Rapat Politbiro Tentukan Arah, Shenzhen Rilis Kebijakan Perumahan Baru, Sektor Properti Menguat, Jintou Chengkai dan Lainnya Sentuh Batas Harian [SMM Express]

SMM 30 April:

Rapat Politbiro Komite Sentral PKT mengusulkan untuk "secara efektif mencegah dan mengatasi risiko di bidang-bidang utama, berupaya menstabilkan pasar properti, dan memajukan pembaruan perkotaan secara solid." Pada 29 April, Biro Perumahan dan Konstruksi Kota Shenzhen mengeluarkan pemberitahuan untuk lebih mengoptimalkan kebijakan regulasi properti. Garis besar Rencana Lima Tahun ke-15 Guangdong menyerukan percepatan pembangunan model baru pengembangan properti, menerapkan kebijakan spesifik per kota untuk meningkatkan pasokan perumahan kebutuhan dasar dan peningkatan. Enam departemen termasuk Biro Perumahan dan Pembangunan Urban-Rural Kota Zhuhai mengoptimalkan dan menyesuaikan langkah-langkah kebijakan properti lokal... Fundamental industri juga pulih secara marjinal: data terbaru dari China Index Academy menunjukkan total pembiayaan obligasi sektor properti pada Maret naik 5,7% YoY dan 48,4% MoM, dengan lingkungan pembiayaan terus membaik. Sementara itu, transaksi rumah baru di Guangzhou naik signifikan secara MoM, memimpin kota-kota tier pertama. Berbagai dividen kebijakan, perbaikan pembiayaan, dan pemulihan transaksi pasar properti beresonansi bersama, mendorong sektor pengembangan properti naik. Per penutupan pasar 30 April, sektor pengembangan properti naik 1,52%. Dari segi saham individual: Jintou Chengkai, Jinrongjie, Wantong Development, Quzhou Development, dan Beichen Industrial mencapai batas harian, sementara Zhongzhou Holdings, Greenland Holdings, Sanxiang Impression, Hefei Urban Construction, dan Jingtou Development memimpin kenaikan.

Berita

[Politbiro Komite Sentral PKT Mengadakan Rapat untuk Menganalisis dan Mengkaji Situasi Ekonomi dan Pekerjaan Ekonomi Saat Ini]Politbiro Komite Sentral PKT mengadakan rapat pada 28 April untuk menganalisis dan mengkaji situasi ekonomi dan pekerjaan ekonomi saat ini. Sekretaris Jenderal Komite Sentral PKT Xi Jinping memimpin rapat tersebut. Rapat mencatat bahwa sejak awal tahun ini, Komite Sentral PKT dengan Kamerad Xi Jinping sebagai intinya telah memperkuat kepemimpinan menyeluruh atas pekerjaan ekonomi, mengambil pendekatan holistik dan berwawasan ke depan. Semua daerah dan departemen telah bertindak proaktif dan menerapkan kebijakan komprehensif. Ekonomi Tiongkok memulai awal yang kuat, dengan indikator utama melampaui ekspektasi, menunjukkan ketahanan dan vitalitas yang kuat. At the same time, there are some difficulties and challenges, and the foundation for sustained and steady economic improvement needs further consolidation. Confidence should be strengthened, and economic work should be pursued with greater intensity and more practical measures. The meeting pointed out the need to effectively prevent and resolve risks in key areas.Efforts should be made to stabilize the real estate market and solidly advance urban renewal.Local government debt risks should be resolved in an orderly manner, with focus on addressing the issue of overdue payments to enterprises. Reform of small and medium-sized financial institutions should be promoted, and confidence in the capital market should be stabilized and strengthened.

[Biro Perumahan dan Konstruksi Kota Shenzhen Menerbitkan Pemberitahuan tentang Optimalisasi dan Penyesuaian Lebih Lanjut Kebijakan Terkait Properti Lokal]Pada 29 April, Biro Perumahan dan Konstruksi Kota Shenzhen menerbitkan pemberitahuan untuk mengoptimalkan kebijakan regulasi properti lebih lanjut. Pembatasan pembelian: keluarga penduduk yang memenuhi syarat dapat membeli satu unit hunian tambahan di Futian, Nanshan, dan Kecamatan Xin'an Bao'an; keluarga non-hukou Shenzhen dengan izin tinggal yang valid juga dapat membeli satu unit di area tersebut. Dana providen perumahan: jumlah pinjaman keluarga maksimum dinaikkan menjadi 1,3 juta yuan, dengan pembeli rumah pertama dan keluarga multi-anak berhak mendapat penyesuaian naik hingga 70%. Kebijakan baru berlaku mulai 30 April.

