Berita SMM pada 25 Juni:
Hangzhou telah meluncurkan program percontohan yang mengizinkan pembayaran langsung dana pensiun perumahan untuk uang muka pembelian rumah; Xi'an mengizinkan penggunaan langsung dana pensiun perumahan untuk uang muka pembelian rumah komersial baru; Jinan mengizinkan penggunaan dana pensiun perumahan untuk pembelian rumah terjangkau mulai 24 Juni; Guangdong telah menerapkan kebijakan untuk pinjaman dan penarikan dana pensiun perumahan lintas wilayah untuk pembelian rumah di wilayah lain, secara wajar meningkatkan batas pinjaman dana pensiun perumahan, mendukung penyimpan dalam mengajukan pinjaman dana pensiun perumahan individu sambil menarik dana pensiun perumahan untuk uang muka pembelian rumah, dan mempromosikan "pertukaran" rumah lama dengan rumah baru... Hangzhou dan tempat-tempat lainnya telah memperluas cakupan penggunaan dana pensiun perumahan. Paket kebijakan stimulus telah mengaktifkan momentum baru dalam konsumsi perumahan. Sektor real estat mengalami kenaikan yang signifikan pada sore hari 25 Juni. Pada penutupan perdagangan tanggal 25, sektor pengembangan real estat naik sebesar 1,36%. Di antara saham individual, Xinhuangpu naik sebesar 8,01%, dengan Shibei B-share, Huili B-share, Chongqing Development, Phoenix Holdings, dan China World Trade Center berada di antara saham dengan kenaikan tertinggi.
Pembaruan Berita
[Li Qiang Memimpin Rapat Eksekutif Dewan Negara, Mendengarkan Laporan tentang Membangun Model Baru untuk Pengembangan Real Estat dan Memajukan Pembangunan Perumahan Berkualitas Tinggi] Pada 13 Juni, menurut CCTV News, Li Qiang memimpin Rapat Eksekutif Dewan Negara, mendengarkan laporan tentang membangun model baru untuk pengembangan real estat dan memajukan pembangunan perumahan berkualitas tinggi. Rapat tersebut menunjukkan bahwa membangun model baru untuk pengembangan real estat sangat penting untuk mempromosikan pengembangan pasar real estat yang stabil, sehat, dan berkualitas tinggi. Perlu untuk fokus pada jangka panjang, mematuhi prinsip mencari kemajuan sambil menjaga stabilitas, membangun fondasi terlebih dahulu sebelum membuka jalan baru, dan secara sistematis membangun institusi dasar yang relevan. Sangat penting untuk secara mantap dan efektif memajukan pembangunan "perumahan berkualitas tinggi," memasukkannya ke dalam mekanisme pembaruan kota untuk memperkuat koordinasi kerja dan memberikan dukungan kebijakan di bidang seperti perencanaan, lahan, keuangan, dan perbankan. Sebuah survei menyeluruh atas tanah yang telah disuplai dan proyek-proyek yang sedang berjalan di sektor real estat nasional harus dilakukan untuk lebih mengoptimalkan kebijakan yang ada, meningkatkan pelaksanaan kebijakan secara sistematis dan efektif, serta mengadopsi pendekatan multiguna untuk menstabilkan ekspektasi, mengaktifkan permintaan, mengoptimalkan pasokan, dan mengurangi risiko, sehingga mendorong pasar real estat untuk menstabilkan dan pulih dengan lebih kuat.
