan dalam konferensi pers yang diselenggarakan oleh Kantor Informasi Dewan Negara bahwa pengadilan rakyat akan sepenuhnya menjaga keamanan nasional dan stabilitas sosial, menghukum tindak pidana yang membahayakan keamanan nasional, keselamatan publik, dan merusak tatanan ekonomi pasar sosialis sesuai dengan hukum, serta berpegang pada prinsip berorientasi pasar dan supremasi hukum untuk mengoordinasikan fungsi peradilan administratif, perdata, dan pidana guna mencegah dan mengatasi risiko di bidang utama seperti keuangan dan properti.

[China Index Academy: Pembiayaan Obligasi Pengembang Properti pada April Naik Hampir 30% YoY]Data terbaru yang dirilis oleh China Index Academy menunjukkan bahwa pada April, total pembiayaan obligasi di sektor properti mencapai 61,48 miliar yuan, naik 28,8% secara tahunan (YoY) dan naik 18,5% secara bulanan (MoM). Secara spesifik, pembiayaan obligasi kredit di sektor real estat mencapai total 37,48 miliar yuan (naik 2,6% YoY, turun 9,1% MoM), menyumbang 61%; pembiayaan obligasi luar negeri sebesar 3,43 miliar yuan, menyumbang 5,6%; pembiayaan ABS sebesar 20,57 miliar yuan (naik 83,9% YoY, naik 93,1% MoM), menyumbang 33,5%.

[Marco Polo: Penjualan Q2 Membaik Secara QoQ]Marco Polo menyatakan dalam paparan kinerja terbaru bahwa pada Q1 2026, dipengaruhi oleh libur Tahun Baru Imlek yang terlambat dan lambatnya aktivasi pasar, industri secara keseluruhan mengalami penurunan YoY hingga tingkat tertentu. Sejak Q2, pasar real estat di beberapa kota menunjukkan stabilisasi dan pemulihan struktural, dengan pasar rumah baru secara umum berhenti turun, dan harga rumah bekas di kota-kota inti seperti Guangzhou, Shenzhen, dan Hangzhou mulai naik dengan transaksi yang aktif. Perusahaan mengambil berbagai langkah, termasuk membangun pusat pemberdayaan regional, mendorong perluasan jaringan dealer ke wilayah lebih kecil, mengembangkan bisnis proyek non-residensial, dan memperkuat kerja sama dengan perusahaan dekorasi rumah lengkap, sehingga penjualan Q2 membaik secara QoQ.

[Guangzhou Anju Group akan Meluncurkan Program Percontohan Mendukung Warga dalam "Jual Lama Beli Baru"]Pada 26 Mei, Guangzhou mengadakan konferensi pers mengenai serangkaian dokumen pendukung untuk "Pendapat Implementasi tentang Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat." Qian Zhe, Wakil Sekretaris Komite Partai dan Direktur Utama Guangzhou Anju Group, menyatakan bahwa untuk mendukung warga dalam meningkatkan kondisi perumahan mereka dan memfasilitasi rantai pertukaran antara rumah bekas dan rumah baru, Anju Group akan segera meluncurkan program percontohan mendukung warga dalam "jual lama beli baru," dengan masa uji coba berakhir pada 31 Desember 2026. Mengikuti prinsip "panduan pemerintah, operasi berbasis pasar, dan partisipasi sukarela," grup akan mengakuisisi properti residensial bekas melalui pendekatan berorientasi pasar. Target akuisisi percontohan adalah properti residensial bekas dalam Jalan Lingkar Ekspres Guangzhou, dengan harga total tidak lebih dari 3 juta yuan, luas lantai kurang dari 70 m², dan tanpa batasan usia bangunan. Properti lama yang diakuisisi akan diprioritaskan untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau, apartemen talenta, dan tujuan lainnya, terutama melayani kebutuhan perumahan penduduk urban baru, kaum muda, dan kelompok lainnya, serta relokasi penduduk untuk proyek pembaruan mandiri perkotaan.