[Garis Besar Rencana Lima Tahun ke-15 Guangdong: Mempercepat PembangunanModel Baru PengembanganProperti, Meningkatkan Pasokan Hunian Kebutuhan Dasar dan Perbaikan Berdasarkan Kebijakan Spesifik Kota]Garis Besar Rencana Lima Tahun ke-15 Provinsi Guangdong untuk Pembangunan Ekonomi dan Sosial Nasional resmi dirilis, menyebutkan percepatan pembangunan model baru pengembangan properti, penyempurnaan sistem perumahan yang menampilkan pasokan multi-entitas, jaminan multi-saluran, serta opsi sewa dan beli, berupaya menstabilkan pasar properti dan meningkatkan kualitas hunian secara menyeluruh. Kebijakan spesifik kota akan meningkatkan pasokan hunian kebutuhan dasar dan perbaikan, memperluas pasokan unit besar maupun kecil, mengembangkan hunian berkualitas tinggi yang memenuhi kebutuhan individu berpenghasilan tinggi secara tepat, dan lebih baik memenuhi permintaan hunian perbaikan yang beragam.

[China Index Academy: Total Pembiayaan Obligasi Properti Maret Naik 48,4% MoM]Data terbaru dari China Index Academy menunjukkan bahwa pada Q1 2026, kebijakan dukungan pembiayaan untuk perusahaan properti tetap akomodatif dengan instrumen pembiayaan yang lebih beragam. Skala pembiayaan obligasi stabil secara YoY, dengan obligasi kredit dan ABS tetap menjadi instrumen dominan. Pada Maret, total pembiayaan obligasi properti naik 5,7% YoY dan naik 48,4% MoM.

[Transaksi Rumah Baru Guangzhou Melonjak MoM, Memimpin Kota Tier Pertama]Sejak awal tahun ini, pasar properti Guangzhou menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas. Pada Maret, volume dan harga rumah baru naik bersamaan, dan momentum "mini spring" berlanjut hingga April. Data NBS menunjukkan harga jual rumah baru Guangzhou naik 0,3% MoM pada Maret, dengan 7.059 penandatanganan online rumah baru di seluruh kota, naik 241% MoM dan naik 26,67% YoY. Volume dan kenaikan harga transaksi memimpin kota-kota tier pertama. Memasuki April, pasar Guangzhou mempertahankan tren naik yang stabil. Menurut pemantauan institusi, transaksi rumah baru mingguan pertengahan April rebound 5,4% WoW, dengan kunjungan proyek dan langganan di area inti tetap pada level tinggi. Berdasarkan distrik, Distrik Tianhe, sebagai inti area urban utama Guangzhou, memimpin kota dalam aktivitas transaksi. Pada Maret, transaksi rumah baru Distrik Tianhe melonjak lebih dari 500% MoM, menempati peringkat pertama di antara 11 distrik dan menjadi penopang terkuat untuk putaran "mini spring" Guangzhou ini. Siklus destocking di sub-pasar distrik inti terus memendek, permintaan peningkatan hunian terkonsentrasi dalam pelepasan, dan beberapa proyek kelas tinggi mencatat penjualan kuat. (Zhitong Finance)

[China Index Academy: Pasar Properti Nasional Masih Konsolidasi di Level Rendah pada Q1, Luas Lantai Bangunan Komersial Baru Terjual Terus Menurun YoY]Zhitong Finance APP melaporkan bahwa China Index Academy menyatakan pada Q1 2026, pasar properti nasional masih berkonsolidasi di level rendah, dengan luas lantai bangunan komersial baru terjual terus menurun YoY. Dalam konteks ini, proyek berkualitas di kota-kota inti mempertahankan kinerja penjualan yang relatif stabil. Menurut data China Index, 20 proyek teratas berdasarkan penjualan di kota-kota utama pada Q1 mencatat total nilai transaksi melebihi 50 miliar yuan, dengan proyek kota tier pertama menempati 12 posisi. CITIC City Development·Xinyue Bay di Distrik Nanshan, Shenzhen menduduki peringkat pertama dengan nilai kontrak yang ditandatangani sebesar 6,55 miliar yuan, diikuti oleh Shenzhen Bay Yunxi dan Guangzhou Poly Yuexi Bay masing-masing di posisi kedua dan ketiga.