[Sidang Umum ke-12 Komite Tetap Komite Nasional ke-14 Konferensi Konsultatif Politik Rakyat Tiongkok Mengadakan Pertemuan Umum, dengan Pidato yang Berfokus pada "Memperdalam Lebih Lanjut Reformasi Sistem Ekonomi dan Memajukan Modernisasi Gaya Tiongkok"] Menurut Kantor Berita Xinhua, Sidang Umum ke-12 Komite Tetap Komite Nasional ke-14 Konferensi Konsultatif Politik Rakyat Tiongkok mengadakan pertemuan umum pada sore hari tanggal 24, dengan 14 anggota Komite Tetap Komite Nasional Konferensi Konsultatif Politik Rakyat Tiongkok menyampaikan pidato yang berpusat pada "Memperdalam Lebih Lanjut Reformasi Sistem Ekonomi dan Memajukan Modernisasi Gaya Tiongkok." Wang Huning, anggota Komite Tetap Biro Politik Komite Sentral Partai Komunis Tiongkok dan Ketua Komite Nasional Konferensi Konsultatif Politik Rakyat Tiongkok, menghadiri pertemuan tersebut. Cao Weixing, anggota Komite Tetap, menyampaikan pidato atas nama Komite Sentral Liga Demokratik Tiongkok, mengusulkan untuk mempromosikan integrasi yang lebih baik antara pasar yang efisien dan pemerintah yang proaktif, serta membangun pasar nasional yang bersatu yang sangat efisien, terstandarisasi, adil, kompetitif, dan sepenuhnya terbuka. Xu Xiaolan, anggota Komite Tetap, dalam pidatonya mengusulkan untuk memperbaiki mekanisme jangka panjang dan mendorong, mendukung, serta membimbing organisasi ekonomi swasta untuk berpartisipasi dalam terobosan teknologi nasional. Liu Zhongfan, anggota Komite Tetap, yang berbicara atas nama Komite Sentral Persatuan Jiu San, mengusulkan untuk memperbaiki mekanisme komersialisasi hasil ilmiah dan teknologi, mempromosikan integrasi sains dan teknologi dengan ekonomi, serta mempercepat pembentukan kekuatan produktif baru yang berkualitas. Zhang Lianqi, anggota Komite Tetap, dalam pidatonya mengusulkan untuk memperluas permintaan domestik dengan berfokus pada pemecahan masalah mendesak, sulit, dan yang menjadi perhatian dalam kehidupan masyarakat, serta mempromosikan pembangunan berkualitas tinggi melalui "investasi pada manusia.""Yao Aixing, anggota Komite Tetap, yang berbicara atas nama Komite Sentral Asosiasi China untuk Memajukan Demokrasi, menyarankan untuk memperdalam reformasi sistem fiskal dan pajak serta mempercepat pembentukan hubungan fiskal antara pusat dan daerah dengan kekuasaan dan tanggung jawab yang jelas, sumber daya keuangan yang terkoordinasi, serta pembangunan daerah yang seimbang. Yi Gang, anggota Komite Tetap, dalam pidatonya menyarankan untuk memperdalam reformasi sistem keuangan, memperkuat dukungan keuangan bagi ekonomi swasta dan inovasi teknologi, serta menyediakan pasokan keuangan berkualitas tinggi bagi pembangunan hijau dan rendah karbon. Li Shijie, anggota Komite Tetap, yang berbicara atas nama Komite Sentral Asosiasi Konstruksi Demokratik Nasional China, menyarankan untuk memperbaiki mekanisme pertumbuhan investasi yang beragam, mendukung inovasi teknologi, serta mempercepat pembentukan industri masa depan. Yan Ying, anggota Komite Tetap, dalam pidatonya menyarankan untuk mempromosikan alokasi sumber daya komputasi yang efisien serta memfasilitasi pembangunan terkoordinasi antara model besar khusus industri dan model besar umum. Li Huidong, anggota Komite Tetap, yang berbicara atas nama Komite Sentral Komite Revolusioner Kuomintang China, menyarankan untuk memperdalam reformasi dan inovasi dalam perluasan teknologi pertanian, mencapai integrasi organik antara inovasi teknologi dengan pembangunan industri, serta koneksi yang efektif antara layanan teknis dengan permintaan industri. Wang Xiaodong, anggota Komite Tetap, dalam pidatonya menyarankan untuk lebih memanfaatkan peran kota kabupaten dalam menghubungkan kota dan mendorong pembangunan pedesaan, serta mempromosikan pembangunan terpadu antara kota dan pedesaan. Fang Guanghua, anggota Komite Tetap, menyarankan agar pemerintah, perusahaan, universitas, dan pihak lainnya bekerja sama untuk mempromosikan kualitas tinggi dan pekerjaan penuh bagi lulusan universitas. Feng Zhenglin, anggota Komite Tetap, dalam pidatonya menyarankan untuk mempercepat pembangunan model baru untuk pengembangan real estat, melayani urbanisasi baru dan kemakmuran bersama. Li Yao, anggota Komite Tetap, menyarankan untuk memperkuat dukungan investasi dan pembiayaan, memperluas bentuk baru perdagangan jasa, serta meningkatkan pembangunan berkualitas tinggi dalam pembangunan bersama "Sabuk dan Jalan". Hong Huimin, anggota Komite Tetap, dalam pidatonya menyarankan untuk secara aktif menanggapi dan mengambil langkah proaktif untuk mempromosikan peningkatan kualitas investasi dan perdagangan asing secara stabil.
