[Berita Pagi Pasar Baja SMM] Bisnis Real Estate China: Berdasarkan situasi pasar real estate saat ini, waktu untuk menerapkan penuh penjualan properti jadi belum matang

★Makro★

★★★

[China Real Estate News: Dari situasi pasar real estat saat ini, waktu untuk peluncuran penuh penjualan rumah siap huni belum matang]

Sebuah artikel di China Real Estate News menunjukkan bahwa baru-baru ini, topik penjualan rumah siap huni kembali menjadi fokus perhatian di industri dan media. Pertama, berasal dari sebuah "artikel kecil" di media luar negeri yang mengklaim bahwa "China sedang mempertimbangkan peluncuran penjualan rumah siap huni secara nasional." Kedua, berasal dari pernyataan yang dibuat oleh Otoritas Pengawas Keuangan Nasional pada 7 Mei bahwa "serangkaian sistem pembiayaan yang kompatibel dengan model baru pengembangan real estat akan dipercepat dalam waktu dekat." Ketiga, sebuah dokumen dikeluarkan di Xinyang, Provinsi Henan, yang mensyaratkan bahwa "semua pengembangan perumahan komersial di lahan yang baru dialihkan harus dijual sebagai rumah siap huni." Sebagai bagian penting dari model baru pengembangan real estat, pekerjaan percontohan untuk penjualan rumah siap huni telah lama berlangsung. Menurut statistik lembaga, setidaknya 30 provinsi dan kota di seluruh negeri telah mengeluarkan dokumen terkait untuk mempromosikan pekerjaan percontohan penjualan rumah siap huni, dan 18 kota telah memperkenalkan langkah-langkah dukungan substantif. Dari perspektif pasar, proporsi penjualan rumah siap huni dalam penjualan perumahan komersial telah meningkat dari 12,7% pada tahun 2020 menjadi 30,8% pada tahun 2024, meningkat 18,1 poin persentase selama lima tahun, menunjukkan laju kemajuan yang luar biasa. Namun, dari situasi pasar real estat saat ini, waktu untuk peluncuran penuh penjualan rumah siap huni belum matang.

★★

Uni Eropa Memulai Konsultasi tentang Label Karbon untuk Produk Baja

Baru-baru ini, sebagai bagian dari penilaian dampak berbagai opsi kebijakan yang terkait dengan Perjanjian Industri Bersih, Komisi Eropa telah meluncurkan konsultasi publik, yang mencakup pelabelan sukarela untuk menunjukkan intensitas karbon produk baja.

Undang-Undang Akselerator Dekarbonisasi Industri adalah komponen penting dari Perjanjian Industri Bersih, yang bertujuan untuk meningkatkan produksi industri yang berkelanjutan dan tangguh di sektor industri padat energi Uni Eropa dengan mendukung investasi dekarbonisasi. Tiga tujuan utama dari inisiatif ini adalah mempercepat proses izin untuk dekarbonisasi industri; mengidentifikasi dan mempromosikan proyek dan klaster dekarbonisasi industri prioritas; dan proyek terakhir akan mempertimbangkan untuk memperkenalkan kriteria keberlanjutan dan ketahanan, serta persyaratan minimum kandungan UE, dalam pengadaan publik (dan dalam beberapa kasus, pengadaan swasta) di sektor-sektor strategis.

Tujuannya adalah untuk menciptakan pasar utama bagi produk industri rendah karbon. Selain itu, akan menilai promosi produk industri dengan intensitas karbon rendah, termasuk alternatif untuk pelabelan UE. Komisi Eropa menyatakan bahwa hal ini akan melibatkan pengembangan label baja sukarela berdasarkan data Sistem Perdagangan Emisi UE dan metodologi Mekanisme Penyesuaian Perbatasan Karbon UE (CBAM). Penilaian dampak juga akan mempertimbangkan insentif untuk mengadopsi bahan baku karbon bersih, termasuk penangkapan dan pemanfaatan karbon, biomassa berkelanjutan, dan limbah daur ulang. Komisi Eropa melanjutkan retorika terbarunya yang sangat mendukung sektor industri, dengan menyatakan, "Jika UE tidak mengambil tindakan lebih lanjut, maka akan mempertahankan status quo, meningkatkan risiko kehilangan industri strategis Eropa, dan menjadi terlalu bergantung pada negara-negara non-UE dalam hal tujuan keamanan hijau, digital, pertahanan, dan ekonomi UE."