[Komentar Xinhua: Sinyal Stabilisasi Menguat, Lebih Lanjut Mengonsolidasikan Fondasi untuk Pengembangan Real Estat Berkualitas Tinggi]Pasar properti "Golden March, Silver April" mulai menunjukkan kehangatan awal, dengan ekspektasi pasar mengalami perubahan positif. Serangkaian sinyal menunjukkan bahwa pasar real estat yang dipimpin oleh kota-kota lapis pertama dan kota lapis kedua yang populer sebagai "penunjuk arah," menunjukkan tren stabilisasi yang menguat, dengan kepercayaan industri memasuki jalur pemulihan berkelanjutan. Ini bukan sekadar stabilisasi, melainkan pasar real estat yang mengakumulasi momentum untuk berkonsolidasi di titik rendah dan pulih setelah mengalami penyesuaian mendalam. Dari penyesuaian dan optimalisasi kebijakan dana tabungan perumahan hingga normalisasi mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan, dari kebijakan tukar tambah perumahan hingga intensifikasi upaya pembelian perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau, langkah-langkah kebijakan yang lebih presisi dan kuat sejak awal tahun ini telah mengonsolidasikan fondasi untuk pengembangan real estat berkualitas tinggi. Perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat berkaitan dengan kinerja ekonomi dan kesejahteraan rakyat. Dengan latar belakang kemajuan berkelanjutan urbanisasi tipe baru, mengoptimalkan dan menyesuaikan stok yang ada serta mewujudkan "perumahan untuk semua" di tingkat yang lebih tinggi merupakan persyaratan untuk pembangunan ekonomi dan sosial yang berkelanjutan. Menuju tujuan pembangunan "Rencana Lima Tahun ke-15," mempercepat transformasi dengan langkah-langkah yang lebih presisi dan kuat, menyeimbangkan stabilisasi pasar jangka pendek dengan perbaikan kelembagaan jangka panjang, adalah cara untuk benar-benar mendorong real estat mencapai pengembangan berkualitas tinggi.

[Lujiazui: Nilai Kontrak Penjualan Residensial Sebesar 9,343 Miliar Yuan pada 2025, Naik 28% YoY]Lujiazui mengumumkan bahwa dari Januari hingga Desember 2025, perusahaan mencapai arus kas masuk sewa real estat sebesar 3,763 miliar yuan, turun 10% YoY; arus kas masuk sewa ekuitas sebesar 3,071 miliar yuan, turun 10% YoY. Penjualan kontrak properti residensial mencapai total 9,343 miliar yuan, naik 28% YoY, dengan penjualan kontrak ekuitas sebesar 6,283 miliar yuan, naik 25% YoY. Arus kas masuk dari penjualan properti residensial mencapai 10,791 miliar yuan, naik 76% YoY, dengan arus kas masuk penjualan ekuitas sebesar 7,104 miliar yuan, naik 64% YoY. Arus kas masuk dari penjualan proyek perkantoran sebesar 641 juta yuan, dengan arus kas masuk penjualan ekuitas sebesar 353 juta yuan. GFA yang baru dimulai adalah 163.900 m², dan GFA yang selesai adalah 410.200 m².

[China Merchants Shekou Mengamankan Dua Bidang Tanah di Shanghai dalam Satu Hari, dengan Lahan Kebun Raya Xuhui pada Premi 25%]Pada 21 April, selama lelang tanah ketiga Shanghai tahun 2026, lahan xh290-09 di unit S031201 Distrik Xuhui diakuisisi oleh Shanghai Zhaohui Qingya Real Estat Development Co., Ltd. seharga 3,3 miliar yuan setelah 82 putaran penawaran, dengan harga lantai sekitar 87.000/m² dan tingkat premi 25%. Tidak termasuk 3.500 m² bangunan wajib, biaya lantai yang dapat dijual sekitar 96.000/m². Lahan tersebut menarik 9 penawar, termasuk Shanghai Chengtou, China Merchants Shekou, CNOOC, konsorsium "C&D+Xiangyu", Yuexiu, konsorsium "Poly+West Bund", CR Land, Greentown, dan konsorsium "Jinmao+Qingneng".

[Enam Departemen Termasuk Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Zhuhai Mengoptimalkan dan Menyesuaikan Langkah-langkah Kebijakan Real Estat Lokal]Enam departemen termasuk Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Zhuhai mengeluarkan pemberitahuan tentang optimalisasi dan penyesuaian langkah-langkah kebijakan real estat lokal. Pemberitahuan tersebut mengusulkan optimalisasi kebijakan pinjaman dana providen perumahan. Pertama, menaikkan batas maksimum pinjaman dana providen perumahan. Bagi yang memenuhi syarat pinjaman providen, batas maksimum pinjaman perumahan pribadi untuk keluarga karyawan kontributor tunggal dan ganda masing-masing disesuaikan dari 800.000 yuan menjadi 1 juta yuan dan dari 1,3 juta yuan menjadi 1,5 juta yuan. Kedua, memperluas cakupan dukungan pembelian rumah bagi keluarga dengan banyak anak. Ketika keluarga dengan banyak anak membeli rumah tinggal kedua dan mengajukan pinjaman dana providen, jumlah pinjaman dapat ditingkatkan 20% di atas jumlah pinjaman yang memenuhi syarat, tetapi tidak boleh melebihi batas maksimum pinjaman dana providen kota. Ketiga, menaikkan rasio peningkatan jumlah pinjaman untuk pembelian bangunan hijau. Ketika karyawan yang berkontribusi membeli perumahan komersial yang memenuhi standar bangunan hijau bintang dua nasional atau perumahan komersial yang tersertifikasi sebagai proyek konstruksi prefabrikasi, jumlah pinjaman dapat ditingkatkan 20% di atas jumlah pinjaman yang memenuhi syarat, tetapi tidak boleh melebihi batas maksimum pinjaman dana providen kota; untuk perumahan komersial yang memenuhi standar bangunan hijau bintang tiga nasional, jumlah pinjaman dapat ditingkatkan 30% di atas jumlah pinjaman yang memenuhi syarat, tetapi tidak boleh melebihi batas maksimum pinjaman dana providen kota.