[Distrik Huadu Guangzhou Alami "Volume Naik, Harga Stabil, dan Transaksi Aktif" Setelah Penerapan Kebijakan Baru]Pada 26 Mei, Guangzhou mengadakan konferensi pers mengenai serangkaian dokumen pendukung "Pendapat Pelaksanaan tentang Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Pasar Properti yang Stabil dan Sehat." Mai Shaoming, Wakil Kepala Distrik Huadu, Guangzhou, menyatakan bahwa setelah penerapan "Delapan Langkah Guangzhou," Distrik Huadu menjadi yang pertama di kota ini memperkenalkan "Delapan Langkah Huadu." Sejak kebijakan baru berlaku, pasar properti di Distrik Huadu mengalami pemulihan aktivitas pasar yang berkelanjutan dan pelepasan vitalitas transaksi secara terus-menerus. Kunjungan proyek, langganan, konsultasi kebijakan, dan transaksi pasar perumahan bekas semuanya melonjak signifikan. Konsultasi kebijakan berfokus pada topik inti seperti kelayakan pendaftaran sekolah pra-jual, pendaftaran sekolah berbasis kontrak daring, dan subsidi kebijakan tukar tambah. Secara keseluruhan, pasar menunjukkan tren positif "volume naik, harga stabil, dan transaksi aktif."

[Xiamen Perkenalkan Enam Langkah Dana Providen Perumahan: Pinjaman "Jual Lama, Beli Baru" Dikenakan Suku Bunga Rumah Pertama]Pada 19 Mei, Pusat Dana Providen Perumahan Xiamen mengumumkan di situs webnya bahwa, untuk melaksanakan semangat "Beberapa Pendapat tentang Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Stabil Pasar Properti" yang dikeluarkan oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Provinsi Fujian, dan dengan mempertimbangkan kondisi aktual Xiamen, kota ini memperkenalkan enam langkah dana providen perumahan setelah disetujui oleh Komite Manajemen Dana Providen Perumahan Xiamen. Di antaranya, diusulkan bahwa pinjaman "jual lama, beli baru" dikenakan suku bunga rumah pertama. Jika penyimpan dana menjual properti milik sendiri di Provinsi Fujian dan membeli properti hunian kedua di Xiamen dalam waktu 12 bulan, serta mengajukan pinjaman dana providen perumahan yang memenuhi syarat, pinjaman tersebut akan dikenakan suku bunga pinjaman dana providen perumahan rumah pertama. Pinjaman dana providen perumahan untuk keluarga dengan banyak anak dikenakan suku bunga pinjaman rumah pertama. Bagi keluarga dengan banyak anak yang membeli rumah hunian kedua di kota dan mengajukan pinjaman dana providen perumahan, yang memenuhi syarat pinjaman dana providen akan dikenakan suku bunga pinjaman dana providen perumahan rumah pertama.

[Hunan Menerbitkan Kebijakan untuk Mendukung Akuisisi Rumah Komersial Eksisting dan "Tukar Tambah" Perumahan]Pada 13 Mei, Dinas Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Provinsi Hunan bersama sembilan departemen termasuk Komisi Pembangunan dan Reformasi Provinsi serta Dinas Keuangan Provinsi, menerbitkan "Beberapa Langkah Provinsi Hunan untuk Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Pasar Properti yang Stabil dan Sehat." "Sepuluh Langkah Baru Xiang" ini merupakan optimalisasi dan peningkatan berdasarkan "Beberapa Langkah Provinsi Hunan untuk Mendorong Perkembangan Pasar Properti yang Stabil dan Sehat" tahun 2025, yang berfokus pada penyusunan langkah-langkah dukungan terkait di bidang akuisisi rumah komersial eksisting, "tukar tambah" perumahan, pembangunan "perumahan berkualitas", proyek perumahan "tiga dalam satu", dan optimalisasi kebijakan dana providen. "Sepuluh Langkah Baru Xiang" menetapkan bahwa untuk pinjaman yang diajukan guna membeli rumah komersial baru di dalam provinsi (termasuk pinjaman dana providen perumahan dan pinjaman komersial), penghitungan unit rumah ditentukan di tingkat kabupaten/kota/distrik (kawasan); bagi yang sudah memiliki rumah di kabupaten/kota/distrik (kawasan) tempat pembelian yang dituju, satu unit rumah dikurangi dari penghitungan; rasio uang muka minimum 30% untuk pinjaman properti komersial diberlakukan.