[Biro Statistik Nasional (BSN): Terus mendorong pembaharuan kota dan renovasi rumah-rumah tua, serta meningkatkan pasokan "rumah yang baik"] Pada 16 Juni, Fu Linghui, juru bicara BSN dan direktur Departemen Statistik Komprehensif Ekonomi Nasional, menyatakan pada konferensi pers yang diselenggarakan oleh Kantor Informasi Dewan Negara bahwa pada tahap berikutnya, perlu untuk secara sungguh-sungguh menerapkan keputusan dan pengaturan Komite Sentral Partai dan Dewan Negara, secara aktif beradaptasi dengan realitas perubahan besar dalam hubungan penawaran-permintaan pasar real estat, terus mendorong pembaharuan kota dan renovasi rumah-rumah tua, meningkatkan pembangunan dan pasokan "rumah yang baik," memfasilitasi peluncuran permintaan rumah yang kaku dan yang diperbaiki, secara aktif membangun model baru untuk pengembangan real estat, serta mendorong pengembangan pasar real estat yang stabil dan sehat. Fu Linghui menyatakan bahwa sejak awal tahun ini, dengan percepatan penerapan berbagai kebijakan untuk menstabilkan pasar real estat, pasar terus bergerak menuju menghentikan penurunan dan stabilisasi. Dari situasi pada bulan Mei, pasar real estat umumnya beroperasi secara stabil. Penurunan harga rumah tahun ke tahun di 70 kota besar dan menengah terus menyusut, dan persediaan rumah komersial terus berkurang. Dari perspektif transaksi pasar, di bawah pengaruh berbagai kebijakan yang bertujuan untuk menstabilkan pasar real estat, penjualan real estat umumnya tetap stabil. Dari Januari hingga Mei, luas penjualan dan volume penjualan rumah komersial baru masing-masing turun sebesar 2,9% dan 3,8% tahun ke tahun, pada dasarnya tidak berubah dibandingkan dengan Januari-April. Transaksi pasar di beberapa kota tingkat satu dan dua relatif aktif, dengan luas penjualan dan volume penjualan rumah komersial mempertahankan pertumbuhan. Dari perspektif harga pasar, penurunan tahun ke tahun rumah hunian komersial baru terus menyusut. Dari perspektif persediaan rumah komersial, luas rumah komersial yang belum terjual pada bulan Mei menurun sebesar 7,15 juta m² dibandingkan dengan akhir bulan April, menandai penurunan selama tiga bulan berturut-turut. Fu Linghui menekankan bahwa secara keseluruhan, kebijakan yang bertujuan untuk mendorong stabilisasi dan pemulihan pasar real estat terus menunjukkan efektivitasnya, dan pasar real estat umumnya beroperasi secara stabil pada bulan Mei. Namun, perlu dicatat bahwa pasar real estat masih dalam proses penyesuaian, kepercayaan pasar perlu terus dipulihkan, dan hubungan antara penawaran dan permintaan di pasar masih perlu ditingkatkan. Upaya terus menerus diperlukan untuk mempromosikan stabilisasi dan pemulihan pasar real estat.