[Foshan Meluncurkan Program Tukar Tambah Perumahan Komersial! Batch Pertama Melibatkan 22 Proyek Perumahan]Baru-baru ini, "Pemberitahuan tentang Penyelenggaraan Batch Pertama Program 'Tukar Tambah' Perumahan Komersial oleh Dinas Perumahan dan Pembangunan Urban-Rural Kota Foshan" resmi dirilis. Ini bukan sekadar dokumen dorongan sederhana, melainkan solusi sistematis untuk membuka hambatan penggantian melalui inovasi model dan paket kebijakan. Program ini mendorongpasar properti bertransisi dari "transaksi sepihak" menuju "siklus yang baik antara rumah yang ada dan rumah baru," mencapai hasil saling menguntungkan bagi warga, perusahaan, dan pasar. Inovasi kebijakan tukar tambah Foshan terletak pada keterlibatan berbagaiperusahaan properti secara bersama: Foshan Anju, Chancheng Anju, Nanhai Youju, Shunde Chengtie, Gaoming Airport Construction, dan Sanshui Anju sebagai entitas akuisisi; Foshan Chengfa, Foshan Urban Renewal, Foshan Lianzhi, Heyue Yaji, Shunkong Chengtou, Yongdeli Commerce, Sanshui Chanfa, dan Miaohui Real Estate menyediakan sumber rumah baru. Model ini menentukan nilai rumah yang ada melalui negosiasi, menetapkan "periode perlindungan pemutusan kontrak" untuk menghindari penekanan harga secara membabi buta, sehingga menyelesaikan siklus tertutup "jual lama, beli baru" dan berfungsi sebagai penstabil pasar.

[China Real Estate News: Gunakan Kebijakan dengan Baik dan Fleksibel untuk Memperkuat Upaya Stabilisasi Pasar Properti]China Real Estate News menerbitkan artikel komentar. Di tahun pembukaan ini, pasar properti mencapai hasil yang menggembirakan dalam lintasan naik dan stabilnya. Dari segi data transaksi, dari Shanghai, Beijing, dan Shenzhen, hingga Nanjing, Hangzhou, Changchun, Yinchuan, dan Dalian, serta Yichang, Ningbo, dan Yantai di seluruh tingkatan kota, pasar properti di awal tahun ini menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Baik pasar rumah baru maupun bekas menunjukkan momentum aktivitas yang jelas, dengan kota seperti Shanghai dan Beijing bahkan menunjukkan sinyal ekspansi transaksi yang nyata. Pada bulan Maret, transaksi rumah bekas yang ditandatangani secara daring di Shanghai mencapai 31.215 unit, tertinggi dalam hampir lima tahun; transaksi perumahan komersial baru di Beijing melampaui 3.600 unit, meningkat lebih dari tiga kali lipat dari Februari. Dari perspektif nasional, pasar properti juga menunjukkan karakteristik pemulihan struktural yang semakin kuat.Pembangunan properti yang stabil selalu terkait erat dengan kebijakan fiskal dan perpajakan. Setiap optimalisasi dan pemberdayaan kebijakan yang halus menambahkan "pelumas" pada titik kritis operasi pasar, mengurangi "koefisien gesekan." Saat ini, pasar telah menunjukkan tren positif "Maret Emas, April Perak," yang juga merupakan periode kritis untuk upaya stabilisasi pasar properti. Pemerintah daerah harus berupaya bertindak di mana kebijakan dapat membuat perbedaan dan mengintensifkan upaya di mana tindakan diperlukan. Pendekatan ini pada akhirnya berlabuh pada dua tujuan jangka pendek dan jangka panjang yaitu menstabilkan pasar properti dan mendorong pengembangan properti berkualitas tinggi, terus meningkatkan kepastian dan keberlanjutan stabilitas dan pengembangan berkualitas tinggi properti Tiongkok.

