Se implementa el XV Plan Quinquenal de Renovación Urbana, el sector inmobiliario recibe impulso político, Tianjian Group y otros alcanzan el límite diario [Flash informativo de SMM]

SMM, 29 de mayo:

Tras la publicación por parte del Consejo de Estado del Plan Quinquenal de Renovación Urbana del XV Plan Quinquenal, el sector inmobiliario recibió nuevos catalizadores políticos. El 29 de mayo, el sector de desarrollo inmobiliario subió en consecuencia, con el mercado optimista sobre las oportunidades de inversión incremental en áreas como la renovación de aldeas urbanas, la mejora de comunidades residenciales antiguas y la construcción de infraestructura municipal tras la implementación del plan. Al cierre del 29 de mayo, el sector de desarrollo inmobiliario ganó un 0,68% y los servicios inmobiliarios subieron un 0,26%. En cuanto a acciones individuales, Fuxing Co., Sunshine Co., Tianjian Group, Xiangjiang Holdings, Everbright Jiabao y varias otras alcanzaron el límite diario, mientras que Vanke A, Financial Street, Tefa Services y China Merchants Shekou lideraron las ganancias.

Noticias

[El Consejo de Estado publica el Plan Quinquenal de Renovación Urbana del XV Plan Quinquenal: políticas específicas por ciudad para aumentar la oferta de viviendas mejoradas y regular el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas]El Consejo de Estado publicó el Plan Quinquenal de Renovación Urbana del XV Plan Quinquenal. El plan propone evaluar integralmente la base de recursos de activos urbanos existentes, promover la disposición clasificada de terrenos asignados pero aún no desarrollados y proyectos en construcción, y revitalizar antiguas naves industriales, propiedades comerciales y de oficinas, viviendas comerciales y viviendas públicas ociosas e infrautilizadas. Se espera acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario y mejorar los sistemas fundamentales de desarrollo, financiación y venta de viviendas comerciales. El plan insta a optimizar la oferta de vivienda asequible, fortalecer la seguridad habitacional para los hogares urbanos de bajos ingresos con dificultades de vivienda, satisfacer mejor las necesidades básicas de vivienda de los grupos trabajadores con ingresos modestos que enfrentan dificultades habitacionales, y abordar gradualmente las dificultades de vivienda transitoria de nuevos residentes urbanos, jóvenes y otros grupos. Se espera que las políticas específicas por ciudad aumenten la oferta de viviendas mejoradas y regulen el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas. El plan alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario a transformarse y participar en la renovación urbana. Se espera profundizar la reforma del sistema de fondo de previsión de vivienda, ampliar su alcance de uso, esforzarse por satisfacer las necesidades diversificadas de vivienda de los contribuyentes en diferentes etapas, y apoyar a los trabajadores con empleo flexible en su participación en el sistema de fondo de previsión de vivienda. El plan también tiene como objetivo fortalecer y regular la gestión de los activos de infraestructura urbana existentes.

[Huang Guanglie, Subsecretario General del Gobierno Municipal de Guangzhou: Confianza en consolidar aún más la tendencia de estabilización y mejora del mercado inmobiliario de Guangzhou]El 26 de mayo, Guangzhou celebró una conferencia de prensa sobre los documentos complementarios de las Opiniones de Implementación para Promover Aún Más el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario. Huang Guanglie, Subsecretario General del Gobierno Municipal de Guangzhou, declaró que en adelante, Guangzhou seguirá mejorando los dos grandes sistemas del mercado de vivienda y la seguridad habitacional, y optimizará continuamente las medidas de regulación del mercado inmobiliario. La Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Centro Municipal del Fondo de Previsión y otros departamentos han emitido normas complementarias sobre asuntos como la oferta de suelo, subsidios especiales para "vender lo viejo, comprar lo nuevo" y la "conversión de préstamos comerciales a préstamos del fondo de previsión". El distrito de Huadu respondió rápidamente lanzando ocho medidas específicas. Las empresas estatales representadas por Guangzhou Anju Group están acelerando el lanzamiento del trabajo piloto de adquisición y revitalización de viviendas de segunda mano. Creemos que a medida que estas normas detalladas se implementen plenamente y todos los sectores avancen de manera coordinada, tenemos confianza en consolidar aún más la tendencia de estabilización y mejora del mercado inmobiliario de Guangzhou. (Jin10 Data APP)