China Construction News baru-baru ini melaporkan bahwa Biro Statistik Nasional (BNS) baru-baru ini merilis data tentang perubahan harga jual perumahan komersial di 70 kota besar dan menengah. Data tersebut menunjukkan bahwa pada bulan Mei, pasar real estat umumnya beroperasi dengan stabil, penurunan harga rumah tahun ke tahun di 70 kota besar dan menengah terus menyempit, dan persediaan perumahan komersial terus berkurang. Data tersebut juga menunjukkan bahwa pasar real estat saat ini masih dalam proses penyesuaian, kepercayaan pasar masih dalam proses pemulihan, dan hubungan antara penawaran dan permintaan di pasar masih perlu ditingkatkan. Upaya terus menerus diperlukan untuk mempromosikan stabilisasi dan pemulihan pasar real estat. Sejak awal tahun ini, dengan percepatan implementasi berbagai kebijakan yang bertujuan untuk menstabilkan pasar real estat, pasar real estat terus bergerak menuju stabilisasi dan pemulihan. Dalam jangka panjang, seiring dengan terus berlanjutnya proses urbanisasi Tiongkok, masih ada ruang yang relatif luas bagi pasar real estat, dengan prospek pengembangan yang baik. Kita harus memiliki keyakinan terhadap pengembangan pasar real estat yang secara keseluruhan stabil dan sehat. Dengan optimalisasi dan koordinasi lebih lanjut dari kebijakan fiskal, pajak, dan keuangan pusat yang relevan, serta implementasi kebijakan yang tepat yang disesuaikan dengan kondisi lokal di berbagai wilayah, pasar real estat akan semakin mengkonsolidasikan tren stabilnya.
[Hangzhou: Dana Tabungan Perumahan Dapat Langsung Digunakan untuk Uang Muka Pembelian Rumah]Menurut pengumuman tanggal 23 Juni dari "Hangzhou Release," untuk meringankan tekanan pada kontributor dana tabungan perumahan dalam membayar uang muka pembelian rumah, Pusat Manajemen Dana Tabungan Perumahan Hangzhou telah meluncurkan layanan yang memungkinkan penggunaan dana tabungan perumahan secara langsung untuk uang muka pembelian perumahan komersial baru di Hangzhou. Seluruh proses mendukung penanganan secara daring. Fungsi penanganan daring untuk perumahan bekas saat ini sedang dalam pengembangan dan akan segera diluncurkan.
[Guangdong: Dorong "Pertukaran" Perumahan dan Percepat "Pertukaran" Mobil, Peralatan Rumah Tangga, Furnitur Rumah, Sepeda Listrik, Ponsel, dan Produk Digital]Kantor Umum Pemerintah Rakyat Provinsi Guangdong telah menerbitkan "Rencana Kerja Provinsi Guangdong untuk Mendorong Peningkatan Ekonomi Berkelanjutan dan Memperkuat Pasar Domestik". Dalam rencana tersebut disebutkan bahwa pemerintah daerah didorong untuk memberikan subsidi pembelian rumah, voucher konsumsi, dan langkah-langkah lainnya berdasarkan kondisi aktual untuk meningkatkan dukungan bagi pembeli rumah pertama, keluarga dengan banyak anak, keluarga yang mendukung orang tua lanjut usia, dan migran pedesaan. Kebijakan seperti pinjaman dana perumahan antar-wilayah dan penarikan dana perumahan antar-wilayah untuk pembelian rumah harus dilaksanakan, dengan peningkatan yang wajar pada batas pinjaman dana perumahan. Penyimpan dana didukung dalam menarik dana perumahan untuk membayar uang muka dan mengajukan pinjaman dana perumahan individu. Kebijakan "pertukaran" perumahan harus didorong, bersama dengan mempercepat "transfer hipotik" antar-bank untuk rumah bekas. Upaya harus dipercepat untuk memfasilitasi pertukaran mobil, peralatan rumah tangga, furnitur rumah, sepeda listrik, dan elektronik ponsel, lebih lanjut mengoptimalkan alur kerja, memperbaiki saluran daur ulang, dan mempercepat penyelesaian dana pertukaran. Sesuai dengan arahan nasional, kebijakan pertukaran harus diperluas untuk mencakup konsumsi jasa. Guangzhou telah menerapkan kebijakan yang memungkinkan pemohon yang "telah gagal dalam undian untuk waktu yang lama" untuk langsung mendapatkan plat nomor, secara signifikan meringankan langkah-langkah pembatasan pembelian mobil dan meningkatkan kuota pembelian mobil. Shenzhen telah mengoptimalkan aturan undian untuk kuota pembelian mobil tambahan biasa untuk lebih baik memenuhi kebutuhan pembelian mobil dari mereka yang "telah gagal dalam undian untuk waktu yang lama".