[Jiangsu Taizhou: Mendorong BUMN dan Perusahaan Pengembang Properti Meluncurkan Perumahan Komersial Kepemilikan Bersama untuk Dijual kepada Kaum Muda, Penduduk Urban Baru, dan Kelompok Lainnya]Pemberitahuan tentang Pelaksanaan Beberapa Langkah untuk Menstabilkan Pasar Properti, yang diterbitkan bersama oleh Dinas Perumahan dan Pembangunan Urban-Rural Kota Taizhou dan Dinas Keuangan Kota, resmi berlaku pada tanggal 17. Pemberitahuan ini mengusulkan peningkatan dukungan pembelian rumah bagi "kelompok penduduk muda dan baru," menerapkan subsidi bunga pinjaman bagi "talenta muda." Bagi talenta muda yang menggunakan pinjaman dana providen perumahan dan pinjaman komersial untuk membeli perumahan komersial baru pertama di wilayah perkotaan, subsidi bunga fiskal sebesar 2% dari jumlah pinjaman akan diberikan setiap tahun selama 2 tahun. Sementara itu, program ini mendukung proyek percontohan perumahan komersial kepemilikan bersama, mendorong BUMN dan perusahaan pengembang properti meluncurkan perumahan komersial kepemilikan bersama untuk dijual kepada kaum muda, penduduk urban baru, dan kelompok lainnya.

[NDRC: Fokus pada Perluasan Permintaan Domestik Efektif, Menyusun Rencana Implementasi 2026–2030 untuk Strategi Perluasan Permintaan Domestik]Pada 17 April, Kantor Informasi Dewan Negara mengadakan konferensi pers tematik dalam rangkaian "Memulai dengan Baik Periode Rencana Lima Tahun ke-15," memperkenalkan pembangunan ekonomi dan sosial berkualitas tinggi selama periode Rencana Lima Tahun ke-15. Wang Changlin, Wakil Direktur Komisi Pembangunan dan Reformasi Nasional (NDRC), menyatakan bahwa sejak awal tahun ini, ekonomi menunjukkan perubahan positif, dengan perbaikan nyata di sisi penawaran dan permintaan, lebih baik memainkan peran sebagai penstabil ekonomi global, dan berkinerja lebih baik dari ekspektasi banyak lembaga dan pakar di dalam maupun luar Tiongkok. Ke depan, upaya akan difokuskan pada lima bidang. Pertama, menerapkan paket kebijakan makro, menyiapkan serangkaian langkah kebijakan komprehensif terlebih dahulu dan meluncurkannya secara tepat waktu sesuai kebutuhan; kedua, fokus pada perluasan permintaan domestik efektif, menyusun rencana implementasi 2026–2030 untuk strategi perluasan permintaan domestik, dan mendorong dimulainya lebih awal proyek-proyek besar yang memenuhi syarat; ketiga, memperkuat inovasi ilmiah dan teknologi, mempercepat pengembangan industri baru, mengimplementasikan secara mendalam inisiatif AI+, menumbuhkan bentuk-bentuk baru ekonomi cerdas, mengimplementasikan secara menyeluruh semangat konferensi nasional industri jasa, dan memajukan mekanisme perluasan sektor jasa; keempat, mengintensifkan upaya stabilisasi lapangan kerja dan peningkatan pendapatan, melaksanakan rencana aksi stabilisasi pekerjaan, perluasan kapasitas dan peningkatan kualitas, menyusun dan melaksanakan rencana pertumbuhan pendapatan bagi penduduk perkotaan dan pedesaan, memperkuat program penghidupan dasar dan inklusif, serta meningkatkan jaminan sosial bagi kelompok rentan; kelima, mengonsolidasikan fondasi pembangunan yang aman, berupaya maksimal memastikan pasokan dan menstabilkan harga sumber daya energi, bahan pangan, dan komoditas kebutuhan pokok lainnya, mempercepat pembangunan sistem energi tipe baru, dan berupaya menstabilkan pasar properti.

