[El modelo de ventas de viviendas existentes cambia la lógica de las subastas de terrenos y las decisiones de inversión de las empresas inmobiliarias se vuelven más refinadas]

Publicado: Sep 14, 2026 11:09
Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros dos departamentos introdujeron conjuntamente nuevas políticas para promover de manera ordenada la venta de viviendas terminadas para viviendas comerciales, dando prioridad a la venta de viviendas terminadas en las parcelas recién listadas y exigiendo que los proyectos de preventa tengan las estructuras principales completadas. Desde que la nueva política entró en vigor, Pekín, Shanghái, Shenzhen, Guangzhou, Xi'an y otras ciudades clave han completado sucesivamente su primera ronda de subastas de terrenos, y el mercado de subastas de terrenos muestra una diferenciación intensificada y una lógica reestructurada. Los expertos del sector entrevistados creen que la nueva política ha cambiado los criterios con los que las empresas inmobiliarias evalúan la adquisición de terrenos: la ubicación, las infraestructuras de apoyo, la relación de superficie construida y la adaptabilidad del producto se han convertido en variables clave que determinan el éxito del proyecto. Las empresas inmobiliarias están pasando del enfoque de la era de alta rotación de "calcular la rotación y la escala" a "calcular proyectos individuales y productos". Actualmente, las normas de implementación detalladas de las políticas de venta de viviendas terminadas en varias regiones todavía se están investigando y formulando, y se espera que algunas ciudades publiquen normas detalladas en los próximos uno o dos meses. Desde el lado del mercado, el lado empresarial y el lado político, el impacto de la nueva política en el mercado de terrenos se está desplegando gradualmente.

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