SMM, 28 Mei:
Baru-baru ini, sejumlah daerah di Tiongkok merilis kebijakan untuk mendorong perkembangan pasar properti yang stabil dan sehat. Provinsi dan kota termasuk Guangzhou, Shenzhen, Xiamen, Hunan, dan Suzhou secara berturut-turut mengoptimalkan detail regulasi pasar properti, termasuk langkah-langkah seperti melonggarkan persyaratan pinjaman dana providen perumahan, menaikkan batas pinjaman, mendorong akuisisi rumah bekas oleh BUMN, dan menerapkan kebijakan "trade-in" perumahan, yang diharapkan secara bertahap mengaktifkan permintaan penggantian rumah dan merevitalisasi stok perumahan yang ada. Seiring efek kebijakan yang secara bertahap terwujud, aktivitas transaksi di kota-kota inti seperti Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen pulih, lingkungan pembiayaan perusahaan properti menunjukkan perbaikan marjinal, dan fundamental industri mengalami pemulihan ringan. Didorong oleh kebijakan dan fundamental, ditambah dengan realokasi sebagian modal, sektor properti bergerak melawan tren dengan kenaikan. Per sekitar pukul 9:59 pada 28 Mei, sektor pengembangan properti naik 0,96% melawan tren. Dari sisi saham individual, beberapa saham termasuk Beijing North Star Industrial Group, Tianjian Group, dan Xiangjiang Holdings mencapai batas harian, sementara Vantone Holdings, Guangdong Hongyuan A, Dalong Properties, dan Huafa Industrial Co. memimpin kenaikan. Per sekitar pukul 10:14 pada tanggal 28, sektor layanan properti naik 1,06%. Dari sisi saham individual, Shilian Hang dan Nandu Property memimpin kenaikan.
Berita
[Politbiro Komite Sentral PKT Mengadakan Rapat untuk Menganalisis dan Mengkaji Situasi Ekonomi Saat Ini dan Pekerjaan Ekonomi]Politbiro Komite Sentral PKT mengadakan rapat pada 28 April untuk menganalisis dan mengkaji situasi ekonomi saat ini dan pekerjaan ekonomi. Xi Jinping, Sekretaris Jenderal Komite Sentral PKT, memimpin rapat tersebut. Rapat mencatat bahwa sejak awal tahun ini, Komite Sentral PKT dengan Kamerad Xi Jinping sebagai intinya telah memperkuat kepemimpinan menyeluruh atas pekerjaan ekonomi, dengan pendekatan holistik dan berwawasan ke depan. Semua daerah dan departemen telah bertindak proaktif dan mengambil langkah-langkah komprehensif. Ekonomi Tiongkok memulai awal yang kuat, dengan indikator utama melampaui ekspektasi, menunjukkan ketahanan dan vitalitas yang kuat. Pada saat yang sama, terdapat sejumlah kesulitan dan tantangan, dan fondasi bagi perbaikan ekonomi yang berkelanjutan dan stabil perlu dikonsolidasikan lebih lanjut. Kepercayaan harus diperkuat, dan pekerjaan ekonomi harus diupayakan dengan intensitas lebih besar dan langkah-langkah yang lebih konkret. Pertemuan tersebut menekankan perlunya mencegah dan mengatasi risiko secara efektif di bidang-bidang utama.Upaya harus dilakukan untuk menstabilkan pasar properti dan memajukan pembaruan perkotaan secara solid.Risiko utang pemerintah daerah harus diselesaikan secara tertib, dengan fokus pada penanganan masalah tunggakan pembayaran kepada perusahaan. Reformasi lembaga keuangan kecil dan menengah harus didorong, serta kepercayaan terhadap pasar modal harus distabilkan dan diperkuat.
[Huang Guanglie, Wakil Sekretaris Jenderal Pemerintah Kota Guangzhou: Yakin untuk Lebih Lanjut Mengonsolidasikan Tren Stabilisasi dan Perbaikan Pasar Properti Guangzhou]Pada 26 Mei, Guangzhou mengadakan konferensi pers mengenai dokumen pendukung "Pendapat Implementasi tentang Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Pasar Properti yang Stabil dan Sehat." Huang Guanglie, Wakil Sekretaris Jenderal Pemerintah Kota Guangzhou, menyatakan bahwa ke depan, Guangzhou akan terus menyempurnakan dua sistem utama yaitu pasar perumahan dan jaminan perumahan, serta terus mengoptimalkan langkah-langkah regulasi pasar properti. Departemen-departemen termasuk Biro Perencanaan dan Sumber Daya Alam Kota, Biro Perumahan dan Pembangunan Urban-Rural Kota, serta Pusat Dana Providen Perumahan Kota telah mengeluarkan aturan pendukung mengenai hal-hal seperti pasokan lahan, subsidi khusus untuk "jual lama beli baru," dan "konversi pinjaman komersial ke dana providen." Distrik Huadu merespons dengan cepat dengan meluncurkan delapan langkah konkret. BUMN yang diwakili oleh Guangzhou Anju Group mempercepat peluncuran proyek percontohan akuisisi dan revitalisasi perumahan bekas. Kami yakin bahwa seiring aturan rinci ini diimplementasikan sepenuhnya dan berbagai sektor berkoordinasi secara terpadu, kami percaya diri untuk lebih lanjut mengonsolidasikan tren stabilisasi dan perbaikan pasar properti Guangzhou. (Jin10 Data APP)
[Aktivitas Pasar Properti Guangzhou Terus Meningkat Sejak Mei]Pada 26 Mei, Guangzhou mengadakan konferensi pers mengenai serangkaian dokumen pendukung "Pendapat Implementasi tentang Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Pasar Properti yang Stabil dan Sehat."" Huang Guanglie, Wakil Sekretaris Jenderal Pemerintah Kota Guangzhou, memperkenalkan bahwa pada 30 April, Guangzhou menerbitkan "Pendapat Implementasi tentang Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat" (dikenal sebagai "Delapan Langkah Sui"). Seiring efek kebijakan terus terasa, aktivitas pasar terus meningkat. Sejak Mei, kunjungan mingguan, pemesanan, dan penandatanganan online di proyek residensial baru utama di seluruh kota masing-masing meningkat 26,9%, 36,9%, dan 11,4% secara mingguan; volume penandatanganan mingguan properti residensial bekas naik 9,3% secara mingguan, sementara volume listing baru turun 16,7% secara tahunan. Kebijakan baru dana providen perumahan telah berlaku, dengan 4.484 aplikasi pinjaman diterima senilai total 4,746 miliar yuan, masing-masing naik 47,05% dan 56,43% secara tahunan.