[Penjualan Perumahan Komersial Baru Nasional Mencapai Sekitar 1,73 Triliun Yuan pada Q1, dengan Rally "Musim Semi Kecil" Mendorong Kenaikan Volume dan Harga Secara Bulanan pada Maret]Pada 16 April, Biro Statistik Nasional (NBS) merilis situasi dasar pasar properti nasional untuk Januari–Maret 2026. Data menunjukkan bahwa pada Q1, penurunan penjualan perumahan komersial nasional menyempit secara signifikan dibandingkan dua bulan pertama. Didorong oleh "booming musim semi mini," baik volume maupun harga naik pada bulan Maret saja. Namun, indikator sisi penawaran seperti investasi pengembangan dan dimulainya konstruksi baru tetap dalam kisaran penurunan, dengan pasar secara keseluruhan masih berkonsolidasi di level rendah dan dalam pemulihan. Wang Xiaoqiang, analis utama di Linping Residential Big Data Research Institute, mencatat bahwa dari segi kinerja bulanan, perumahan komersial baru nasional mengalami kenaikan volume dan harga pada Maret, dengan luas penjualan dan pendapatan penjualan masing-masing naik 10,1% dan 10,9% YoY, serta harga jual rata-rata 8.870 yuan/m², naik 0,7% MoM. Didorong oleh musim puncak semi tradisional, volume perdagangan pada Maret meningkat signifikan dari Februari. Namun, berdasarkan data kumulatif, transaksi rumah baru nasional Q1 tetap lebih lemah dari periode yang sama tahun lalu, dengan pasar masih dalam fase konsolidasi.

[Zhengzhou Memperkenalkan 8 Kebijakan Perumahan Baru]Pada 10 April, Biro Jaminan Perumahan dan Real Estat Kota Zhengzhou menerbitkan "Pemberitahuan tentang Stabilisasi Lebih Lanjut Pasar Real Estat." 1. Mendukung pembelian rumah bagi kaum muda. Lembaga keuangan didorong untuk menawarkan produk dan layanan keuangan khusus bagi kaum muda di bawah 35 tahun yang datang ke Zhengzhou untuk bekerja atau berwirausaha, guna memenuhi kebutuhan kredit perumahan mereka yang beragam. 2. Memperkuat dukungan pembelian rumah bagi keluarga dengan banyak anak. Keluarga dengan banyak anak yang telah memiliki satu rumah di daerah setempat dapat mengajukan pinjaman dana providen perumahan dengan batas maksimum 20% lebih tinggi dari batas pinjaman rumah pertama saat membeli hunian komersial lainnya. 3. Menerapkan rasio uang muka untuk pinjaman properti komersial. Lembaga keuangan diarahkan untuk menerapkan kebijakan rasio uang muka minimum tidak kurang dari 30% untuk pinjaman pembelian properti komersial. 4. Memperjelas standar penentuan jumlah kepemilikan rumah. Saat membeli rumah baru di dalam kota, hanya status kepemilikan rumah pembeli di wilayah administratif tempat properti yang dituju yang akan diperiksa; mereka yang tidak memiliki rumah akan diakui sebagai pembeli rumah pertama. 5. Mengoptimalkan persyaratan pengajuan pinjaman dana providen. Sebelum 31 Desember 2026, ketika pemohon memenuhi persyaratan pinjaman lainnya dan tidak memiliki saldo pinjaman dana providen yang belum lunas, mereka dapat mengajukan pinjaman dana providen perumahan dengan kebijakan pinjaman pertama saat membeli rumah peningkatan. 6. Meningkatkan pasokan perumahan sewa terjangkau. Melalui berbagai saluran termasuk akuisisi, pembangunan baru, dan konversi, pasokan akan ditingkatkan secara efektif, dengan 10.000 unit dialokasikan pada 2026; proses pengajuan dan alokasi akan dioptimalkan untuk meningkatkan efisiensi dan keadilan, memanfaatkan peran perumahan dalam menarik dan mempertahankan talenta. 7. Meningkatkan layanan publik pendukung. Keluarga yang telah membeli perumahan komersial dan benar-benar pindah dapat menikmati layanan publik dasar seperti pendaftaran sekolah bagi anak usia sekolah dengan menunjukkan kontrak penjualan perumahan komersial yang terdaftar secara daring. 8. Menerapkan sistem "satu properti, satu kode" untuk rumah bekas. Pengungkapan informasi di pasar rumah bekas akan diperkuat, dengan peningkatan verifikasi properti dan pemberian kode. Menggunakan platform perdagangan seperti "Zheng Hao Fang" dan "Zheng Fang Trading Network" untuk menyelesaikan verifikasi kepemilikan dan menghasilkan kode verifikasi properti yang unik, mewujudkan "satu properti, satu kode" untuk rumah bekas.

[Riset Properti CRIC: 20 perusahaan properti teratas berdasarkan skala konstruksi keagenan baru pada Q1 mencatat area konstruksi kontrak baru naik 11% YoY] Menurut Zhitong Finance, Riset Properti CRIC melaporkan bahwa pada Q1 2026, 20 perusahaan properti teratas berdasarkan skala konstruksi keagenan baru mencapai area konstruksi kontrak baru sebesar 50,437 juta m², naik 11% YoY. Dibandingkan dengan tingkat pertumbuhan 16% dari 20 perusahaan teratas pada 2025, ini menunjukkan perlambatan 5 poin persentase; namun, 5 poin persentase lebih tinggi dari tingkat pertumbuhan pada Q1 2025. Secara keseluruhan, persaingan dalam ekspansi bisnis konstruksi keagenan tetap ketat, dengan diferensiasi mendalam yang muncul di antara perusahaan.

