[Le modèle de vente de logements existants modifie la logique des enchères foncières, les décisions d'investissement des sociétés immobilières deviennent plus affinées]
Récemment, le ministère du Logement et du Développement urbain-rural et deux autres départements ont conjointement introduit de nouvelles politiques pour promouvoir de manière ordonnée la vente de logements commerciaux sur plan, les terrains nouvellement mis en vente devant privilégier la vente sur plan et les projets en prévente devant avoir leur structure principale achevée. Depuis l'entrée en vigueur de la nouvelle politique, Pékin, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Xi'an et d'autres grandes villes ont successivement achevé leur première série d'adjudications de terrains, le marché des adjudications montrant une différenciation accrue et une logique restructurée. Les experts du secteur interrogés estiment que la nouvelle politique a modifié les critères d'évaluation des acquisitions foncières par les promoteurs : l'emplacement, les équipements de proximité, le coefficient d'occupation des sols et l'adaptabilité des produits sont devenus des variables clés déterminant le succès des projets. Les promoteurs passent d'une approche de rotation rapide, où l'on « calculait la rotation et l'échelle », à une approche où l'on « calcule les projets individuels et les produits ». Actuellement, les règles d'application détaillées des politiques de vente sur plan dans les différentes régions sont encore en cours d'étude et de formulation, certaines villes devant publier des règles détaillées dans un à deux mois. Du côté du marché, des entreprises et des politiques, l'impact de la nouvelle politique sur le marché foncier se déploie progressivement.