[Guangzhou: Menghapus Pembatasan "Hanya Perumahan di Kota" dan Jumlah Penggunaan Pinjaman Dana Providen]Pada 26 Mei 2026, Pusat Pengelolaan Dana Providen Perumahan Guangzhou menerbitkan dokumen normatif "Langkah-langkah Implementasi untuk Mengonversi Pinjaman Perumahan Pribadi Komersial menjadi Pinjaman Perumahan Pribadi Dana Providen Perumahan di Guangzhou (Sementara)." Dokumen ini mengusulkan perluasan cakupan bank pinjaman komersial dengan menghapus pembatasan bahwa "bank pinjaman komersial asal harus merupakan bank yang ditunjuk dana providen perumahan," memungkinkan pinjaman komersial dari bank non-pengelola dana providen perumahan dikonversi menjadi pinjaman dana providen perumahan murni. Persyaratan jenis pinjaman, jangka waktu, dan durasi kontribusi dana providen dilonggarkan. Untuk bisnis konversi komersial-ke-providen yang ditangani oleh bank pengelola pinjaman dana providen perumahan, pemohon yang jumlah pinjaman konversinya tidak cukup untuk melunasi seluruh pokok dan bunga pinjaman komersial asal dapat memilih untuk mengonversi menjadi pinjaman kombinasi. Persyaratan durasi pembukaan rekening dan kontribusi kumulatif dana providen perumahan dikurangi dari "60 bulan" menjadi "36 bulan." Periode pencairan pinjaman komersial asal dipersingkat dari "lebih dari 3 tahun" menjadi "lebih dari 2 tahun."" Pembatasan "satu-satunya hunian di kota" dan jumlah penggunaan pinjaman dana providen dihapus, tidak lagi mensyaratkan bahwa "properti yang dipinjamkan adalah satu-satunya hunian keluarga pemohon di kota," mendukung pengajuan untuk hunian perbaikan pertama dan kedua. Pemohon yang "belum pernah menggunakan atau baru satu kali menggunakan pinjaman dana providen perumahan" juga dapat mengajukan konversi dari pinjaman komersial ke dana providen, tidak lagi tunduk pada pembatasan "belum pernah menggunakan pinjaman dana providen perumahan." (Jin10 Data)
[Area Baru Xiong'an: Batas Maksimum Pinjaman Dana Providen Perumahan Dinaikkan Menjadi 800.000 Yuan]Pemberitahuan dari Pusat Manajemen Perumahan Area Baru Xiong'an tentang Optimalisasi dan Penyesuaian Kebijakan Penarikan dan Pinjaman Dana Providen Perumahan. Kebijakan tersebut menyatakan bahwa bagi penyetor yang memenuhi syarat penarikan untuk sewa rumah di Area Baru yang belum mendaftarkan kontrak sewa rumah mereka, batas maksimum penarikan tahunan dinaikkan menjadi 17.000 yuan; bagi mereka yang telah mendaftarkan kontrak sewa rumah di "Platform Layanan Informasi Sewa Perumahan Area Baru Xiong'an Hebei," batas maksimum penarikan tahunan dinaikkan menjadi 25.000 yuan. Bagi penyetor yang membeli rumah tinggal sendiri di Area Baru dan mengajukan pinjaman dana providen perumahan, batas maksimum pinjaman dinaikkan menjadi 800.000 yuan. Bagi karyawan entitas yang direlokasi dari Beijing yang kontribusi dana providen perumahannya disetor di Area Baru, batas maksimum pinjaman untuk pembelian rumah tinggal sendiri di Area Baru dinaikkan menjadi 1,2 juta yuan. Bagi keluarga dengan dua anak atau lebih yang membeli rumah tinggal sendiri di Area Baru dan mengajukan pinjaman dana providen perumahan, batas maksimum pinjaman ditambah 200.000 yuan. Bagi rumah tangga karyawan yang hanya memiliki satu catatan pinjaman dana providen perumahan secara nasional yang telah dilunasi dan tidak memiliki properti di Area Baru, kebijakan pinjaman dana providen perumahan untuk rumah pertama akan berlaku. (Dana Providen Xiong'an)
[Liu Guixiang dari Mahkamah Agung: Mencegah dan Mengurangi Risiko di Bidang Utama Seperti Keuangan dan Properti]Pada 27 Mei, Liu Guixiang, Anggota Tetap Tingkat Wakil Menteri Komite Ajudikasi dan Hakim Agung Tingkat Dua Mahkamah Agung Rakyat, menyatakan dalam konferensi pers yang diselenggarakan oleh Kantor Informasi Dewan Negara bahwa pengadilan rakyat akan sepenuhnya menjaga keamanan nasional dan stabilitas sosial, menghukum secara hukum tindak pidana yang membahayakan keamanan nasional dan keselamatan publik serta merusak tatanan ekonomi pasar sosialis, dan berpegang pada prinsip marketisasi dan supremasi hukum, mengoordinasikan fungsi peradilan administratif, perdata, dan pidana untuk mencegah dan mengurangi risiko di bidang utama seperti keuangan dan properti.