[La actividad del mercado inmobiliario de Guangzhou ha aumentado continuamente desde mayo]El 26 de mayo, Guangzhou celebró una conferencia de prensa sobre la serie de documentos complementarios de las "Opiniones de Implementación para Promover Aún Más el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario". Huang Guanglie, Subsecretario General del Gobierno Municipal de Guangzhou, señaló que el 30 de abril, Guangzhou emitió las "Opiniones de Implementación para Promover Aún Más el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario" (conocidas como las "Ocho Medidas de Sui"). A medida que los efectos de la política continuaron liberándose, la actividad del mercado siguió aumentando. Desde mayo, las visitas semanales, suscripciones y firmas en línea en proyectos residenciales nuevos clave en toda la ciudad aumentaron un 26,9%, 36,9% y 11,4% intertrimestral, respectivamente; el volumen semanal de firmas de propiedades residenciales de segunda mano creció un 9,3% intersemanal, mientras que el volumen de nuevas publicaciones disminuyó un 16,7% interanual. La nueva política del fondo de previsión de vivienda entró en vigor, con 4.484 solicitudes de préstamo aceptadas por un total de 4.746 millones de yuanes, un aumento interanual del 47,05% y del 56,43%, respectivamente.

[Guangzhou: Eliminación de restricciones sobre "única vivienda en la ciudad" y número de usos de préstamos del fondo de previsión]El 26 de mayo de 2026, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou emitió el documento normativo "Medidas para la conversión de préstamos hipotecarios comerciales personales en préstamos personales del fondo de previsión de vivienda en Guangzhou (provisional)". Se propuso ampliar el alcance de los bancos de préstamos comerciales eliminando la restricción de que "el banco del préstamo comercial original debe ser un banco comisionado del fondo de previsión de vivienda", permitiendo que los préstamos comerciales de bancos no gestores del fondo de previsión se conviertan en préstamos puros del fondo de previsión. Se flexibilizaron los requisitos sobre tipos de préstamo, plazos y períodos de contribución al fondo de previsión. Para las conversiones de préstamos comerciales a fondo de previsión gestionadas por bancos operadores del fondo de previsión, los solicitantes cuyo monto convertible no sea suficiente para liquidar completamente el capital e intereses del préstamo comercial original pueden optar por convertirlo en un préstamo combinado. El requisito de apertura de cuenta y período acumulado de contribución al fondo de previsión se redujo de "60 meses" a "36 meses". El período de desembolso del préstamo comercial original se acortó de "más de 3 años" a "más de 2 años". Se eliminaron las restricciones sobre "única vivienda en la ciudad" y el número de usos de préstamos del fondo de previsión, sin exigir ya que "la propiedad hipotecada sea la única vivienda de la familia del solicitante en la ciudad", apoyando solicitudes para primera y segunda vivienda de mejora. Los solicitantes que "nunca hayan utilizado o hayan utilizado préstamos del fondo de previsión solo una vez" también pueden solicitar la conversión de préstamo comercial a fondo de previsión, sin la restricción de "nunca haber utilizado préstamos del fondo de previsión de vivienda". (Jin10 Data)

[Nueva Área de Xiong'an: Monto máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda elevado a 800.000 yuanes]Aviso del Centro de Gestión de Vivienda de la Nueva Área de Xiong'an sobre la optimización y ajuste de las políticas de retiro y préstamo del fondo de previsión de vivienda. La política estipula que para los depositantes que cumplan las condiciones de retiro por alquiler de vivienda de la Nueva Área, aquellos que no hayan registrado un contrato de arrendamiento de vivienda podrán retirar hasta 17.000 yuanes al año; aquellos que hayan registrado un contrato de arrendamiento de vivienda en la "Plataforma de Servicios de Información de Alquiler de Vivienda de la Nueva Área de Xiong'an de Hebei" podrán retirar hasta 25.000 yuanes al año. Los depositantes que adquieran vivienda propia en la Nueva Área y soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda podrán obtener un préstamo máximo de 800.000 yuanes. Los empleados de unidades reubicadas procedentes de Pekín cuyo lugar de depósito del fondo de previsión de vivienda se encuentre en la Nueva Área podrán obtener un préstamo máximo de 1,2 millones de yuanes al adquirir vivienda propia en la Nueva Área y solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda. Las familias con dos o más hijos que adquieran vivienda propia en la Nueva Área y soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda podrán incrementar su monto máximo de préstamo en 200.000 yuanes. Para las familias de empleados que tengan solo un registro de préstamo del fondo de previsión de vivienda a nivel nacional que haya sido totalmente liquidado y no posean propiedades en la Nueva Área, se aplicará la política de préstamo del fondo de previsión de vivienda para primera vivienda. (Fondo de Previsión de Xiong'an)