[Hunan: Lulusan Perguruan Tinggi dan Tenaga Ahli Tingkat Tinggi yang Tinggal atau Datang ke Hunan untuk Bekerja dan Berwirausaha Dapat Mengajukan Pinjaman Setelah 1 Bulan Iuran Dana Providen]Pada 13 Mei, Dinas Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Provinsi Hunan bersama delapan departemen lainnya menerbitkan "Beberapa Langkah Provinsi Hunan untuk Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Pasar Properti yang Stabil dan Sehat."" "Sepuluh Langkah Baru Xiang" mengusulkan bahwa bagi lulusan perguruan tinggi, talenta muda, dan talenta tingkat tinggi yang menetap atau datang ke Hunan yang mengajukan pinjaman dana providen perumahan untuk pembelian rumah pertama di dalam provinsi, mereka dapat mengajukan setelah hanya 1 bulan iuran, dengan rasio uang muka preferensial maksimum, dan jumlah pinjaman maksimum dapat tidak dikaitkan dengan saldo rekening tetapi ditentukan secara wajar berdasarkan basis kompensasi kerja dan durasi kontrak kerja (ketenagakerjaan). Di antaranya, jumlah pinjaman dana providen perumahan maksimum untuk talenta tingkat tinggi dapat dilonggarkan hingga 4 kali standar, dan untuk lulusan perguruan tinggi serta talenta muda yang menetap atau datang ke Hunan untuk bekerja dan berwirausaha, dapat dilonggarkan hingga 2 kali. Bagi keluarga pernikahan pertama dan kelahiran pertama serta keluarga dengan dua anak atau lebih yang menggunakan pinjaman dana providen perumahan untuk membeli rumah komersial baru, batas jumlah pinjaman ditingkatkan lebih lanjut lebih dari 30%. Batas usia untuk pinjaman pribadi dana providen perumahan diperpanjang, dengan maksimal 5 tahun ditambahkan di luar usia pensiun wajib.

[Sebidang Lahan Residensial di Nanchang Terjual dengan Premi 12,5%]Pada 8 Mei, Nanchang menjual sebidang lahan residensial dengan luas transfer 12,1409 mu dan luas bangunan terencana 9.712,72 m², dengan rasio luas lantai 1,1. Harga tanah awal adalah 4 juta yuan/mu, dengan total harga awal 48,56 juta yuan, dan harga lantai awal 5.000 yuan/m². Pada akhirnya, Yingtan Wanjing Real Estate Development Co., Ltd. memenangkan bidang tanah tersebut dengan harga tanah 4,5 juta yuan per mu, setara dengan total harga 54,63 juta yuan, dengan harga lantai transaksi 5.625 yuan/m² dan tingkat premi 12,5%.

[Aktivitas Pasar Properti Beijing Meningkat, Volume Transaksi Rumah Bekas Capai Tertinggi Hampir 5 Tahun]Selama libur Hari Buruh tahun ini, seiring kebijakan properti baru diluncurkan secara intensif di berbagai kota, aktivitas pasar properti meningkat. Di Beijing, pasar perumahan bekas melanjutkan momentum sejak April, dengan volume transaksi dan volume kunjungan yang terus naik. Data terbaru menunjukkan bahwa selama empat hari pertama libur Hari Buruh, jumlah transaksi rumah bekas di Beijing melonjak 72% secara tahunan, menunjukkan kinerja pasar yang kuat. Pada bulan April yang baru saja berakhir, volume transaksi rumah bekas di Beijing mencapai hampir 18.000 unit, mencapai level tertinggi untuk periode yang sama dalam hampir lima tahun.

