Une réduction de 30 % n'a pas réussi à attirer les acheteurs, ce qui a entraîné l'échec de la première vente aux enchères d'un hôtel appartenant à R&F Properties. Le géant de l'immobilier prévoit de vendre davantage d'actifs pour lever des fonds.

<html><head></head><body>La première vente aux enchères du Guangzhou R&F Airport Holiday Hotel a échoué. Selon l'avis d'enchères, le Tribunal populaire intermédiaire de Guangzhou a organisé la première vente aux enchères de l'hôtel du 21 au 22 avril, à 10 heures. L'hôtel était évalué à environ 396 millions de yuans, avec un prix de départ d'environ 277 millions de yuans. Cela signifie que le prix de départ de la première vente aux enchères était d'environ 70% de la valeur estimée. Le bien mis aux enchères est situé au 11, rue Jingu Nord, district de Huadu, et comprend 38 places de stationnement (B401-B405, B408-B419, B421-B439, B441-B442) au niveau du quatrième sous-sol, au 16, rue Huaxia, district de Tianhe. L'hôtel est actuellement exploité au 11, rue Jingu Nord, et compte au total 12 étages. Le premier étage abrite le hall d'accueil, le deuxième étage comprend des salles de réunion, des salles de banquet et des installations de fitness, tandis que les étages 3 à 12 sont réservés aux chambres. Malgré la réduction de 30%, le bien n'a pas trouvé preneur. Selon les informations publiées ce matin sur le site Alibaba Judicial Auction Network, aucun enchérisseur ne s'est présenté et la vente aux enchères s'est terminée sans aucune offre. Des professionnels du secteur ont noté que si la première vente aux enchères échouait, la deuxième vente aux enchères offrirait une réduction supplémentaire, ce qui signifie que le prix de la deuxième vente aux enchères serait encore plus bas. Il est entendu que le bien mis aux enchères est un actif de R&F Properties (02777.HK). La société a révélé qu'une succursale bancaire de Guangzhou avait demandé l'exécution de l'hypothèque sur l'hôtel dans le cadre des obligations H16 R&F 4, H16 R&F 6 et H19 R&F 2. Le 2 avril, R&F Properties a annoncé avoir reçu une «décision d'exécution» du Tribunal populaire intermédiaire de Guangzhou, ordonnant la vente aux enchères de l'hôtel. «La société continuera à communiquer avec la banque pour parvenir à une solution satisfaisante. Si l'hôtel est vendu avec succès, nous suivrons les résolutions des assemblées des détenteurs d'obligations et les accords d'hypothèque pour protéger les droits et les intérêts des détenteurs d'obligations», a déclaré R&F Properties. En fait, outre les actifs mis aux enchères en raison de problèmes d'endettement, R&F Properties a finalisé la vente de certains projets l'année dernière afin de réduire sa dette et prévoit de continuer à céder des actifs cette année pour générer des liquidités. La société a révélé avoir finalisé un projet complexe de vente et de restructuration d'actifs l'année dernière, en vendant un projet achevé dans la zone 1 de Londres à des détenteurs de billets prioritaires contre des espèces et des billets. La transaction impliquait un projet évalué à environ 1,6 milliard de livres sterling, dont 800 millions de livres sterling en espèces pour rembourser les prêts liés au projet et l'annulation de 1,17 milliard de dollars d'obligations garanties, avec une valeur moyenne inférieure de 46% à la valeur nominale. L'impact financier de la transaction a réduit les passifs de R&F (y compris les prêts et les obligations) d'environ 15 milliards de yuans. Comparé à la vente et à la restructuration réussies du projet londonien, R&F Properties a fait face à une plus grande pression de la part des prêteurs nationaux et étrangers concernant son portefeuille d'actifs hôteliers. La société a révélé que l'accord de report de remboursement de la dette pour les prêts à l'étranger, qui devait expirer à la fin de 2024, a été résilié et qu'un remboursement immédiat a été exigé, sous peine d'exécution forcée. «Après de longues discussions et l'exploration d'options réalisables, bien que la propriété reste au sein du groupe, l'hypothèque à l'étranger a été exécutée et les actifs ont été placés sous administration judiciaire. L'impact financier du changement de contrôle de gestion des actifs hôteliers se reflète dans les chiffres financiers de 2024. La société continuera à communiquer avec les prêteurs pour explorer la faisabilité de la restauration ou de la restructuration des prêts hôteliers impayés, dans le but de conserver les hôtels dans le portefeuille de la société», a déclaré R&F Properties. D'un point de vue opérationnel, R&F Properties fait toujours face à une pression importante. Selon les données de la société, le chiffre d'affaires des ventes en mars était de 1,19 milliard de yuans, et le chiffre d'affaires total des ventes pour les trois premiers mois était d'environ 2,77 milliards de yuans. Selon le rapport annuel 2024 de R&F Properties, le chiffre d'affaires total des contrats de la société pour l'année était de 11,23 milliards de yuans, avec une superficie de vente d'environ 838 100 m². Au cours de la période de déclaration, le chiffre d'affaires de la société était de 17,701 milliards de yuans, en baisse de 51,15% par rapport à 36,239 milliards de yuans en 2023 ; la perte brute était de 824 millions de yuans, en baisse de 142,93% en glissement annuel ; et la perte attribuable aux propriétaires de la société a été réduite à 17,71 milliards de yuans, contre 20,164 milliards de yuans en 2023. En raison des incertitudes liées à plusieurs indicateurs liés aux activités en cours, l'auditeur externe, LSH CPA Limited, basé à Hong Kong, a exprimé une «opinion avec réserve» sur les résultats financiers 2024 de R&F Properties. LSH CPA a déclaré que les passifs courants de R&F Properties dépassaient les actifs courants d'environ 31,676 milliards de yuans, avec 103,569 milliards de yuans d'emprunts à rembourser dans les 12 mois, mais seulement 3,864 milliards de yuans de trésorerie totale (y compris la trésorerie bloquée). «En raison des multiples incertitudes liées aux activités en cours, de leur interaction potentielle et de leur impact cumulatif possible sur ces états financiers consolidés, nous n'exprimons pas d'opinion sur les états financiers consolidés du groupe», a déclaré LSH CPA. Pour alléger la pression de la dette, R&F Properties continuera à vendre des actifs pour générer des liquidités. «La société adoptera une approche pragmatique pour négocier les conditions commerciales de la vente d'actifs. Nous sommes en discussion avec les acheteurs et espérons finaliser davantage de ventes d'actifs en 2025. Si davantage d'actifs sont vendus, cela contribuera à réduire encore les passifs de la société et à offrir plus de flexibilité dans les négociations avec les créanciers», a déclaré R&F Properties.</body></html>