[China Index Academy: Pembiayaan Obligasi Pengembang Properti Naik Hampir 30% YoY pada April]Data terbaru yang dirilis oleh China Index Academy menunjukkan bahwa pada April, total pembiayaan obligasi di sektor real estat mencapai 61,48 miliar yuan, naik 28,8% YoY dan naik 18,5% MoM. Secara rinci, pembiayaan obligasi kredit di sektor real estat mencapai 37,48 miliar yuan (naik 2,6% YoY, turun 9,1% MoM), menyumbang 61%; pembiayaan obligasi luar Tiongkok sebesar 3,43 miliar yuan, menyumbang 5,6%; pembiayaan ABS sebesar 20,57 miliar yuan (naik 83,9% YoY, naik 93,1% MoM), menyumbang 33,5%.
[Marco Polo: Penjualan Q2 Membaik Secara QoQ]Marco Polo menyatakan dalam paparan kinerja terbaru bahwa pada Q1 2026, karena libur Tahun Baru Imlek yang terlambat dan awal pasar yang lambat, industri secara keseluruhan mengalami penurunan YoY hingga tingkat tertentu. Sejak Q2, pasar real estat di beberapa kota menunjukkan stabilisasi dan pemulihan struktural, dengan pasar rumah baru secara umum berhenti menurun. Kota-kota inti seperti Guangzhou, Shenzhen, dan Hangzhou mencatat harga rumah bekas mulai naik dengan transaksi yang aktif. Perusahaan meningkatkan penjualan Q2 secara QoQ melalui berbagai langkah, termasuk membangun pusat pemberdayaan regional, mendorong perluasan jaringan dealer ke pasar tingkat bawah, mengembangkan proyek rekayasa non-residensial, dan memperkuat kerja sama dengan perusahaan dekorasi rumah lengkap.
[Guangzhou Anju Group akan Meluncurkan Uji Coba Mendukung Warga dalam "Jual Lama Beli Baru"]Pada 26 Mei, Guangzhou mengadakan konferensi pers mengenai dokumen pendukung "Pendapat Implementasi tentang Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat." Qian Zhe, Wakil Sekretaris Komite Partai dan Direktur Utama Guangzhou Anju Group, menyatakan bahwa untuk mendukung warga dalam meningkatkan kondisi perumahan mereka dan memfasilitasi rantai pertukaran antara rumah bekas dan rumah baru, Anju Group akan segera meluncurkan uji coba mendukung warga dalam "jual lama beli baru," dengan masa percobaan berakhir pada 31 Desember 2026. Mengikuti prinsip "panduan pemerintah, operasi berbasis pasar, dan partisipasi sukarela," grup akan mengakuisisi properti residensial bekas melalui pendekatan berorientasi pasar. Proyek percontohan ini menargetkan akuisisi properti residensial bekas di dalam Jalan Tol Lingkar Guangzhou, dengan harga total tidak lebih dari 3 juta yuan, luas lantai kurang dari 70 m², dan tanpa batasan usia bangunan. Properti yang diakuisisi akan diprioritaskan untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau, apartemen talenta, dan tujuan lainnya, terutama melayani kebutuhan hunian penduduk urban baru, kaum muda, dan kelompok lainnya, serta relokasi penduduk untuk proyek pembaruan mandiri perkotaan.
[Distrik Huadu Guangzhou Menunjukkan "Volume Naik, Harga Stabil, dan Transaksi Aktif" Setelah Penerapan Kebijakan Baru]Pada 26 Mei, Guangzhou mengadakan konferensi pers mengenai dokumen pendukung "Pendapat Implementasi tentang Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Stabil dan Sehat Pasar Real Estat." Mai Shaoming, Wakil Kepala Distrik Huadu, menyatakan bahwa setelah penerapan "Delapan Langkah untuk Guangzhou," Distrik Huadu menjadi yang pertama di kota ini memperkenalkan "Delapan Langkah untuk Huadu." Sejak kebijakan baru berlaku, pasar real estat di Distrik Huadu mengalami pemulihan aktivitas pasar yang berkelanjutan dan pelepasan vitalitas transaksi yang stabil. Kunjungan proyek, langganan, konsultasi kebijakan, dan transaksi perumahan bekas semuanya melonjak signifikan. Konsultasi kebijakan berfokus pada topik inti seperti kelayakan pendaftaran sekolah pra-jual, pendaftaran kontrak online untuk pendaftaran sekolah, dan subsidi tukar tambah. Pasar secara keseluruhan menunjukkan tren positif "volume naik, harga stabil, dan transaksi aktif."
[Xiamen Memperkenalkan Enam Langkah Dana Providen Perumahan: Pinjaman "Jual Lama, Beli Baru" Akan Dieksekusi dengan Suku Bunga Rumah Pertama]Pada 19 Mei, Pusat Dana Providen Perumahan Xiamen mengumumkan di situs webnya bahwa, untuk mengimplementasikan semangat "Beberapa Pendapat tentang Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Stabil Pasar Real Estat" yang dikeluarkan oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Urban-Rural Provinsi Fujian, dan dengan mempertimbangkan kondisi aktual Xiamen, kota ini memperkenalkan enam langkah dana providen perumahan setelah disetujui oleh Komite Manajemen Dana Providen Perumahan Xiamen. Di antaranya, diusulkan agar pinjaman "jual lama, beli baru" dieksekusi dengan suku bunga rumah pertama. Deposan yang menjual properti residensial milik sendiri di Provinsi Fujian dan membeli properti residensial kedua untuk ditempati sendiri di Xiamen dalam waktu 12 bulan serta mengajukan pinjaman dana providen perumahan, jika memenuhi syarat pinjaman dana providen, akan dikenakan suku bunga pinjaman dana providen perumahan rumah pertama. Pinjaman dana providen perumahan untuk keluarga dengan banyak anak dieksekusi dengan suku bunga pinjaman rumah pertama. Bagi keluarga dengan banyak anak yang membeli rumah kedua untuk ditempati sendiri di kota tersebut dan mengajukan pinjaman dana providen perumahan, yang memenuhi syarat pinjaman dana providen akan mendapatkan suku bunga pinjaman dana providen perumahan rumah pertama.