[Transaksi Rumah Bekas Bulanan Shanghai Kembali ke 30.000 Unit untuk Pertama Kalinya dalam 5 Tahun! Beberapa Proyek Rumah Baru Berencana Mengurangi Diskon Secara Bertahap] Untuk pertama kalinya dalam 5 tahun, transaksi rumah bekas bulanan Shanghai kembali ke ambang 30.000 unit, dengan rally pasar "Golden March" yang kuat. Menurut data dari situs resmi Pusat Transaksi Properti Shanghai "Online Real Estate," pada Maret, akumulasi penandatanganan online rumah bekas di Shanghai mencapai 31.215 unit, mencapai level tertinggi dalam hampir 5 tahun sejak Maret 2021. Li Gen, kepala Institut Riset Shanghai Lianjia, menyatakan bahwa "mini spring rally" di pasar rumah bekas Shanghai pada Maret berlangsung kuat, dengan data transaksi yang mengonfirmasi kembalinya kepercayaan pasar secara solid. Volume perdagangan rumah bekas se-kota tidak hanya tumbuh 6% YoY dari Maret tahun lalu tetapi juga melonjak 37% dari Januari tahun ini. Panasnya pasar rumah bekas juga secara bertahap merambat ke pasar rumah baru. Data Shanghai Centaline Property menunjukkan bahwa pada Maret, area transaksi properti residensial komersial baru di Shanghai mencapai 563.000 m², melonjak 251,6% MoM, rebound yang belum pernah terjadi sebelumnya. Khususnya, seiring pemulihan pasar, sinyal penyempitan diskon dan stabilisasi harga di pasar rumah baru mulai muncul. Di antaranya, Poly Duhui Hexu sebelumnya telah mengumumkan bahwa harga transaksi unit townhouse yang dijual akan dinaikkan 0,5% secara menyeluruh mulai 9 Maret; mulai 23 Maret, diskon semakin diperketat. Selain itu, Jinhai Yunshu, Huafa Haishang Duhui, Yijiang Zhendi dan proyek lainnya juga berencana mengurangi diskon secara bertahap mulai April.

[China Index Academy: Total Akuisisi Lahan 100 Perusahaan Teratas Mencapai 146,52 Miliar Yuan pada Januari–Maret] Peringkat terbaru "100 Perusahaan Real Estat Nasional Teratas berdasarkan Akuisisi Lahan Januari–Maret 2026" yang dirilis oleh China Index Academy menunjukkan bahwa pada Januari–Maret 2026, total akuisisi lahan 100 perusahaan teratas mencapai 146,52 miliar yuan, turun 49,4% YoY, dengan penurunan menyempit 3,0 poin persentase MoM. Setelah libur Tahun Baru Imlek, pasokan dan transaksi lahan pulih di berbagai wilayah. Bidang lahan populer ditawarkan di kota-kota seperti Shanghai dan Hangzhou, dan intensitas akuisisi lahan pengembang meningkat MoM, dengan penurunan nilai akuisisi lahan menyempit. Dari segi karakteristik, bidang lahan premium di kota-kota inti menarik persaingan ketat, dengan BUMN tetap menjadi pembeli dominan.

Suara dari Berbagai Pihak

Rajiv Batra, strategis di JPMorgan Singapura, mengatakan pemulihan properti Hong Kong menyebar ke kota-kota besar di daratan utama, sementara efek kekayaan tertunda dari rebound pasar saham Tiongkok membantu menghidupkan kembali permintaan perumahan. "Setelah lima tahun koreksi, tanda-tanda awal pemulihan telah muncul di sektor real estat Tiongkok pada Maret, berpotensi mendekati titik balik," kata Batra. "Kami relatif optimis bahwa Tiongkok akan mengungguli pasar negara berkembang lainnya."

Huatai Securities mencatat dalam laporan riset bahwa data real estat Maret menunjukkan perbaikan marjinal baik dalam volume maupun harga penjualan, dengan harga rumah memasuki fase turunan kedua positif, terutama karena kota-kota tier pertama mengalami rebound harga MoM, menandakan pemulihan kepercayaan pasar secara bertahap. Huatai Securities percaya bahwa meskipun sisi investasi masih menyentuh dasar, meningkatnya spontanitas pemulihan pasar telah meningkatkan keberlanjutan perbaikan harga dan juga diharapkan membawa peluang penempatan posisi di saham properti. Rekomendasi utama: perusahaan dengan beban historis lebih ringan atau arus kas lebih sehat, yang bersiap untuk putaran ekspansi baru; perusahaan dengan valuasi rendah dan cadangan penurunan nilai yang memadai; perusahaan dengan eksposur di wilayah yang turunan pertamanya telah berubah positif; perusahaan dalam transaksi properti eksisting dan rantai industri real estat bagian hilir.