[Jinan: Dana Perumahan Sekarang Dapat Digunakan untuk Membeli Perumahan Terjangkau]Pada tanggal 24 Juni, Pusat Dana Perumahan Jinan telah menerbitkan "Pemberitahuan tentang Mendukung Penyimpan Dana dalam Membeli Perumahan Terjangkau", yang secara eksplisit menyatakan bahwa penyimpan dana perumahan yang membeli perumahan terjangkau dapat menarik dana dari rekening pribadi mereka untuk membayar uang muka sambil juga mengajukan pinjaman dana perumahan, dengan rasio uang muka minimum sebesar 15%. Pemberitahuan tersebut mulai berlaku segera setelah dikeluarkan.
[Changsha Menyesuaikan Kebijakan Dana Perumahan: Melonggarkan Persyaratan Pinjaman dan Meningkatkan Batas Pinjaman]Pada 20 Juni, Komite Pengelolaan Dana Perumahan Changsha menyesuaikan kebijakan dana perumahan, mengubah persyaratan pinjaman dari "12 bulan berturut-turut kontribusi normal" menjadi "6 bulan berturut-turut kontribusi normal." Aturan bahwa "baik karyawan maupun pasangan mereka tidak memiliki lebih dari dua catatan pinjaman dana perumahan" dihapuskan, begitu pula ketentuan bahwa "jika seorang karyawan mengajukan permohonan pinjaman dana perumahan dalam waktu dua tahun setelah bercerai dan properti perkawinan tetap atas nama salah satu atau kedua mantan pasangan, itu akan dihitung terhadap kuota rumah keluarga karyawan, tanpa memperhatikan alokasi kepada pemohon." Batas pinjaman ditingkatkan. Untuk keluarga dengan dua atau tiga anak yang membeli rumah pertama atau kedua untuk digunakan sendiri (rumah komersial baru) di kota tersebut, batas pinjaman maksimum ditingkatkan sebesar 20% dan 30%, masing-masing, berdasarkan batas maksimum saat ini. Jika keluarga seorang karyawan juga memenuhi syarat untuk peningkatan batas pinjaman berdasarkan kebijakan bakat muda atau bakat tingkat tinggi, maka peningkatan tertinggi yang berlaku akan diterapkan tanpa perhitungan kumulatif. Dari tanggal mulai berlakunya kebijakan tersebut, keluarga yang membeli rumah pertama untuk digunakan sendiri (rumah komersial baru) di kota tersebut dapat mengajukan permohonan penarikan dan pinjaman dana perumahan. Karyawan tunjang dan penyimpanan lintas wilayah yang membeli rumah pertama atau kedua untuk digunakan sendiri juga dapat mengajukan permohonan pinjaman dana perumahan. Karyawan yang mengajukan permohonan penarikan dana perumahan untuk membeli, membangun, merenovasi, atau memperbaiki rumah tempat tinggal pertama atau kedua yang dimiliki sendiri tidak lagi akan dikenakan pembatasan bahwa "mereka yang telah menarik dana perumahan lebih dari dua kali untuk tujuan tersebut tidak dapat mengajukan kembali."
[Xi'an: Mengizinkan Penggunaan Langsung Dana Perumahan untuk Uang Muka Rumah Baru]Beberapa departemen termasuk Biro Perumahan dan Pembangunan Kota dan Pedesaan Kota Xi'an bersama-sama mengeluarkan "Beberapa Langkah untuk Mempromosikan Pengembangan yang Stabil dan Sehat dari Pasar Real Estate Kota Xi'an. "Langkah-langkah tersebut termasuk memperdalam dukungan keuangan untuk sektor perumahan dengan menerapkan kebijakan seperti pengurangan uang muka dan penurunan suku bunga. Lingkup "daftar putih" untuk pembiayaan pengembang akan diperluas, proses persetujuan pinjaman akan dioptimalkan, dan dukungan pembiayaan yang lebih besar akan diberikan untuk proyek komersial. Dukungan dana tabungan perumahan akan ditingkatkan, sehingga dana tersebut dapat digunakan secara langsung untuk uang muka pembelian rumah komersial baru. Program pinjaman dana tabungan perumahan antarkota akan diperluas ke wilayah perkotaan Dataran Guanzhong dan karyawan yang terdaftar secara provinsi.