[Hunan Menerbitkan Kebijakan Mendukung Akuisisi Perumahan Komersial yang Ada dan "Tukar Tambah" Perumahan]Pada 13 Mei, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Provinsi Hunan, bersama dengan Komisi Pembangunan dan Reformasi Provinsi, Departemen Keuangan Provinsi, dan enam departemen lainnya, menerbitkan "Beberapa Langkah Provinsi Hunan untuk Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat." "Sepuluh Langkah Baru Xiang" ini merupakan optimalisasi dan peningkatan berdasarkan "Beberapa Langkah Provinsi Hunan untuk Mendorong Perkembangan Pasar Real Estat yang Stabil dan Sehat" tahun 2025, yang berfokus pada perumusan langkah-langkah dukungan terkait di bidang akuisisi perumahan komersial yang ada, "tukar tambah" perumahan, pembangunan "perumahan berkualitas," proyek perumahan "tiga dalam satu," dan optimalisasi kebijakan dana providen. "Sepuluh Langkah Baru Xiang" menetapkan bahwa untuk pinjaman yang diajukan untuk membeli perumahan komersial baru di dalam provinsi (termasuk pinjaman dana providen perumahan dan pinjaman komersial), jumlah unit perumahan ditentukan di tingkat kabupaten/kota/distrik (kawasan), dan bagi mereka yang sudah memiliki perumahan di kabupaten/kota/distrik (kawasan) tempat pembelian yang dimaksud, satu unit perumahan dikurangi dari perhitungan; rasio uang muka minimum 30% untuk pinjaman properti komersial diberlakukan.
[Hunan: Lulusan Perguruan Tinggi dan Talenta Tingkat Tinggi yang Menetap atau Datang ke Hunan untuk Bekerja dan Berwirausaha Dapat Mengajukan Pinjaman Setelah 1 Bulan Iuran Dana Providen]Pada 13 Mei, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Provinsi Hunan bersama delapan departemen lainnya menerbitkan "Beberapa Langkah Provinsi Hunan untuk Lebih Lanjut Mendorong Perkembangan Pasar Properti yang Stabil dan Sehat." "Sepuluh Langkah Baru Xiang" mengusulkan bahwa bagi lulusan perguruan tinggi, talenta muda, dan talenta tingkat tinggi yang menetap atau datang ke Hunan yang mengajukan pinjaman dana providen perumahan untuk pembelian rumah pertama di dalam provinsi, mereka dapat mengajukan setelah hanya 1 bulan iuran, dengan rasio uang muka preferensial maksimum, dan jumlah pinjaman maksimum dapat tidak dikaitkan dengan saldo rekening tetapi ditentukan secara wajar berdasarkan basis kompensasi kerja dan durasi kontrak kerja (ketenagakerjaan). Di antaranya, jumlah pinjaman dana providen perumahan maksimum untuk talenta tingkat tinggi dapat dilonggarkan hingga 4 kali standar, dan untuk lulusan perguruan tinggi serta talenta muda yang menetap atau datang ke Hunan untuk bekerja dan berwirausaha, dapat dilonggarkan hingga 2 kali. Bagi keluarga pernikahan pertama dan kelahiran pertama serta keluarga dengan dua anak atau lebih yang menggunakan pinjaman dana providen perumahan untuk membeli rumah komersial baru, batas jumlah pinjaman ditingkatkan lebih lanjut sebesar lebih dari 30%. Batas usia untuk pinjaman pribadi dana providen perumahan diperpanjang, dengan peningkatan maksimum 5 tahun di atas usia pensiun yang ditetapkan undang-undang.
[Sebidang Lahan Residensial di Nanchang Terjual dengan Premi 12,5%]Pada 8 Mei, Nanchang menjual sebidang lahan residensial dengan luas alih hak 12,1409 mu dan luas bangunan terencana 9.712,72 m², dengan rasio luas lantai 1,1. Harga lahan awal adalah 4 juta yuan/mu, dengan total harga awal 48,56 juta yuan, dan harga lantai awal 5.000 yuan/m². Yingtan Wanjing Real Estate Development Co., Ltd. akhirnya memenangkan bidang lahan tersebut dengan harga lahan 4,5 juta yuan/mu, setara dengan total harga 54,63 juta yuan, dengan harga lantai transaksi 5.625 yuan/m² dan tingkat premi 12,5%.
[Aktivitas Pasar Properti Beijing Meningkat, Volume Transaksi Rumah Bekas Capai Tertinggi dalam Hampir 5 Tahun]Selama libur Hari Buruh tahun ini, seiring kebijakan properti baru diterapkan secara intensif di berbagai kota, aktivitas pasar properti meningkat. Di Beijing, pasar perumahan bekas terus melanjutkan momentum sejak April, dengan volume transaksi dan volume kunjungan yang meningkat secara stabil. Data terbaru menunjukkan bahwa selama empat hari pertama libur Hari Buruh, jumlah transaksi rumah bekas di Beijing melonjak 72% YoY, menunjukkan kinerja pasar yang kuat. Pada bulan April yang baru berlalu, volume transaksi rumah bekas di Beijing mencapai hampir 18.000 unit, mencapai level tertinggi untuk periode yang sama dalam hampir 5 tahun.
