Selama liburan Festival Perahu Naga tahun ini, kinerja pasar rumah baru bervariasi.
Data yang dirilis oleh Centaline Property pada 3 Juni menunjukkan bahwa total 46.100 m² properti perumahan komersial baru terjual di Shanghai selama liburan Festival Perahu Naga tahun ini (31 Mei-2 Juni), naik 87,4% YoY.
"Menurut data yang kami pantau, lebih dari 100 proyek di Shanghai mencatat kontrak penjualan selama liburan Festival Perahu Naga. Sebagian besar proyek memiliki penjualan satu digit, tetapi masih ada beberapa proyek populer dengan volume penjualan yang signifikan. Di antara proyek-proyek tersebut, beberapa proyek berkualitas tinggi, karena volume penjualannya yang besar, mendorong data transaksi naik," kata Lu Wenxi, Senior Research Manager di Centaline Property.
Di Wuhan, data yang dirilis oleh China Index Academy hari ini menunjukkan bahwa 571 properti perumahan komersial baru terdaftar secara daring di Wuhan selama liburan Festival Perahu Naga tahun ini, dengan luas terdaftar 64.900 m², meningkat 26% dibandingkan dengan liburan tahun lalu.
Diketahui bahwa peningkatan volume transaksi di Wuhan selama liburan Festival Perahu Naga tahun ini terutama disebabkan oleh pengembang yang memanfaatkan kesempatan liburan untuk meningkatkan upaya pemasaran mereka dan meluncurkan proyek baru. Banyak proyek memperoleh izin penjualan dan diluncurkan sebelum liburan. Proyek dengan kinerja penjualan yang baik sebagian besar adalah proyek baru yang direncanakan dengan keunggulan produk yang signifikan, sehingga menghasilkan penjualan yang lebih baik.
Di Shenzhen, menurut statistik dari Shenzhen Centaline Research Center, selama liburan Festival Perahu Naga tahun ini (31 Mei-2 Juni), 194 properti perumahan baru (termasuk properti yang sudah ada dan pra-penjualan) terjual di Shenzhen, termasuk 167 properti perumahan baru pra-penjualan, turun 23,4% dibandingkan dengan liburan Festival Perahu Naga tahun lalu; 97 properti perumahan bekas terjual, naik 32,9% YoY.
Meng Xinzeng, Senior Analyst di China Index Academy, memperkenalkan bahwa selama liburan Festival Perahu Naga tahun ini, beberapa proyek di kota-kota tertentu memang berkinerja baik. Namun, secara keseluruhan, meskipun sebagian besar kota melanjutkan promosi penjualan sebelumnya, kinerja pasar tetap relatif biasa saja.
Ia menyatakan bahwa, berdasarkan situasi transaksi pasar pada bulan Mei, kenaikan harga rumah baru MoM di 100 kota meluas, sementara pasar rumah bekas terus mengalami tren "diskon volume". "
Menurut data yang dipantau oleh China Index Academy, pada Mei 2025, harga rata-rata properti perumahan baru di 100 kota di seluruh negeri adalah 16.815 yuan/m², naik 0,30% dari bulan sebelumnya, dengan kenaikan yang lebih besar sebesar 0,16 poin persentase dibandingkan dengan April, dan naik 2,56% dari tahun sebelumnya.
Beberapa pakar industri mengatakan kepada wartawan bahwa kenaikan harga rata-rata ini agak terkait dengan faktor pendorong struktur transaksi.
"Kinerja aktif proyek perumahan yang ditingkatkan telah mendorong kenaikan harga rata-rata yang berlanjut pada Mei, terutama di kota-kota tingkat satu, di mana kenaikannya lebih menonjol. Di antara kota-kota tersebut, kota-kota tingkat satu mengalami kenaikan 0,9% dari bulan sebelumnya, dengan tingkat pertumbuhan yang naik sebesar 0,53 poin persentase dibandingkan dengan bulan sebelumnya. Pada saat yang sama, perlu dicatat bahwa kota-kota tingkat dua hanya mengalami kenaikan 0,06% dari bulan sebelumnya, penurunan dari kenaikan 0,1% pada bulan sebelumnya, sedangkan kota-kota tingkat tiga dan empat terus mengalami penurunan harga dari bulan sebelumnya," kata Li Yujia, peneliti utama di Guangdong Provincial Housing Policy Research Center.