[Zibo, Shandong: Menaikkan Batas Pinjaman Dana Tabungan Perumahan Menjadi 1 Juta Yuan untuk Pasangan]Pada tanggal 18 Juni, Pusat Manajemen Dana Tabungan Perumahan Kota Zibo mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Pengoptimalan Kebijakan Pinjaman Dana Tabungan Perumahan Parsial." Untuk pembeli rumah pertama dan kedua yang mengajukan pinjaman dana tabungan perumahan, pasangan dengan kontribusi normal yang berkelanjutan (termasuk pinjaman bersama) akan melihat batas pinjaman maksimum mereka meningkat dari 800.000 menjadi 1 juta yuan. Kontributor tunggal akan melihat batas mereka meningkat dari 600.000 menjadi 700.000 yuan. Keluarga dengan anak banyak yang membeli rumah pertama atau kedua milik sendiri sekarang dapat menerima peningkatan batas pinjaman sebesar 30% (sebelumnya 20%). Pemberitahuan tersebut menetapkan bahwa keluarga dengan anak banyak yang membeli rumah, membeli rumah kelas atas (termasuk rumah prefabrikasi), atau membeli properti yang sudah jadi dapat menumpuk kebijakan preferensial ini, dengan batas pinjaman maksimum gabungan sebesar 1,6 juta yuan. Talenta tingkat tinggi mempertahankan kebijakan asli tanpa penumpukan, dengan batas pinjaman maksimum aktual sebesar 2 juta yuan.
[Quzhou Memperkenalkan Kebijakan Properti Baru, Menerapkan Subsidi untuk Pembelian Rumah Tingkatkan Keluarga dengan Anak Banyak]Pada tanggal 16 Juni, Biro Perumahan dan Pembangunan Kota dan Pedesaan Kota Quzhou, Biro Keuangan, dan Komisi Kesehatan bersama-sama mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Langkah-Langkah Lebih Lanjut untuk Mempromosikan Pengembangan yang Stabil dan Sehat dari Pasar Properti," memperkenalkan subsidi untuk keluarga dengan anak banyak yang meningkatkan rumah mereka. Mulai tanggal 20 Juni 2025, keluarga dengan anak banyak yang membeli rumah komersial baru di wilayah perkotaan (proyek yang memperoleh izin pra-penjualan untuk pertama kalinya sejak 2021) dapat menerima subsidi untuk meningkatkan rumah mereka. Keluarga dengan dua anak yang membeli properti dengan luas tercatat 100 m² atau lebih besar dalam "Kontrak Penjualan Perumahan Komersial Provinsi Zhejiang" dapat mengajukan permohonan subsidi sebesar 80.000 yuan, sedangkan keluarga dengan tiga anak yang membeli properti dengan luas 120 m² atau lebih besar dapat menerima subsidi sebesar 200.000 yuan. Subsidi diberikan dalam bentuk voucher perumahan, yang dapat digunakan bersama dengan jenis voucher perumahan lainnya, dan masa uji coba adalah satu tahun. Rincian pelaksanaan khusus akan dirumuskan secara terpisah oleh Biro Perumahan dan Pembangunan Kota dan Desa Kota, Biro Keuangan Kota, dan Komisi Kesehatan Kota.