[Volume Langganan Hunian Baru Guangzhou saat Libur Hari Buruh Naik Lebih dari 50% YoY]Pada 6 Mei, diketahui dari Biro Perumahan dan Pembangunan Urban-Rural Kota Guangzhou bahwa selama libur Hari Buruh, aktivitas pasar properti Guangzhou pulih secara signifikan, dengan pasar hunian baru dan bekas yang membaik secara bersamaan serta tren pemulihan yang jelas di pasar properti. Data menunjukkan bahwa dari 1 hingga 5 Mei, pasar hunian baru di Guangzhou memanas secara signifikan, dengan rata-rata harian 8.692 kelompok pengunjung ke proyek hunian baru di seluruh kota (naik 30,8% YoY), dan rata-rata harian volume langganan 634 unit (naik 50,1% YoY). Pasar hunian bekas mempertahankan pertumbuhan yang stabil. Selama libur, rata-rata harian kunjungan peninjauan dan rata-rata harian volume langganan masing-masing tumbuh 15,6% dan 5,2% dibandingkan April, sementara volume langganan naik 63,4% YoY. Sementara itu, volume listing baru rumah bekas menurun. Juru bicara Biro Perumahan dan Pembangunan Urban-Rural Kota Guangzhou menyatakan bahwa pada 30 April, Guangzhou mengeluarkan pendapat pelaksanaan tentang lebih lanjut mendorong pembangunan pasar properti yang stabil dan sehat, mengusulkan berbagai langkah yang mencakup bidang seperti mengoptimalkan penggunaan dana providen perumahan dan memfasilitasi rantai pertukaran properti. Dividen kebijakan tersebut dengan cepat tersalurkan, dengan umpan balik pasar yang signifikan.
[Guangdong Zhongshan: Perumahan Bekas yang Diakuisisi Pengembang Dapat Dijual Kembali; Uang Muka Minimum untuk Pinjaman Properti Komersial Ditetapkan 30%]Biro Perumahan dan Pembangunan Urban-Rural Kota Zhongshan, Provinsi Guangdong, mengeluarkan "Beberapa Langkah untuk Terus Mendorong Pembangunan Pasar Properti yang Stabil dan Sehat di Zhongshan" untuk lebih lanjut mengimplementasikan pencernaan inventaris perumahan yang ada dan mengoptimalkan pasokan perumahan tambahan, guna lebih baik memenuhi kebutuhan hunian esensial dan peningkatan kualitas hunian warga. "Beberapa Langkah" tersebut terdiri dari 7 pasal, termasuk melanjutkan dukungan kebijakan tukar tambah perumahan; mendorong operasi berorientasi pasar untuk program tukar tambah perumahan komersial; meningkatkan dukungan dana cadangan perumahan untuk pembelian rumah; mengoptimalkan kriteria penentuan jumlah unit hunian di bawah pinjaman dana cadangan; mempercepat destocking properti komersial dan mendorong berbagai pendekatan untuk merevitalisasi sumber daya yang ada; meningkatkan dukungan finansial dan menurunkan rasio uang muka minimum untuk pinjaman pembelian properti komersial; serta menguji coba kompensasi pemukiman kembali berbasis voucher perumahan. Di antaranya, Beberapa Langkah tersebut menetapkan bahwa rumah lama yang dibeli kembali dapat dijual kembali, direnovasi lalu dijual, atau digunakan untuk perumahan sewa berorientasi pasar, apartemen talenta, perumahan sewa terjangkau, dan sebagainya. Rasio uang muka minimum untuk pinjaman pembelian properti komersial disesuaikan menjadi tidak kurang dari 30%.
[ China Real Estate News: Menstabilkan Pasar Properti Membutuhkan "Perencanaan ke Depan" yang Baik ]Pada 4 Mei, China Real Estate News menerbitkan editorial yang menyatakan bahwa di tengah guncangan internal dan eksternal yang kompleks dan bergejolak, kinerja pasar properti sejak awal tahun ini sangat tidak mudah dicapai, dan akan meletakkan fondasi yang kokoh serta menanamkan kepercayaan yang teguh untuk upaya menstabilkan pasar properti. Oleh karena itu, bulan Mei dan Juni mendatang sangat krusial, dan daerah-daerah harus terus melakukan "perencanaan ke depan" yang baik. Semakin rinci dan menyeluruh pekerjaan perencanaan ke depan untuk menstabilkan pasar properti, semakin kokoh fondasi untuk stabilitas pasar. Stabilitas dan vitalitas pasar properti harus tercermin dalam transformasi "rumah yang baik" menuju kualitas yang lebih tinggi, dan momentum inovasi "rumah yang baik" harus semakin dilepaskan dan terus diperluas. Stabilitas dan vitalitas pasar properti juga harus tercermin dalam pemenuhan permintaan secara keseluruhan, dan siklus penggantian perumahan harus semakin difasilitasi. Nilai inti dari kebijakan tukar tambah perumahan justru terletak pada memecahkan kebuntuan ini melalui inovasi kelembagaan. Daerah-daerah harus fokus membangun jembatan antara pelepasan rumah lama dan pembelian rumah baru melalui panduan pemerintah, partisipasi BUMN, dan operasi berbasis pasar, baik memfasilitasi proses penggantian maupun meyakinkan pembeli rumah tentang stabilitas harga. Sementara itu, dukungan keuangan akan ditingkatkan untuk mengonversi perumahan komersial yang ada menjadi perumahan terjangkau, perumahan relokasi, asrama, dan perumahan talenta. Hal ini akan menyediakan saluran penyerapan yang stabil bagi inventaris untuk mempercepat pembersihan pasar, sekaligus secara efektif memperluas sumber pasokan perumahan terjangkau, mempersingkat siklus persiapan pembangunan, dan menyelesaikan kesulitan perumahan bagi kelompok-kelompok utama seperti kelompok berpenghasilan rendah dan menengah, penduduk urban baru, dan kaum muda dengan biaya sosial yang relatif rendah, membentuk pola keseluruhan yang menguntungkan di mana perumahan baru dikelola dengan baik, perumahan bekas aktif, dan segmen atas memiliki pasar, segmen menengah mendapat dukungan, dan segmen bawah mendapat jaminan, membangun momentum bagi stabilitas dan pengembangan berkualitas tinggi pasar real estat.
