Vanke a acquis un terrain à Zhengzhou.
Le transfert d'un terrain destiné à un projet de rénovation de village urbain dans le district central de Zhengzhou a attiré l'attention du marché. Le 28 mai, le consortium Vanke a remporté l'appel d'offres pour le projet susmentionné à un prix de base de 528 millions de yuans. La superficie du terrain est de 26 845,4 m², avec une superficie de construction prévue de 134 227 m² et un prix au mètre carré de transaction de 3 934 yuans/m².
L'entité acquéreuse du terrain est Henan Guoxin Leda Real Estate Co., Ltd. La structure actionnariale révèle que Zhengzhou Vanke détient 50 % des parts de la société, les actions restantes étant détenues par Henan Guoxin Real Estate et Henan Haoduojin Trading Co., Ltd.
Il s'agit d'un cas rare où Vanke investit dans l'acquisition de terrains après avoir annoncé la mise en œuvre proactive d'un « ensemble » de mesures visant à faire progresser les réformes, à atténuer les risques et à parvenir à un développement intégré.
Pourquoi Vanke a-t-elle choisi d'acquérir un terrain dans cette zone de Zhengzhou ? Les professionnels du secteur estiment que l'acquisition de terrains par Vanke pourrait être liée à son besoin de compléter de manière appropriée ses stocks de qualité.
Les professionnels du secteur soulignent que cette initiative est motivée à la fois par des considérations stratégiques visant à tirer parti des dividendes politiques de la rénovation urbaine et par la logique pratique des sauvetages d'entreprises et de la poursuite de leurs activités.
« Le terrain est situé dans le cœur de la vieille ville de Zhengzhou, avec des équipements environnants matures, offrant des conditions inhérentes à la construction de projets de qualité », a déclaré aux journalistes Zhang Bo, président de l'Institut de recherche 58 Anjuke. Au niveau politique, Zhengzhou fournit un soutien combiné « terrain + finance » pour les projets de rénovation de villages urbains, allégeant efficacement la pression financière des entreprises grâce à des méthodes telles que des versements échelonnés du paiement du terrain et des incitations au coefficient d'occupation des sols.
Liang Botao, directeur général de la branche Henan de la China Index Academy, a déclaré aux journalistes que le terrain est désigné pour la rénovation urbaine et était initialement prévu pour être la troisième phase du projet Shanhedao de Vanke. Les deux premières phases ont enregistré de bonnes performances de vente, et Vanke a accumulé une expérience opérationnelle favorable dans ce domaine, lui donnant une grande confiance dans le développement du nouveau terrain. De plus, les opérations globales de Vanke à Zhengzhou ont été stables, avec des ventes cumulées au cours des quatre premiers mois conservant sa position de 4e sur la liste des ventes de Zhengzhou. La performance stable de la société urbaine soutient également son acquisition continue de terrains et l'approfondissement de sa présence.
En termes de financement, Vanke a habilement réparti la pression financière liée à l'acquisition de terrains grâce à une coopération en actions avec ses partenaires.
« Pour le paiement de 528 millions de yuans pour les terrains, Vanke n'a en réalité contribué que 264 millions de yuans, ce qui représente une proportion relativement faible de son budget d'acquisition de terrains pour 2025. Dans le même temps, les fonds précédemment investis par son partenaire Henan Guoxin sont garantis, réduisant encore l'intensité de l'investissement en capital de Vanke. De plus, la coopération de Vanke avec Henan Guoxin et d'autres parties sur des questions complexes telles que les indemnités de démolition et la réinstallation des villageois impliquées dans la rénovation des villages urbains a également réduit efficacement les risques liés à l'avancement du projet », a déclaré Zhang Bo.
Notamment, un jour seulement avant l'acquisition de terrains par Vanke à Zhengzhou, la déclaration proactive faite par Wang Shi, président honoraire de la société, est devenue un sujet brûlant de préoccupation pour diverses parties, suscitant de multiples spéculations sur le marché.
Récemment, Wang Shi a publié un long message sur son compte personnel WeChat Moments. Dans ce message, Wang Shi a mentionné qu'il tentait d'établir une communication fluide avec l'organe de décision de Vanke, faisant tout ce qui était en son pouvoir pour assurer une transition en douceur pour Vanke et préserver le bien-être de son grand nombre d'investisseurs, de partenaires et de 130 000 employés.
L'industrie a des opinions divergentes sur la récente déclaration de Wang Shi.
« L'extérieur a longtemps entretenu diverses spéculations et préoccupations concernant la relation entre Wang Shi et Vanke, la structure actionnariale de Vanke, ainsi que les choix personnels de Wang Shi. Le message de Wang Shi à ce stade pourrait être une tentative de répondre à ces voix extérieures, de clarifier certaines incompréhensions, de transmettre ses véritables pensées et attitudes au public, aux investisseurs, aux employés et aux autres parties prenantes, et d'empêcher des rumeurs et des spéculations inutiles d'affecter le développement normal de Vanke », a déclaré Bo Wenxi, économiste en chef pour la région Chine de la China Enterprise Capital Union, aux journalistes.
Selon Li Yujia, chercheur en chef au Centre de recherche sur les politiques du logement de la province du Guangdong, après la reprise de Vanke par Shenzhen Metro, la compréhension de la structure de gouvernance originale et distinctive de Vanke et de ses implications est devenue de plus en plus claire. Cette structure a été formulée par Wang Shi, le dirigeant de Vanke à l'époque. Si Wang Shi intervenait, cela pourrait aider à clarifier davantage la situation et potentiellement offrir de meilleures solutions.
"Au cours des 40 dernières années depuis la création de Vanke, Wang Shi a laissé une empreinte personnelle profonde, exerçant une influence importante sur Vanke, de son siège social jusqu'aux niveaux régionaux, urbains et même des projets. Cela revêt une grande importance pour résoudre les difficultés actuelles de Vanke, unir la nouvelle équipe de direction, améliorer l'efficacité de la gouvernance de la nouvelle direction et régler les questions d'héritage historique", a déclaré Li Yujia.
Bo Wenxi pense également que Wang Shi pourrait être une figure clé pour résoudre les problèmes actuels de Vanke. Wang Shi a accumulé de vastes relations et une large influence sociale dans les secteurs des affaires, de l'université et de la philanthropie.
"Il peut tirer parti de ces ressources pour servir de pont pour Vanke, facilitant la coopération et les échanges entre Vanke et d'autres entreprises et institutions, apportant plus de ressources et d'opportunités à Vanke, telles que fournir un soutien dans la coopération de projets, l'innovation technologique, la formation de talents et d'autres domaines, aidant ainsi Vanke à élargir son champ d'activité et à renforcer sa compétitivité", a déclaré Bo Wenxi.