SMM, 29 octobre : Dans notre vie quotidienne, des produits tels que les luminaires, les serrures de porte, les équipements de salle de bain et les accessoires de portes et fenêtres sont tous fabriqués en alliage de zinc moulé sous pression. Le secteur immobilier, en tant que grand consommateur d'alliage de zinc moulé sous pression, a un impact significatif sur sa production. Depuis la fin septembre, une série de nouvelles politiques immobilières ont été introduites, le gouvernement central visant à stabiliser le marché immobilier et à restaurer la confiance des acheteurs.
Revue des politiques :
Le 5 mars, le Conseil d'État a publié le Rapport de travail du gouvernement 2024, qui mettait l'accent sur l'optimisation des politiques immobilières pour promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier.
En avril, le gouvernement central a clarifié la nécessité de digérer les stocks existants et d'optimiser la nouvelle offre, entraînant une vague d'assouplissements des politiques locales. Les gouvernements locaux ont introduit 60 politiques indulgentes, 2 politiques neutres et 4 politiques de resserrement.
Le 17 mai, l'État a introduit une nouvelle série de mesures financières pour l'immobilier, y compris la suppression du plancher national des taux hypothécaires, la réduction des ratios d'acompte et la baisse des taux de prêt du fonds de prévoyance.
En juin, l'environnement politique immobilier de la Chine est resté détendu. Le gouvernement central a coordonné les efforts pour réduire les stocks immobiliers et assurer la livraison des logements, tandis que les gouvernements locaux encourageaient le "troc" de logements et l'acquisition de logements existants pour le logement abordable.
En juillet, la troisième session plénière du 20e Comité central a approuvé la "Décision sur l'approfondissement des réformes et la promotion de la modernisation chinoise", proposant des améliorations au système de fourniture de logements "marché + garantie", accordant aux gouvernements locaux plus d'autonomie en matière de réglementation, réformant les méthodes de financement immobilier et le système de prévente, et améliorant le système fiscal immobilier.
Le 24 septembre, lors d'une conférence de presse tenue par le Bureau d'information du Conseil d'État, la Banque populaire de Chine, l'Administration de régulation financière et la Commission de régulation des valeurs mobilières de Chine ont annoncé plusieurs politiques financières majeures, y compris la réduction du ratio de réserve obligatoire et des taux directeurs, la réduction des taux hypothécaires sur les prêts immobiliers existants et la promotion de l'entrée de fonds à moyen et long terme sur le marché.
Le 12 octobre, plusieurs banques, dont ICBC, ABC, BOC et CCB, ont annoncé des plans pour ajuster en masse les taux hypothécaires sur les prêts immobiliers existants.
Le 17 octobre, le Bureau d'information du Conseil d'État a tenu une conférence de presse sur la promotion du développement stable et sain du marché immobilier, introduisant un "paquet de mesures de relance" pour le marché immobilier, comprenant quatre annulations, quatre réductions et deux augmentations.
De plus, des politiques immobilières favorables ont également été mises en œuvre au niveau local. À la veille des vacances de la fête nationale, les quatre premières villes de Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen ont ajusté les politiques sur les restrictions d'achat et de prêt, les périodes d'exemption de TVA et les normes de logement non ordinaire, stimulant directement le pouvoir d'achat immobilier.
Avec la libération continue de politiques immobilières favorables, comment le développement immobilier de la Chine a-t-il performé au cours des trois premiers trimestres de cette année ?
Selon les données du Bureau national des statistiques, à la fin du troisième trimestre, la superficie cumulée des ventes de logements commerciaux en Chine était de 702,84 millions de m², montrant une croissance négative, avec septembre enregistrant -17 %. En termes de ventes de logements commerciaux, la situation au cours des trois premiers trimestres de cette année était pire que la même période l'année dernière.
Malgré la libération continue de nouvelles favorables pour l'immobilier depuis le début de l'année, les résultats réels des données ont été décevants. La baisse continue de la superficie des ventes immobilières a directement affecté les ventes de produits finis en alliage de zinc moulé sous pression. Il est entendu que certaines entreprises en aval du Guangdong, qui produisent principalement des accessoires liés à l'immobilier, connaissent actuellement de mauvaises conditions de production, avec des taux de fonctionnement à seulement environ 50 %.
Compte tenu de la situation actuelle, bien que le marché de la Chine du Sud soit une grande zone de production d'alliage de zinc moulé sous pression en Chine, le marché immobilier global reste relativement morose malgré la libération continue de nouvelles macroéconomiques favorables.
D'après la tendance actuelle des prix du zinc, depuis que la banque centrale a introduit des "paquets de mesures de relance" favorables, les prix du zinc ont fluctué à des niveaux élevés. Les fluctuations des prix affectent directement la demande d'approvisionnement en aval, de nombreuses entreprises en aval montrant une forte aversion pour les prix élevés, impactant la production d'alliage de zinc moulé sous pression pour le secteur immobilier.
Par conséquent, la performance du secteur immobilier chinois au cours des trois premiers trimestres n'a pas été aussi bonne que l'année dernière, ce qui a également affecté le taux de fonctionnement des entreprises d'alliage de zinc moulé sous pression.
Perspectives futures :
Selon l'analyse de SMM, bien que diverses politiques favorables stimulent actuellement le marché immobilier, il faudra encore du temps pour que le marché immobilier se rétablisse véritablement et entraîne une augmentation de la production d'alliage de zinc moulé sous pression. De plus, le printemps et l'automne sont des saisons de pointe pour l'immobilier, tandis que l'hiver est une basse saison avec des conditions de construction plus difficiles. Actuellement, de nombreux substituts rentables remplacent progressivement l'alliage de zinc moulé sous pression et gagnent des parts de marché, comme l'alliage d'aluminium avec un écart de prix zinc-aluminium en expansion. Compte tenu de cette tendance, la production réelle d'alliage de zinc moulé sous pression dans le secteur immobilier devrait continuer à diminuer à l'avenir.
![Zinc au Guangdong : les prix du zinc restent élevés et fluctuants, les achats en aval sont principalement des demandes rigides [commentaire de midi SMM]](https://imgqn.smm.cn/usercenter/qdibi20251217171755.jpg)