[ Suzhou: Menaikkan Batas Maksimum Pinjaman Dana Providen Perumahan, dengan Jumlah Pinjaman Maksimum Individu Disesuaikan Menjadi 1,5 Juta Yuan ]Suzhou baru-baru ini mengeluarkan beberapa langkah untuk lebih mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat. Di antaranya, disebutkan optimalisasi kriteria penentuan jumlah pinjaman dana providen dan unit hunian. Jika pemohon tidak memiliki saldo pinjaman dana providen yang belum lunas secara nasional pada saat pengajuan, maka kebijakan pinjaman dana providen rumah pertama berlaku. Batas maksimum pinjaman dana providen dinaikkan, dengan jumlah pinjaman maksimum individu disesuaikan menjadi 1,5 juta yuan dan jumlah pinjaman maksimum keluarga disesuaikan menjadi 2 juta yuan. Untuk pembelian bangunan residensial hijau baru berperingkat dua bintang atau lebih, jumlah pinjaman dana providen dapat ditingkatkan sebesar 20%. Untuk pembelian perumahan tipe perbaikan baru dengan fitur "dua-pintar-satu-lengkap", jumlah pinjaman dana providen dapat ditingkatkan sebesar 50%. Untuk pembelian proyek perumahan komersial baru yang dijual sebagai properti jadi, jumlah pinjaman dana providen dapat ditingkatkan sebesar 50%. Pinjaman dana providen dapat diajukan saat membeli apartemen hak milik yang dijual sebagai rumah jadi.
[ Wuhan Mengumumkan Kebijakan Baru Pasar Properti, Memperluas Cakupan Pinjaman Dana Providen Perumahan Lintas Daerah ]Pada 30 April, Biro Perumahan dan Pembaruan Perkotaan Wuhan, Biro Keuangan Wuhan, dan Pusat Pengelolaan Dana Providen Perumahan Wuhan mengeluarkan Pemberitahuan tentang Optimalisasi dan Penyempurnaan Lebih Lanjut Langkah-Langkah Kebijakan Real Estat di Kota. Pemberitahuan tersebut mengusulkan bahwa dari 1 Mei hingga 31 Desember 2026, ketika keluarga penduduk mengajukan pinjaman perumahan pribadi komersial untuk membeli rumah komersial baru, jika tidak ada anggota keluarga yang memiliki unit rumah lengkap di distrik tempat rumah komersial baru yang dituju berada, maka akan diakui sebagai rumah pertama keluarga tersebut. Karyawan yang membayar iuran dana providen di kota-kota seluruh negeri yang membeli rumah sendiri di Wuhan atau memiliki pinjaman perumahan komersial yang belum lunas dapat mengajukan pinjaman dana providen perumahan dari Pusat Dana Providen Wuhan, dengan penghapusan pembatasan yang mengharuskan peminjam (termasuk pasangan) memiliki registrasi kependudukan Wuhan.
[ Zhanjiang Mengoptimalkan Kebijakan Pasar Properti: Subsidi Pembelian Rumah dan Batas Pinjaman Dana Providen Ditingkatkan ]Menurut Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Zhanjiang, untuk menyesuaikan dengan situasi baru di pasar real estat, Zhanjiang memperkenalkan kebijakan "Tujuh Langkah Zhanjiang" yang bertujuan mendorong penyerapan perumahan dan mengoptimalkan pasokan. Kebijakan ini mencakup peningkatan batas pinjaman dana providen perumahan, dengan pembeli rumah berhak mendapatkan pinjaman maksimum 1,2 juta yuan, dan keluarga militer berhak mendapatkan tambahan pinjaman 200.000 yuan. Subsidi pembelian rumah diterapkan, dengan pembeli berhak mendapatkan subsidi maksimum 20.000 yuan. Kebijakan ini juga mencakup pengurangan biaya operasional bagi perusahaan real estat, optimalisasi desain hunian, penyederhanaan proses persetujuan, dan dukungan terhadap perkembangan sehat industri real estat dan pembangunan perkotaan. Kebijakan ini berlaku segera dan valid selama tiga tahun.