[Volume Langganan Hunian Baru Guangzhou Saat Libur Hari Buruh Naik Lebih dari 50% YoY]Pada 6 Mei, diketahui dari Biro Perumahan dan Pembangunan Urban-Rural Kota Guangzhou bahwa selama libur Hari Buruh, aktivitas pasar properti Guangzhou pulih secara signifikan, dengan pasar hunian baru dan bekas membaik secara bersamaan serta tren pemulihan yang jelas di pasar properti. Data menunjukkan bahwa dari 1 hingga 5 Mei, pasar hunian baru di Guangzhou memanas secara nyata, dengan rata-rata harian kunjungan ke proyek hunian baru di seluruh kota mencapai 8.692 kunjungan (naik 30,8% YoY) dan rata-rata harian volume langganan sebanyak 634 unit (naik 50,1% YoY). Pasar hunian bekas mempertahankan pertumbuhan yang stabil. Selama libur, rata-rata harian kunjungan dan rata-rata harian volume langganan masing-masing tumbuh 15,6% dan 5,2% dibandingkan April, sementara volume langganan naik 63,4% YoY. Sementara itu, volume listing baru rumah bekas sedikit menurun. Juru bicara Biro Perumahan dan Pembangunan Urban-Rural Kota Guangzhou menyatakan bahwa pada 30 April, Guangzhou menerbitkan pedoman pelaksanaan untuk lebih mendorong perkembangan pasar properti yang stabil dan sehat, mengusulkan berbagai langkah yang mencakup bidang seperti mengoptimalkan penggunaan dana providen perumahan dan memfasilitasi rantai pertukaran properti. Dividen kebijakan tersebut cepat tersalurkan, dan respons pasar terlihat jelas.

[Zhongshan, Guangdong: Rumah Bekas yang Diakuisisi Pengembang Dapat Dijual Kembali; Uang Muka Minimum untuk Pinjaman Properti Komersial Ditetapkan 30%]Biro Perumahan dan Pembangunan Urban-Rural Kota Zhongshan, Provinsi Guangdong menerbitkan "Beberapa Langkah untuk Terus Mendorong Perkembangan Pasar Properti yang Stabil dan Sehat di Zhongshan" untuk lebih mengimplementasikan pencernaan inventaris perumahan yang ada dan mengoptimalkan pasokan perumahan inkremental, serta lebih baik memenuhi kebutuhan hunian esensial dan peningkatan bagi penduduk. "Beberapa Langkah" tersebut terdiri dari tujuh pasal, termasuk terus mendukung kebijakan tukar tambah hunian; mendorong operasi berbasis pasar untuk program tukar tambah perumahan komoditas; meningkatkan dukungan dana providen perumahan untuk pembelian rumah; mengoptimalkan kriteria penentuan jumlah unit hunian dalam pinjaman dana providen; mempercepat pengurangan stok properti komersial dan mendorong berbagai pendekatan untuk merevitalisasi sumber daya yang ada; meningkatkan dukungan keuangan dan menurunkan rasio uang muka minimum untuk pinjaman pembelian properti komersial; serta merintis kompensasi penyelesaian berbasis voucher perumahan. Di antaranya, Beberapa Langkah tersebut menetapkan bahwa rumah lama yang dibeli kembali dapat dijual kembali, direnovasi lalu dijual, atau digunakan untuk perumahan sewa berbasis pasar, apartemen talenta, perumahan sewa terjangkau, dan sebagainya. Rasio uang muka minimum untuk pinjaman pembelian properti komersial disesuaikan menjadi tidak kurang dari 30%.