[Liu Guixiang del Tribunal Supremo: Prevenir y resolver riesgos en áreas clave como las finanzas y el sector inmobiliario]El 27 de mayo, Liu Guixiang, miembro de tiempo completo a nivel viceministro del Comité de Adjudicación y Gran Juez de Segunda Clase del Tribunal Popular Supremo, declaró en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado que los tribunales populares salvaguardarán plenamente la seguridad nacional y la estabilidad social, castigarán conforme a la ley los actos delictivos que pongan en peligro la seguridad nacional, la seguridad pública y socaven el orden de la economía de mercado socialista, y se adherirán a los principios de orientación al mercado y al estado de derecho para coordinar las funciones de adjudicación administrativa, civil y penal con el fin de prevenir y resolver riesgos en áreas clave como las finanzas y el sector inmobiliario.

[China Index Academy: La financiación mediante bonos de los promotores inmobiliarios en abril aumentó casi un 30% interanual]Los últimos datos publicados por China Index Academy mostraron que en abril, la financiación total mediante bonos en el sector inmobiliario alcanzó los 61.480 millones de yuanes, un aumento del 28,8% interanual y del 18,5% intermensual. Específicamente, la financiación mediante bonos crediticios en el sector inmobiliario totalizó 37.480 millones de yuanes (un +2,6% interanual, un -9,1% intermensual), representando el 61%; la financiación mediante bonos fuera de China fue de 3.430 millones de yuanes, representando el 5,6%; la financiación mediante ABS fue de 20.570 millones de yuanes (un +83,9% interanual, un +93,1% intermensual), representando el 33,5%.

[Marco Polo: las ventas del T2 mejoraron intertrimestral]Marco Polo declaró en una reciente conferencia de resultados que en el T1 de 2026, afectada por el retraso de las vacaciones del Año Nuevo Chino y la lenta activación del mercado, la industria en general registró cierto descenso interanual. Desde el T2, el mercado inmobiliario en algunas ciudades ha mostrado una estabilización y recuperación estructural, con los mercados de vivienda nueva deteniendo en general las caídas, y los precios de vivienda de segunda mano en ciudades clave como Guangzhou, Shenzhen y Hangzhou comenzando a subir con transacciones activas. La empresa adoptó múltiples medidas, incluyendo la creación de centros regionales de capacitación, la promoción de la expansión de su red de distribuidores, la ampliación del negocio de proyectos no residenciales y el fortalecimiento de la cooperación con empresas de decoración integral, lo que resultó en una mejora intertrimestral de las ventas en el T2.

[Guangzhou Anju Group lanzará un programa piloto para apoyar a los residentes en "vender lo viejo y comprar lo nuevo"]El 26 de mayo, Guangzhou celebró una conferencia de prensa sobre la serie de documentos de apoyo de las "Opiniones de Implementación para Promover Aún Más el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario". Qian Zhe, Secretario Adjunto del Comité del Partido y Gerente General de Guangzhou Anju Group, declaró que, para apoyar a los residentes en la mejora de sus condiciones de vivienda y facilitar la cadena de intercambio entre viviendas usadas y nuevas, Anju Group lanzará de inmediato un programa piloto de apoyo a los residentes para "vender lo viejo y comprar lo nuevo", con un período de prueba que finaliza el 31 de diciembre de 2026. Siguiendo el principio de "orientación gubernamental, operación basada en el mercado y participación voluntaria", el grupo adquirirá propiedades residenciales usadas mediante enfoques de mercado. El programa piloto de adquisición se dirige a propiedades residenciales usadas dentro de la Autopista de Circunvalación de Guangzhou, con un precio total no superior a 3 millones de yuanes, una superficie construida inferior a 70 m² y sin restricción de antigüedad del edificio. Las propiedades antiguas adquiridas se destinarán prioritariamente a vivienda asequible, apartamentos para talento y otros usos, atendiendo principalmente las necesidades habitacionales de nuevos residentes urbanos, jóvenes y otros grupos, así como la reubicación de residentes en proyectos de autorrenovación urbana.