[ Tianjin Mengoptimalkan Pasokan Real Estat untuk Mendorong Konsumsi Perumahan ]Tianjin mengeluarkan pemberitahuan tentang optimalisasi pasokan real estat kota untuk mendorong konsumsi perumahan. Disebutkan pemanfaatan dana obligasi khusus untuk mengambil kembali dan membeli ulang lahan menganggur yang ada. Perusahaan didukung untuk melanjutkan pengembangan proyek real estat melalui optimalisasi persyaratan desain yang wajar dan cara-cara lainnya. Entitas bisnis yang membeli kembali rumah komersial yang ada untuk digunakan sebagai rumah sewa dapat menikmati kebijakan pajak preferensial terkait penyewaan rumah jika memenuhi persyaratan. Untuk kasus di mana rumah komersial yang ada disertifikasi sebagai konversi menjadi rumah sewa terjangkau berbasis alokasi, sifat penggunaan lahan tidak akan diubah dalam periode penggunaan lahan asli, tidak diperlukan pembayaran tambahan harga lahan, dan kebijakan harga preferensial untuk air, listrik, gas, dan pemanas akan dinikmati sesuai dengan peraturan nasional dan kota terkait. Kebijakan pajak nasional yang mendukung pembelian penggantian rumah bagi penduduk telah diterapkan. Dari 1 Januari 2026 hingga 31 Desember 2027, wajib pajak yang menjual rumah milik sendiri di Tianjin dan membeli kembali rumah di Tianjin dalam waktu satu tahun setelah penjualan rumah mereka saat ini akan memenuhi syarat untuk pengembalian pajak penghasilan pribadi yang telah dibayarkan atas penjualan rumah mereka saat ini.
[ Biro Perumahan dan Konstruksi Shenzhen Menerbitkan Pemberitahuan tentang Optimalisasi dan Penyesuaian Lebih Lanjut Kebijakan Properti ]Pada 29 April, Biro Perumahan dan Konstruksi Shenzhen menerbitkan pemberitahuan untuk mengoptimalkan lebih lanjut kebijakan regulasi properti. Terkait pembatasan pembelian, keluarga penduduk yang memenuhi syarat dapat membeli satu unit rumah tambahan di wilayah Futian, Nanshan, dan Sub-distrik Xin'an di Bao'an. Keluarga non-terdaftar Shenzhen yang memiliki izin tinggal yang sah juga dapat membeli satu unit di wilayah tersebut. Terkait dana providen, jumlah pinjaman keluarga maksimum dinaikkan menjadi 1,3 juta yuan, dan pembeli rumah pertama serta keluarga dengan banyak anak dapat menikmati rasio kenaikan maksimum sebesar 70%. Kebijakan baru ini berlaku mulai 28 Mei.
[ Enam Departemen Termasuk Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Zhuhai Mengoptimalkan dan Menyesuaikan Langkah-langkah Kebijakan Properti Kota ]Enam departemen termasuk Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Zhuhai menerbitkan pemberitahuan tentang optimalisasi dan penyesuaian langkah-langkah kebijakan properti kota. Pemberitahuan tersebut mengusulkan optimalisasi kebijakan pinjaman dana providen perumahan. Pertama, menaikkan batas pinjaman dana providen perumahan. Bagi mereka yang memenuhi syarat untuk pinjaman dana providen, jumlah maksimum pinjaman perumahan pribadi dana providen untuk keluarga karyawan kontributor tunggal dan ganda masing-masing disesuaikan dari 800.000 yuan menjadi 1 juta yuan dan dari 1,3 juta yuan menjadi 1,5 juta yuan. Kedua, memperluas cakupan dukungan pembelian rumah bagi keluarga dengan banyak anak. Ketika keluarga dengan banyak anak mengajukan pinjaman dana providen untuk membeli unit rumah hunian kedua, jumlah pinjaman dapat ditingkatkan sebesar 20% di atas jumlah pinjaman yang memenuhi syarat, tetapi tidak boleh melebihi batas maksimum pinjaman dana providen kota. Ketiga, menaikkan rasio peningkatan pinjaman untuk pembelian bangunan hijau. Ketika karyawan yang berkontribusi membeli rumah komersial yang memenuhi standar bangunan hijau bintang dua nasional atau rumah komersial dalam proyek yang bersertifikat konstruksi prefabrikasi, jumlah pinjaman dapat ditingkatkan sebesar 20% di atas jumlah pinjaman yang memenuhi syarat, tetapi tidak boleh melebihi batas maksimum pinjaman dana providen kota. Untuk pembelian rumah komersial yang memenuhi standar bangunan hijau bintang tiga nasional, jumlah pinjaman dapat ditingkatkan sebesar 30% di atas jumlah pinjaman yang memenuhi syarat, tetapi tidak boleh melebihi batas maksimum pinjaman dana providen kota.
[ Foshan Meluncurkan Program "Tukar Tambah" Rumah Komersial! Batch Pertama Melibatkan 22 Proyek ]Baru-baru ini, Pemberitahuan Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Foshan tentang Penyelenggaraan Batch Pertama Program "Tukar Tambah" Rumah Komersial resmi dirilis. Ini bukan sekadar dokumen dorongan sederhana; ini adalah solusi yang secara sistematis membuka hambatan penggantian melalui inovasi model dan paket kebijakan. Program ini mendorong pasar properti bertransformasi dari "transaksi sepihak" menjadi "siklus positif antara rumah yang ada dan rumah baru," mencapai kemenangan multipihak bagi penduduk, perusahaan, dan pasar. Inovasi kebijakan tukar tambah Foshan terletak pada keterlibatan beberapa perusahaan properti secara bersama: Foshan Anju, Chancheng Anju, Nanhai Youju, Shunde Chengtie, Gaoming Airport Construction, dan Sanshui Anju bertindak sebagai entitas pembelian kembali, sementara Foshan Chengfa, Foshan Urban Renewal, Foshan Lianzhi, Heyue Yaji, Shunkong Chengtou, Yongdeli Trading, Sanshui Chanfa, dan Miaohui Real Estate serta pengembang lainnya menyediakan sumber rumah baru. Model ini menentukan nilai rumah lama melalui negosiasi, menetapkan "periode perlindungan pemutusan kontrak" untuk menghindari penekanan harga secara membabi buta, sehingga menyelesaikan siklus tertutup "jual lama, beli baru" dan berfungsi sebagai stabilisator pasar.