[China Real Estate News: Menstabilkan Pasar Properti Memerlukan "Perencanaan ke Depan" yang Baik]Pada 4 Mei, China Real Estate News menerbitkan editorial yang menyatakan bahwa di tengah guncangan internal dan eksternal yang kompleks dan bergejolak, kinerja pasar properti sejak awal tahun ini diraih dengan tidak mudah, dan akan meletakkan fondasi yang kokoh serta menyuntikkan keyakinan kuat bagi upaya menstabilkan pasar real estat. Oleh karena itu, bulan Mei dan Juni yang akan datang sangat krusial, dan daerah-daerah harus terus melakukan "perencanaan ke depan" yang baik. Semakin rinci dan menyeluruh upaya "perencanaan ke depan" untuk menstabilkan pasar real estat, semakin kokoh fondasi stabilitas pasar. Stabilitas dan vitalitas pasar properti harus tercermin dalam transformasi "hunian berkualitas" menuju kualitas yang lebih tinggi, dan momentum inovasi "hunian berkualitas" harus lebih dilepaskan dan terus diperluas. Stabilitas dan vitalitas pasar properti juga harus tercermin dalam pemenuhan permintaan secara keseluruhan, dan siklus penggantian hunian harus lebih difasilitasi. Nilai inti dari kebijakan tukar tambah hunian terletak pada pemecahan kebuntuan ini melalui inovasi kelembagaan. Daerah-daerah harus membangun jembatan antara pelepasan rumah lama dan pembelian rumah baru melalui panduan pemerintah, partisipasi BUMN, dan operasi berbasis pasar, baik memfasilitasi proses penggantian maupun meyakinkan pembeli akan stabilitas harga. Sementara itu, dukungan keuangan akan ditingkatkan untuk mengonversi rumah komersial yang ada menjadi perumahan terjangkau, rumah relokasi, asrama, dan hunian talenta. Ini akan menyediakan saluran penyerapan yang stabil bagi inventaris untuk mempercepat pembersihan pasar, secara efektif memperluas sumber pasokan perumahan terjangkau, mempersingkat siklus pembangunan, dan mengatasi kesulitan perumahan bagi kelompok-kelompok utama seperti kelompok berpenghasilan rendah dan menengah, penduduk urban baru, dan kaum muda dengan biaya sosial yang relatif rendah, membentuk lanskap yang menguntungkan secara keseluruhan di mana rumah baru dikelola dengan baik, rumah bekas aktif, dan segmen atas memiliki pasar, segmen menengah memiliki dukungan, serta segmen bawah memiliki jaminan, membangun momentum bagi stabilitas pasar real estat dan pembangunan berkualitas tinggi.

[Suzhou: Menaikkan Batas Maksimum Pinjaman Dana Provident Perumahan, Jumlah Pinjaman Maksimum Individu Disesuaikan Menjadi 1,5 Juta Yuan]Suzhou baru-baru ini mengeluarkan beberapa langkah untuk lebih mendorong perkembangan pasar properti yang stabil dan sehat. Di antaranya disebutkan optimalisasi kriteria penentuan jumlah pinjaman dana provident dan unit hunian, di mana kebijakan pinjaman dana provident rumah pertama diterapkan ketika pemohon tidak memiliki saldo pinjaman dana provident yang belum lunas secara nasional. Batas maksimum pinjaman dana provident dinaikkan, dengan jumlah pinjaman maksimum individu disesuaikan menjadi 1,5 juta yuan dan jumlah pinjaman maksimum keluarga disesuaikan menjadi 2 juta yuan. Untuk pembelian bangunan residensial hijau baru berperingkat dua bintang atau lebih, jumlah pinjaman dana provident dapat ditingkatkan sebesar 20%; untuk pembelian hunian perbaikan "dual-smart dan fully-equipped" baru, jumlah pinjaman dana provident dapat ditingkatkan sebesar 50%. Untuk pembelian proyek perumahan komersial baru yang dijual sebagai properti jadi, jumlah pinjaman dana provident dapat ditingkatkan sebesar 50%. Pinjaman dana provident dapat diajukan saat membeli apartemen hak milik yang sudah selesai dibangun.

[Wuhan Mengumumkan Kebijakan Pasar Properti Baru, Memperluas Cakupan Pinjaman Dana Provident Perumahan Lintas Kota]Pada 30 April, Biro Perumahan dan Pembaruan Perkotaan Wuhan, Biro Keuangan Kota Wuhan, dan Pusat Pengelolaan Dana Provident Perumahan Wuhan mengeluarkan Pemberitahuan tentang Optimalisasi dan Penyempurnaan Lebih Lanjut Langkah-Langkah Kebijakan Properti Kota. Pemberitahuan tersebut mengusulkan bahwa dari 1 Mei hingga 31 Desember 2026, ketika keluarga penduduk mengajukan pinjaman perumahan pribadi komersial untuk membeli perumahan komersial baru, jika anggota keluarga tidak memiliki unit hunian lengkap di distrik tempat perumahan komersial baru yang dituju berada, pembelian tersebut akan diakui sebagai rumah pertama keluarga. Karyawan yang menyetor dana provident di kota-kota seluruh negeri yang membeli rumah milik sendiri di Wuhan atau memiliki pinjaman perumahan komersial yang belum lunas dapat mengajukan pinjaman dana provident perumahan dari Pusat Dana Provident Wuhan, dengan penghapusan persyaratan yang mengharuskan peminjam (termasuk pasangan) memiliki registrasi kependudukan Wuhan.