★Industri dan Sektor Hilir★

Suku Bunga KPR Guangzhou Naik 10BP Hari Ini

Beberapa bank di Guangzhou telah menaikkan poin tambahan untuk suku bunga KPR. Wartawan mengetahui dari beberapa bank dan agen real estat bahwa, mulai 17 Mei, suku bunga KPR rumah pertama untuk bank-bank di wilayah Guangzhou telah disesuaikan dari LPR-60bp menjadi LPR-50bp. Ini berarti bahwa suku bunga KPR rumah pertama untuk pinjaman dengan jangka waktu lebih dari lima tahun telah meningkat 10BP, dari 3,0% menjadi 3,1%.

★Topik Hangat Lainnya★

⭕[China Kurangi Kepemilikan Surat Utang AS sebesar $18,9 Miliar pada Bulan Maret, Turun ke Peringkat Ketiga; Inggris Naik ke Peringkat Kedua]Data yang dirilis oleh Departemen Keuangan AS pada 16 Mei waktu setempat menunjukkan bahwa di antara tiga pemegang surat utang AS terbesar di luar negeri pada bulan Maret 2025, Jepang dan Inggris meningkatkan kepemilikan mereka, sedangkan China mengurangi kepemilikannya. China bergeser dari pemegang obligasi AS terbesar kedua menjadi terbesar ketiga, sementara Inggris menjadi pemegang obligasi AS terbesar kedua. Bulan Maret menandai malam sebelum gelombang turbulensi pasar obligasi AS saat ini. Menurut laporan Treasury International Capital (TIC) Departemen Keuangan AS Maret 2025, Jepang menambah kepemilikan obligasi AS sebesar $4,9 miliar pada bulan Maret, mencapai total $1.130,8 miliar, dan tetap menjadi pemegang obligasi terbesar. China mengurangi kepemilikan obligasi AS sebesar $18,9 miliar pada bulan Maret menjadi $765,4 miliar, menandai pengurangan pertama tahun ini. Setelah pengurangan tersebut, kepemilikan obligasi AS China turun dari peringkat kedua menjadi ketiga.

⭕[Moody's Menurunkan Peringkat Kredit AS dari AAA menjadi AA1]Moody's, sebuah lembaga pemeringkat kredit internasional, mengumumkan pada tanggal 16 bahwa mereka telah memutuskan untuk menurunkan peringkat kredit pemerintah AS dari AAA menjadi AA1 karena meningkatnya rasio utang dan pembayaran bunga pemerintah AS. Pada saat yang sama, Moody's menyesuaikan prospek peringkat kredit pemerintah AS dari "negatif" menjadi "stabil". Moody's menyatakan bahwa beban utang federal AS diperkirakan akan meningkat menjadi 134% dari PDB pada tahun 2035, dan defisit pemerintah federal AS diproyeksikan mencapai 9% dari PDB pada tahun 2035. Karena ekonomi menyesuaikan diri terhadap tarif, pertumbuhan PDB mungkin akan melambat.

⭕[CSRC: Meningkatkan Toleransi terhadap Pengawasan Perubahan Kondisi Keuangan, Persaingan Horizontal, dan Transaksi dengan Pihak Terkait]Komisi Regulasi Sekuritas China (CSRC) mengeluarkan Keputusan tentang Amandemen "Tata Cara Pengelolaan Restrukturisasi Aset Besar Perusahaan Publik". Keputusan tersebut meningkatkan toleransi terhadap pengawasan perubahan kondisi keuangan, persaingan horizontal, dan transaksi dengan pihak terkait. Persyaratan bahwa perusahaan publik harus menjelaskan dan mengungkapkan secara penuh bahwa transaksi saat ini kondusif untuk "meningkatkan kondisi keuangan" dan "mengurangi transaksi dengan pihak terkait, menghindari persaingan horizontal, dan meningkatkan kemandirian" bagi perusahaan publik telah disesuaikan menjadi "tidak menyebabkan perubahan negatif yang signifikan dalam kondisi keuangan, tidak menyebabkan persaingan horizontal baru dengan dampak negatif yang signifikan, dan tidak menghasilkan transaksi dengan pihak terkait yang sangat mempengaruhi kemandirian atau yang jelas-jelas tidak adil. "