Suara dari Berbagai Pihak
BOC International Securities menilai industri properti berada pada jendela penting di mana fundamental dan ekspektasi pasar beresonansi dalam pemulihan. Kebijakan yang berlaku terus memberikan dampak, dengan kota-kota lini pertama mengoptimalkan pembatasan pembelian dan pinjaman serta kota-kota inti mengoptimalkan kebijakan dana providen, yang semuanya memberikan efek tertentu dalam melepaskan permintaan pembelian rumah yang sesungguhnya, dengan pasar properti beberapa kota lini pertama menunjukkan pemulihan berkelanjutan selama dua bulan. Dalam jangka pendek, jendela resonansi antara kebijakan dan perbaikan transaksi berfrekuensi tinggi masih terbuka, dan perlu dipantau apakah tren pemulihan transaksi selanjutnya dapat berlanjut, yang akan bergantung pada kemajuan pengurangan inventaris dan stabilisasi harga. Dari perspektif investasi, sebagian besar perusahaan real estat melakukan pencadangan penurunan nilai yang cukup besar pada 2025, dan mungkin terkonsolidasi di level rendah pada 2026, sehingga margin keuntungan dan kinerja sektor mungkin pulih pada 2027, yang mengarah pada perbaikan pandangan pasar terhadap valuasi 27E pada Q4 tahun ini. Selain itu, beberapa perusahaan pemegang properti komersial telah memposisikan diri lebih awal dalam format bisnis baru, model baru, dan skenario baru, serta lebih siap memanfaatkan peluang di era konsumsi baru.
Laporan riset China Post Securities menunjukkan bahwa dalam fase di mana kebijakan dan transaksi berfrekuensi tinggi "beresonansi namun belum sepenuhnya," β industri masih terkendala oleh kemajuan verifikasi "pengurangan inventaris dan stabilisasi harga." Pola pemulihan rumah bekas lebih dulu sementara rumah baru tertinggal terus berlanjut, dan modal di pasar sekunder terus memilih aset dengan karakteristik α (yang mengakar kuat di kota-kota inti, dengan akuisisi lahan yang presisi, serta kemampuan produk dan operasional yang kuat). Meskipun ada dukungan kebijakan dan perbaikan dalam rantai rumah bekas di kota-kota inti, lahan dan pembangunan baru masih lemah, dan fluktuasi pembiayaan bersih menunjukkan bahwa pembersihan industri belum selesai, dan reli β masih rentan terhadap gangguan data. Dengan latar belakang ini, China Post Securities merekomendasikan untuk fokus pada China Resources Land, China Overseas Land & Investment, China Jinmao, Poly Property, dan China Merchants Shekou.
Laporan riset Huayuan Securities meyakini bahwa pada 2026, tiga tren utama layak dinantikan: 1) Penyesuaian real estat diperkirakan mendekati akhir: meninjau krisis real estat di ekonomi-ekonomi besar dunia, penurunan rata-rata adalah 35% dengan periode penyesuaian rata-rata 6 tahun, dan panjang serta kedalaman penyesuaian harga rumah aktual di Tiongkok sudah cukup memadai. 2) Peluang struktural dalam "hunian berkualitas": Pasar properti Tiongkok telah memasuki fase diferensiasi struktural, dengan pemerintah pusat sering menyebut pembangunan hunian berkualitas. Di bawah katalis orientasi kebijakan dan perubahan struktur penawaran-permintaan, properti residensial kelas atas mungkin akan menyambut gelombang perkembangan. 3) Pemulihan pasar properti Hong Kong berlanjut: didorong oleh berbagai faktor positif, sentimen pasar di pasar residensial swasta Hong Kong secara bertahap pulih, dan diyakini pengembang berbasis Hong Kong diperkirakan akan mengalami putaran baru revaluasi nilai. Peringkat "bullish" pada sektor properti dipertahankan.
Laporan riset CITIC Securities menyatakan bahwa pada bulan April, luas lantai bangunan komersial yang terjual secara nasional turun 9,5% YoY, dengan penurunan melebar 2,1 poin persentase dari Maret. Pendapatan penjualan turun 7,6% YoY, dengan penurunan menyempit 5,7 poin persentase dari Maret. Harga rumah baru dan bekas terus mengalami penyesuaian. Pada bulan April, penurunan MoM indeks harga hunian komersial baru dan hunian bekas di 70 kota besar secara nasional stabil secara MoM. Harga rumah bekas di kota-kota tier pertama semuanya naik, dengan harga residensial bekas di Shanghai, Beijing, Shenzhen, dan Guangzhou masing-masing naik 0,7%, 0,4%, 0,3%, dan
![Perdagangan Pasar Tiongkok Timur Aktif dengan Harga Naik, Sentimen Pembelian Tiongkok Tengah Pulih [Tinjauan Tengah Hari Aluminium Spot SMM]](https://imgqn.smm.cn/usercenter/WOsGj20251217171651.jpg)
![Minyak Mentah Menguat, Logam Dasar Turun Secara Luas dengan Tembaga, Aluminium, Timah, dan Nikel SHFE Memimpin Penurunan, Logam Mulia Melemah Secara Menyeluruh dengan Perak SHFE Turun Hampir 5% [Tinjauan Tengah Hari SMM]](https://imgqn.smm.cn/usercenter/JMPtY20251217171734.jpeg)
![Selisih Harga Antara Kontrak Berjangka Terdekat Sedikit Menyempit, Premi Tembaga Spot Shanghai Terus Melebar di Bawah Tekanan [SMM Tembaga Spot Shanghai]](https://imgqn.smm.cn/usercenter/Fxolk20251217171712.jpg)