Mengenai fenomena ini, presiden 58 Anjuke Research Institute mengatakan kepada wartawan bahwa, dari sisi penawaran, pertengahan tahun biasanya merupakan periode penting untuk penjualan properti. Pengembang cenderung mempercepat peluncuran proyek baru di kota-kota tingkat tinggi, dan peningkatan pasokan properti berkualitas tinggi telah menjadi kekuatan penting yang mendorong aktivitas transaksi pasar.
"Banyak perusahaan real estat saat ini bertaruh pada 'properti perumahan mewah yang ditingkatkan', yang mengarah pada masuknya proyek-proyek berkualitas tinggi secara terkonsentrasi di kota-kota inti. Selain itu, panasnya pasar tanah di kota-kota inti juga meluap ke pasar rumah baru. Kota-kota seperti Beijing, Shanghai, dan Hangzhou semuanya telah melelang lahan dengan total harga dan harga per unit yang tinggi. Khususnya, tingkat premi keseluruhan Hangzhou secara signifikan melampaui kota-kota lain, yang juga telah berperan dalam meningkatkan antusiasme dan harapan pasar," kata Zhang Bo dalam sebuah wawancara dengan wartawan.
Pakar industri menunjukkan bahwa meskipun proyek-proyek di lokasi utama di beberapa kota tingkat tinggi terjual dengan baik, perlu juga dicatat bahwa penurunan harga perumahan bekas dari bulan sebelumnya melebar pada Mei, dengan penurunan yang bervariasi di semua kota tingkat.
Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa pada Mei 2025, harga rata-rata rumah bekas di 100 kota adalah 13.794 yuan/m², turun 0,71% dari bulan sebelumnya, dengan penurunan yang melebar sebesar 0,02 poin persentase dibandingkan dengan Maret; turun 7,24% dari tahun sebelumnya.
Li Yujia menjelaskan bahwa sejak April, jumlah rumah bekas yang ditawarkan terus meningkat, terutama dengan peningkatan jumlah unit berukuran besar yang ditawarkan di pasar.
"Peningkatan permintaan penggantian di antara beberapa pemilik rumah telah menyebabkan peningkatan jumlah rumah yang ditawarkan. Masuknya rumah baru yang lebih baik ke pasar telah menjadi lebih menonjol dalam persaingan dengan rumah yang sudah ada. Ditambah dengan meningkatnya jumlah pemilik rumah yang bersedia menjual dengan diskon, hal ini telah mengakibatkan penyesuaian harga rumah bekas yang lebih terasa," kata Li Yujia.
Sebagai tanggapan, Zhang Bo juga menunjukkan bahwa karena penyesuaian kebijakan di pasar rumah baru dan konsesi dari pengembang, beberapa pembeli rumah mungkin akan beralih ke pasar rumah baru, memperkuat persaingan di pasar rumah bekas. Ia memperkirakan bahwa jika jumlah rumah bekas yang ditawarkan terus meningkat, hal itu mungkin akan memaksa harga rumah bekas untuk terus turun.
"Dari perspektif pasar rumah bekas, karena faktor-faktor seperti kelangkaan lahan, masuknya populasi dalam jumlah besar, dan tingkat pembangunan ekonomi yang tinggi di daerah inti kota-kota panas, harga rumah diperkirakan akan tetap relatif stabil. Beberapa properti langka dengan keunggulan lokasi bahkan mungkin mengalami sedikit kenaikan. Namun, properti tanpa keunggulan lokasi atau sumber daya yang unik akan menghadapi tekanan persaingan pasar. Untuk beberapa kota kecil dan menengah dengan persediaan besar, tekanan destok di pasar rumah bekas masih signifikan, dan masih perlu untuk terus mempromosikan transaksi melalui langkah-langkah seperti penurunan harga," tambah Zhang Bo.
Meng Xinzeng juga percaya bahwa setelah permintaan rumah bekas untuk lingkungan sekolah telah dilepaskan secara bertahap, transaksi diperkirakan akan secara bertahap stabil pada pertengahan tahun. Di bawah pengaruh jumlah rumah yang ditawarkan yang tinggi, "diskon volume" akan tetap menjadi arus utama di pasar rumah bekas dalam waktu dekat.