⭕[Pejabat Ukraina Sebut Negosiasi Tidak Menghasilkan Apa-apa]Para wartawan mengetahui pada tanggal 16 waktu setempat bahwa Kementerian Luar Negeri Turki mengumumkan berakhirnya pembicaraan trilateral antara Turki, Rusia, dan Ukraina. Oleksiy Honcharenko, anggota Verkhovna Rada Ukraina, menyatakan bahwa negosiasi di Istanbul tidak menghasilkan apa-apa. Menurut sumber-sumber Ukraina, sebagai syarat untuk gencatan senjata, delegasi Rusia menuntut penarikan pasukan Ukraina dari wilayah Donetsk, Luhansk, Kherson, dan Zaporizhzhia. Tuntutan Rusia lainnya juga "tidak dapat diterima" dan jauh melampaui lingkup diskusi sebelumnya. Selain itu, beberapa sumber mengklaim bahwa negosiasi hanya ditangguhkan, bukan berakhir.

⭕[Tata Steel India Akan Tingkatkan Produksi Bijih Besi hingga 15 Juta Ton per Tahun]Baru-baru ini, Tata Steel India, sebuah perusahaan baja, berencana untuk secara signifikan meningkatkan produksi di tambang tertuanya, Noamundi, yang telah beroperasi selama satu abad penuh. Melalui divisi OMQ (Ore, Mines, and Quarries) Tata Steel, sebesar US$1,18 miliar akan dialokasikan untuk tujuan ini. Perusahaan berencana untuk mendistribusikan dana tersebut di antara tiga tambang di Jharkhand: Noamundi, Joda, dan Katamati. Akibatnya, kapasitas totalnya diperkirakan akan meningkat dari 40 juta ton per tahun menjadi 55 juta ton per tahun.

⭕[Administrasi Umum Bea Cukai: Tiongkok Mengimpor 37,83 Juta Ton Batubara dan Lignit pada Bulan April]Data terbaru dari Administrasi Umum Bea Cukai menunjukkan bahwa pada bulan April 2025, Tiongkok mengekspor 720.000 ton batubara dan lignit, naik 29,8% YoY; dari Januari hingga April, total ekspor mencapai 2,13 juta ton, naik 9,8% YoY. Pada bulan April, Tiongkok mengekspor 550.000 ton kokas dan semi-kokas, turun 40,8% YoY; dari Januari hingga April, total ekspor mencapai 2,32 juta ton, turun 30,4% YoY. Pada bulan April, Tiongkok mengimpor 37,83 juta ton batubara dan lignit, turun 16,4% YoY; dari Januari hingga April, total impor mencapai 152,67 juta ton, turun 5,3% YoY.

⭕[Impor Baja AS Naik 11,6% MoM pada Bulan Maret]Menurut data sensus awal dari Departemen Perdagangan AS, impor baja bulanan AS pada bulan Maret tahun ini meningkat 11,6% MoM dan turun 0,6% YoY, dengan total 2.271.358 ton. Dari segi nilai, total impor baja AS pada bulan Maret adalah sebesar 2,61 miliar dolar AS, dibandingkan dengan 2,30 miliar dolar AS pada bulan Februari tahun lalu dan 2,77 miliar dolar AS pada bulan Maret tahun lalu.

Negara-negara utama sumber impor baja AS pada bulan Maret termasuk Kanada (448.626 mt), Brasil (389.380 mt), Meksiko (352.899 mt), Korea Selatan (229.327 mt), Taiwan, Tiongkok (106.049 mt), dan Jerman (104.371 mt).

⭕[Pengangkatan Pertama yang Berhasil dari Perumahan untuk Rolling Mill dalam Proyek Jalur Produksi Strip Ultra Tipis ESP Zhongshou Special Steel]Pada pukul 08.00 tanggal 16 Mei, di lokasi Proyek Jalur Produksi Strip Ultra Tipis ESP Zhongshou Special Steel, perumahan untuk R3 roughing mill berhasil diangkat ke tempatnya, menandai masuknya resmi proyek tersebut ke dalam fase pemasangan peralatan inti.