[Guangzhou: Rencana untuk Mengoptimalkan Kebijakan Real Estate, Sepenuhnya Mencabut Pembatasan Pembelian, Penjualan, dan Harga, serta Mengurangi Rasio Uang Muka dan Suku Bunga Pinjaman] Pada tanggal 13 Juni, "Rencana Aksi Khusus Kota Guangzhou untuk Meningkatkan Konsumsi (Draf untuk Komentar Publik)" dibuka untuk umpan balik publik. Rencana tersebut menyebutkan bahwa pembatasan konsumsi akan dikurangi secara teratur. Kebijakan real estate akan dioptimalkan dengan mencabut sepenuhnya pembatasan pembelian, penjualan, dan harga, serta mengurangi rasio uang muka pinjaman dan suku bunga untuk lebih baik memenuhi kebutuhan konsumsi perumahan. Kemajuan yang solid akan dicapai dalam renovasi kampung kota dan komunitas perumahan tua. Pada tahun 2025, direncanakan untuk memulai renovasi lebih dari 150 komunitas perumahan tua, mengganti lebih dari 9.000 lift perumahan tua, dan menyelesaikan investasi aset tetap sebesar 100 miliar yuan dalam renovasi kampung kota. Penggunaan pinjaman khusus untuk membeli perumahan komersial yang sudah ada sebagai rumah relokasi akan dipromosikan. Kebijakan penggunaan dana perumahan akan terus dioptimalkan untuk mendukung nasabah dalam mengajukan pinjaman perumahan individu dari dana perumahan sambil menarik dana perumahan untuk membayar uang muka pembelian rumah, serta langkah-langkah untuk mengoptimalkan kebijakan penarikan sewa akan lebih baik lagi.
Suara dari Berbagai Pihak
CRIC Real Estate Research menyatakan bahwa pada semester pertama tahun 2025, pasar real estate, di bawah regulasi kebijakan yang terus-menerus, secara bertahap bergerak menuju stabilitas dan kesehatan. Sejak kuartal kedua, laju pelaksanaan kebijakan telah secara signifikan dipercepat, membantu pasar real estate untuk beralih ke landskap baru yang lebih baik. Promosi aktif kebijakan oleh pemerintah pusat dan daerah pada semester pertama tahun ini telah memberikan jaminan yang kuat untuk stabilitas dan perkembangan yang sehat pasar real estat. Diperkirakan bahwa upaya untuk menstabilkan pasar akan semakin ditingkatkan pada semester kedua tahun ini. Dengan penerapan penuh kebijakan pembaharuan kota dan akuisisi serta penyimpanan lahan, tekanan persediaan pada kedua sisi penawaran dan permintaan industri akan semakin berkurang. Pasar real estat diperkirakan akan mencapai keseimbangan dinamis baru dalam penawaran dan permintaan lebih cepat, dan industri akan mempercepat perkembangan menuju kualitas tinggi.
Laporan riset CITIC Securities menyatakan bahwa sejak awal tahun ini, momentum pemulihan konsumsi telah terlihat jelas, dengan investasi manufaktur dan infrastruktur mempertahankan pertumbuhan yang stabil, dan ekspor menunjukkan ketahanan yang kuat. Ketiga mesin ekonomi telah menunjukkan perubahan positif, dan pertumbuhan ekonomi pada kuartal kedua diperkirakan akan melebihi 5%, meletakkan dasar yang kokoh untuk mencapai target tahunan. Melihat ke depan pada semester kedua tahun ini, model baru pembangunan real estat akan lebih efektif dalam mengurangi ketidakcocokan struktural antara penawaran dan permintaan, dan kebijakan untuk menstabilkan perdagangan luar negeri akan terus memberikan efeknya. Di tengah momentum ekonomi global yang menurun dan meningkatnya ketidakpastian dalam geopolitik dan gesekan perdagangan, lebih banyak kepastian akan disuntikkan ke dalam ekonomi Tiongkok.
Morgan Stanley merilis laporan riset yang menyatakan bahwa setelah harga rumah di Hong Kong turun 30% dari puncaknya, mereka mungkin akan memasuki siklus naik yang dapat berlangsung selama empat hingga lima tahun. Para analis termasuk Ronald Kamden menulis dalam sebuah laporan bahwa faktor-faktor yang mendukung pasar perumahan termasuk penghapusan pajak cap, suku bunga hipotek yang lebih rendah karena penurunan Hong Kong Interbank Offered Rate (Hibor), dan meningkatnya permintaan dari pembeli dan imigran dari daratan Tiongkok. Indeks Centaline City Leading (CCL) telah turun 30% sejak Agustus 2021, dengan kemampuan membeli rumah kembali ke level tahun 2011. Diperkirakan bahwa harga rumah akan naik 2% pada semester kedua tahun 2025. Kami optimis terhadap Sun Hung Kai Properties (overweight), Henderson Land Development (overweight), dan Kerry Properties (equal-weight), serta pesimis terhadap New World Development dan Wharf Real Estate Investment Company.