[Zhanjiang Optimalkan Kebijakan Pasar Properti: Subsidi Pembelian Rumah dan Batas Pinjaman Dana Providen Ditingkatkan]Menurut Dinas Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Zhanjiang, untuk menyesuaikan dengan situasi baru di pasar properti, Zhanjiang memperkenalkan kebijakan "Tujuh Langkah Zhanjiang" yang bertujuan mendorong penyerapan perumahan dan mengoptimalkan pasokan. Kebijakan tersebut mencakup peningkatan batas pinjaman dana providen perumahan, dengan jumlah pinjaman maksimum bagi pembeli rumah mencapai 1,2 juta yuan, dan keluarga militer berhak mendapatkan tambahan pinjaman sebesar 200.000 yuan; penerapan subsidi pembelian rumah, dengan pembeli berhak mendapatkan subsidi hingga 20.000 yuan. Kebijakan ini juga mencakup pengurangan biaya operasional perusahaan properti, optimalisasi desain hunian, penyederhanaan proses persetujuan, serta dukungan terhadap pengembangan industri properti dan pembangunan perkotaan yang sehat. Kebijakan ini berlaku efektif segera dan berlaku selama tiga tahun.

[Tianjin Optimalkan Pasokan Properti untuk Mendorong Konsumsi Perumahan]Tianjin menerbitkan pemberitahuan tentang optimalisasi pasokan properti kota untuk mendorong konsumsi perumahan. Disebutkan penggunaan dana obligasi khusus untuk mengambil kembali dan membeli ulang lahan menganggur yang ada. Perusahaan didukung untuk melanjutkan pengembangan proyek properti melalui optimalisasi persyaratan desain secara wajar dan cara lainnya. Badan usaha yang membeli kembali rumah komersial yang ada untuk digunakan sebagai rumah sewa dapat menikmati kebijakan pajak preferensial terkait penyewaan rumah jika memenuhi syarat. Untuk kasus di mana rumah komersial yang ada disertifikasi sebagai rumah sewa terjangkau berbasis alokasi, sifat penggunaan lahan tidak akan diubah dalam periode penggunaan lahan asli, tidak diperlukan pembayaran tambahan harga lahan, dan kebijakan harga preferensial untuk air, listrik, gas, dan pemanas akan dinikmati sesuai dengan peraturan nasional dan kota. Kebijakan pajak nasional yang mendukung pembelian penggantian rumah bagi penduduk diterapkan. Dari 1 Januari 2026 hingga 31 Desember 2027, wajib pajak yang menjual rumah milik sendiri di Tianjin dan membeli kembali rumah di Tianjin dalam waktu satu tahun setelah penjualan rumah mereka saat ini berhak mendapatkan pengembalian pajak penghasilan pribadi yang telah dibayarkan atas penjualan rumah mereka.

[Biro Perumahan dan Konstruksi Kota Shenzhen Menerbitkan Pemberitahuan tentang Optimalisasi dan Penyesuaian Lebih Lanjut Kebijakan Terkait Properti Kota]Pada 29 April, Biro Perumahan dan Konstruksi Kota Shenzhen menerbitkan pemberitahuan untuk mengoptimalkan lebih lanjut kebijakan regulasi properti. Terkait pembatasan pembelian, keluarga penduduk yang memenuhi syarat dapat membeli satu unit hunian tambahan di wilayah Futian, Nanshan, dan Sub-distrik Xin'an di Bao'an; keluarga non-terdaftar Shenzhen yang memiliki izin tinggal yang berlaku juga dapat membeli satu unit di wilayah tersebut. Terkait dana providen, batas maksimum pinjaman keluarga dinaikkan menjadi 1,3 juta yuan, dengan pembeli rumah pertama dan keluarga dengan banyak anak berhak atas kenaikan maksimum 70%. Kebijakan baru berlaku mulai 29 Mei.

[Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Zhuhai dan Lima Departemen Lainnya Mengoptimalkan dan Menyesuaikan Langkah-Langkah Kebijakan Properti Kota]Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Zhuhai dan lima departemen lainnya menerbitkan pemberitahuan tentang optimalisasi dan penyesuaian langkah-langkah kebijakan properti kota. Pemberitahuan tersebut mengusulkan optimalisasi kebijakan pinjaman dana providen perumahan. Pertama, menaikkan batas pinjaman dana providen perumahan. Bagi yang memenuhi syarat pinjaman dana providen, batas maksimum pinjaman perumahan pribadi dana providen untuk keluarga karyawan kontributor tunggal dan ganda masing-masing disesuaikan dari 800 ribu yuan menjadi 1 juta yuan dan dari 1,3 juta yuan menjadi 1,5 juta yuan. Kedua, memperluas cakupan dukungan pembelian rumah bagi keluarga dengan banyak anak. Ketika keluarga dengan banyak anak mengajukan pinjaman dana providen untuk membeli unit hunian kedua yang ditempati sendiri, jumlah pinjaman dapat dinaikkan 20% di atas jumlah pinjaman yang memenuhi syarat, tetapi tidak boleh melebihi batas maksimum pinjaman dana providen kota. Ketiga, menaikkan rasio kenaikan jumlah pinjaman untuk pembelian bangunan hijau. Ketika karyawan kontributor membeli rumah komersial yang memenuhi standar bangunan hijau bintang dua nasional atau rumah komersial dalam proyek bangunan prefabrikasi bersertifikat, jumlah pinjaman dapat dinaikkan 20% di atas jumlah pinjaman yang memenuhi syarat, tetapi tidak boleh melebihi batas maksimum pinjaman dana providen kota; untuk pembelian rumah komersial yang memenuhi standar bangunan hijau bintang tiga nasional, jumlah pinjaman dapat dinaikkan 30% di atas jumlah pinjaman yang memenuhi syarat, tetapi tidak boleh melebihi batas maksimum pinjaman dana providen kota.

[Foshan Meluncurkan Program "Tukar Tambah" Rumah Komersial! Batch Pertama Melibatkan 22 Proyek]Baru-baru ini, Pemberitahuan Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Foshan tentang Penyelenggaraan Program "Tukar Tambah" Rumah Komersial Batch Pertama resmi dirilis. Ini bukan sekadar dokumen dorongan sederhana; melainkan solusi yang secara sistematis mengatasi hambatan penggantian rumah melalui inovasi model dan paket kebijakan. Program ini mendorong pasar properti bertransisi dari "transaksi satu arah" menjadi "siklus positif antara rumah eksisting dan rumah baru," mencapai keuntungan bagi banyak pihak termasuk warga, perusahaan, dan pasar. Inovasi kebijakan tukar tambah Foshan terletak pada pelibatan berbagai perusahaan properti untuk berpartisipasi bersama: Foshan Anju, Chancheng Anju, Nanhai Youju, Shunde Chengtie, Gaoming Airport Construction, dan Sanshui Anju bertindak sebagai entitas pembelian kembali; Foshan Chengfa, Foshan Urban Renewal, Foshan Lianzhi, Heyue Yaji, Shunkong Chengtou, Yongdeli Commerce, Sanshui Chanfa, dan Miaohui Real Estate menyediakan sumber rumah baru. Model ini menentukan nilai rumah lama melalui negosiasi dan menetapkan "periode perlindungan pembatalan kontrak" untuk menghindari penekanan harga secara membabi buta, sehingga menyelesaikan siklus tertutup "jual lama, beli baru" dan berfungsi sebagai stabilisator pasar.