CITIC Construction Investment menunjukkan bahwa pada 2025, pengembangan berkualitas tinggi telah menjadi tema inti bagi industri manajemen properti dan manajemen komersial. Perusahaan telah kembali fokus pada bisnis inti layanan manajemen properti. Seiring terwujudnya pengurangan biaya dan peningkatan efisiensi serta tekanan penurunan nilai yang secara bertahap terlepas, kinerja korporasi secara keseluruhan menunjukkan perubahan positif. Kinerja perusahaan mengalami divergensi, dengan beberapa perusahaan manajemen properti dan komersial berkualitas mencapai pertumbuhan laba berkelanjutan. Dengan latar belakang perluasan permintaan domestik, pengembangan keseluruhan industri real estat terus didukung kebijakan. Perusahaan sekuritas ini tetap optimis terhadap layanan manajemen properti dan operasional, merekomendasikan perantara transaksi terkemuka, penyedia layanan agen konstruksi, dan perusahaan properti dengan kualitas layanan dan efisiensi operasional tinggi.

China Post Securities menyatakan: Secara keseluruhan, industri real estat berada pada periode kritis konsolidasi di level rendah, diferensiasi struktural, dan pembentukan ulang model bisnis. Efek kumulatif kebijakan mulai terlihat, dan fase terburuk pasar mungkin telah berlalu, namun pemulihan industri masih akan menunjukkan karakteristik struktural dan bertahap. April hingga Mei merupakan jendela verifikasi tren. Jika musim sepi yang lebih kuat dari biasanya dengan stabilisasi harga terwujud, kesenjangan ekspektasi antara "dasar kebijakan" dan "dasar laba" diharapkan menyempit dengan cepat, meningkatkan rasio risiko-imbal hasil untuk penempatan pemulihan valuasi. Sebaliknya, jika tekanan harga meningkat, alokasi harus lebih condong ke posisi defensif dan kepastian arus kas, dengan aktivitas pasar sekunder tetap menjadi sinyal utama.

China Chengxin International menganalisis dalam laporan riset: Di tingkat nasional, panduan kebijakan dalam perumahan dan konstruksi perkotaan terus diperkuat, menggunakan konstruksi "perumahan berkualitas" sebagai pengungkit untuk meningkatkan kualitas hunian secara sistematis meliputi standar, desain, konstruksi, serta operasi & pemeliharaan, mendorong pengembang untuk fokus pada peningkatan kualitas produk. Upaya pembaruan perkotaan yang berjalan bersamaan, dengan memanfaatkan promosi pengalaman matang dan dukungan fiskal pusat yang terarah, telah membangun kerangka implementasi yang terstandarisasi dan efisien, secara efektif menyelesaikan tantangan implementasi dan membentuk paradigma pembangunan baru di mana peningkatan kualitas perumahan dan pembaruan perkotaan bekerja secara sinergis.

BOC International Securities menyatakan bahwa pasar properti telah mengalami "rally musim semi mini" selama dua bulan terakhir, namun keberlanjutannya masih perlu diamati, dengan tren selanjutnya bergantung pada kemajuan destocking inventaris dan apakah harga stabil. Kelanjutan pemulihan bertahap juga memerlukan dukungan kebijakan yang lebih kuat. Perlu diperhatikan urutan "rapat Politbiro akhir April — aturan rinci tingkat kementerian Mei — eksekusi lokal." Kami memperkirakan sikap positif kemungkinan akan berlanjut dalam kerangka "stabilisasi real estat" yang ada, dengan penekanan lebih besar pada implementasi dan koordinasi kebijakan. Pada Q2, perhatian dapat diberikan pada fundamental frekuensi tinggi dan kecepatan implementasi kebijakan lokal, di mana terdapat peluang trading berbasis kebijakan. Selain itu, "titik balik fundamental" mungkin muncul sekitar Q4, yang berpotensi tercermin dalam penyempitan penurunan harga rumah bekas. Dari perspektif investasi, sebagian besar pengembang properti melakukan pencadangan penurunan nilai yang relatif besar pada 2025, dan mungkin terkonsolidasi di level rendah pada 2026, yang berarti margin laba dan pendapatan sektor dapat rebound pada 2027, sehingga mendorong penilaian ulang valuasi 27E oleh pasar pada Q4 tahun ini. Selain itu, beberapa perusahaan real estat komersial dengan properti investasi telah secara proaktif memposisikan diri dalam format bisnis baru, model baru, dan skenario baru, sehingga lebih siap memanfaatkan peluang di era konsumsi baru.