Suara dari Berbagai Pihak

BOC International Securities menilai industri properti berada pada jendela penting di mana fundamental dan ekspektasi pasar beresonansi dalam pemulihan. Kebijakan saat ini terus memberikan dorongan, dengan kota-kota lapis pertama mengoptimalkan pembatasan pembelian dan pinjaman serta kota-kota inti mengoptimalkan kebijakan dana providen, yang semuanya memberikan dampak tertentu dalam melepaskan permintaan perumahan riil, dengan pasar properti beberapa kota lapis pertama mengalami pemulihan berkelanjutan selama dua bulan. Dalam jangka pendek, jendela resonansi antara kebijakan dan perbaikan transaksi berfrekuensi tinggi masih terbuka, dan perlu dipantau apakah tren pemulihan transaksi selanjutnya dapat berlanjut, yang akan bergantung pada progres pengurangan inventaris dan stabilisasi harga. Dari perspektif investasi, sebagian besar perusahaan real estat melakukan pencadangan penurunan nilai yang cukup besar pada 2025, dan mungkin mengalami konsolidasi di level rendah pada 2026, sehingga margin keuntungan dan kinerja sektor ini mungkin pulih pada 2027, yang berpotensi mendorong perbaikan valuasi pasar untuk 27E pada Q4 tahun ini. Selain itu, beberapa perusahaan pemegang properti komersial telah memposisikan diri lebih awal dalam format bisnis baru, model baru, dan skenario baru, serta lebih siap memanfaatkan peluang di era konsumsi baru.

Laporan riset China Post Securities menunjukkan bahwa dalam fase di mana kebijakan dan transaksi frekuensi tinggi "beresonansi namun belum sepenuhnya," β industri masih terkendala oleh progres verifikasi "pengurangan stok dan stabilisasi harga." Pola pemulihan rumah bekas lebih dulu sementara rumah baru tertinggal terus berlanjut, dan modal di pasar sekunder terus memilih aset dengan karakteristik α (yang mengakar kuat di kota-kota inti, dengan akuisisi lahan yang presisi, serta kemampuan produk dan operasional yang kuat). Meskipun ada dukungan kebijakan dan perbaikan dalam rantai rumah bekas di kota-kota inti, lahan dan pembangunan baru masih lemah, dan fluktuasi pembiayaan bersih menunjukkan bahwa pembersihan industri belum berakhir, dan reli β masih rentan terhadap gangguan data. Dengan latar belakang ini, China Post Securities merekomendasikan untuk fokus pada China Resources Land, China Overseas Land & Investment, China Jinmao, Poly Property, dan China Merchants Shekou.

Laporan riset Huayuan Securities meyakini bahwa pada 2026, tiga tren utama layak dinantikan: 1) Penyesuaian real estat diperkirakan mendekati akhir: meninjau krisis real estat di ekonomi-ekonomi besar dunia, rata-rata penurunan adalah 35% dengan periode penyesuaian rata-rata 6 tahun, dan panjang serta kedalaman penyesuaian harga rumah aktual di Tiongkok sudah cukup memadai. 2) Peluang struktural dalam "hunian berkualitas": pasar real estat Tiongkok telah memasuki fase diferensiasi struktural, dengan pemerintah pusat sering menyebut pembangunan hunian berkualitas. Di bawah katalis orientasi kebijakan dan perubahan struktur penawaran-permintaan, properti residensial kelas atas mungkin menyambut gelombang perkembangan. 3) Pemulihan pasar properti Hong Kong berlanjut: didorong oleh berbagai faktor positif, sentimen pasar di pasar residensial swasta Hong Kong secara bertahap pulih, dan mereka meyakini pengembang berbasis Hong Kong diperkirakan akan mengalami putaran baru revaluasi nilai. Mereka mempertahankan peringkat "bullish" pada sektor real estat.

Laporan riset CITIC Securities menyatakan bahwa pada April, luas lantai bangunan komersial yang terjual secara nasional turun 9,5% YoY, dengan penurunan melebar 2,1 poin persentase dari Maret; pendapatan penjualan turun 7,6% YoY, dengan penurunan menyempit 5,7 poin persentase dari Maret. Harga rumah baru dan bekas terus mengalami penyesuaian. Pada April, penurunan MoM indeks harga perumahan komersial baru dan perumahan bekas di 70 kota besar dan menengah secara nasional tetap stabil MoM. Harga rumah bekas di kota-kota tier pertama semuanya naik, dengan harga hunian bekas di Shanghai, Beijing, Shenzhen, dan Guangzhou masing-masing naik 0,7%, 0,4%, 0,3%, dan 0,2% MoM. Pasar properti kota tier pertama terus pulih, dan pasar real estat secara bertahap berhenti menurun dan mulai stabil. Mereka optimis terhadap Hong Kong, properti komersial, dan perusahaan berkualitas yang berfokus pada jalur kota-kota inti.