[El distrito de Huadu en Guangzhou registra "aumento de volumen, precios estables y transacciones activas" tras la implementación de la nueva política]El 26 de mayo, Guangzhou celebró una conferencia de prensa sobre la serie de documentos complementarios de las "Opiniones de Implementación para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario". Mai Shaoming, vicejefe del distrito de Huadu, Guangzhou, declaró que tras la implementación de las "Ocho Medidas para Guangzhou", el distrito de Huadu fue pionero en la ciudad al introducir las "Ocho Medidas para Huadu". Desde la entrada en vigor de la nueva política, el mercado inmobiliario del distrito de Huadu ha experimentado un repunte sostenido en la actividad del mercado y una liberación continua de la vitalidad transaccional. Las visitas a proyectos, suscripciones, consultas sobre políticas y transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano aumentaron significativamente. Las consultas sobre políticas se centraron en temas clave como la elegibilidad de inscripción escolar en preventa, la inscripción escolar basada en contratos en línea y los subsidios de la política de intercambio. El mercado en general mostró una tendencia positiva de "aumento de volumen, precios estables y transacciones activas".

[Xiamen introduce seis medidas de fondo de previsión para vivienda: los préstamos de "vender lo antiguo, comprar lo nuevo" se ejecutarán con tasas de interés de primera vivienda]El 19 de mayo, el Centro del Fondo de Previsión para Vivienda de Xiamen anunció en su sitio web que, con el fin de implementar el espíritu de las "Varias Opiniones sobre la Promoción del Desarrollo Estable del Mercado Inmobiliario" emitidas por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Fujian, y considerando las condiciones reales de Xiamen, la ciudad introdujo seis medidas de fondo de previsión para vivienda tras la aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Xiamen. Entre ellas, se propuso que los préstamos de "vender lo antiguo, comprar lo nuevo" se ejecuten con tasas de interés de primera vivienda. Si un depositante vende una propiedad propia dentro de la provincia de Fujian y adquiere una segunda vivienda de uso propio en Xiamen dentro de los 12 meses siguientes, y solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda que cumpla con las condiciones de otorgamiento, el préstamo se ejecutará con la tasa de interés del fondo de previsión para vivienda correspondiente a primera vivienda. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias con múltiples hijos se ejecutan a tasas de interés de préstamos para primera vivienda. Para las familias con múltiples hijos que compren una segunda vivienda de uso propio en la ciudad y soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda, aquellas que cumplan las condiciones del préstamo del fondo de previsión tendrán los préstamos ejecutados a tasas de interés del fondo de previsión para primera vivienda.

[Hunan emitió políticas para apoyar la adquisición de viviendas comerciales existentes y el programa de "renovación" de viviendas]El 13 de mayo, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan, junto con nueve departamentos, incluidos la Comisión Provincial de Desarrollo y Reforma y el Departamento Provincial de Finanzas, emitió las "Varias Medidas de la Provincia de Hunan para Promover Aún Más el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario". Estas "Nuevas Diez Medidas de Xiang" son una optimización y actualización basadas en las "Varias Medidas de la Provincia de Hunan para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario" de 2025, centradas en formular medidas de apoyo relevantes en áreas como la adquisición de viviendas comerciales existentes, la "renovación" de viviendas, la construcción de "viviendas de calidad", los proyectos de vivienda "tres en uno" y la optimización de políticas del fondo de previsión. Las "Nuevas Diez Medidas de Xiang" especificaron que para los préstamos solicitados para la compra de viviendas comerciales de nueva construcción dentro de la provincia (incluidos los préstamos del fondo de previsión de vivienda y los préstamos comerciales), el recuento de unidades de vivienda se determina a nivel de condado/ciudad/distrito (parque); para quienes ya posean una vivienda en el condado/ciudad/distrito (parque) donde se ubica la compra prevista, se deduce una unidad de vivienda del recuento; se aplica la ratio mínima de pago inicial del 30% para préstamos de propiedades comerciales.

[Hunan: los graduados universitarios y talentos de alto nivel que permanezcan o lleguen a Hunan para empleo y emprendimiento pueden solicitar préstamos tras 1 mes de contribuciones al fondo de previsión]El 13 de mayo, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan y otros ocho departamentos emitieron las "Varias Medidas de la Provincia de Hunan para Promover Aún Más el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario". "Las 'Diez Nuevas Medidas de Xiang' propusieron que los graduados universitarios, jóvenes talentos y talentos de alto nivel que permanezcan o lleguen a Hunan y soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de su primera vivienda dentro de la provincia puedan solicitarlos tras solo 1 mes de contribuciones, con ratios preferenciales máximos de pago inicial, y el monto máximo del préstamo podrá no estar vinculado al saldo de la cuenta, sino determinarse razonablemente en función de la base de compensación laboral y la duración del contrato de trabajo (empleo). Entre ellos, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda para talentos de alto nivel puede ampliarse hasta 4 veces el estándar, y para graduados universitarios y jóvenes talentos que permanezcan o lleguen a Hunan para empleo y emprendimiento, puede ampliarse hasta 2 veces. Para familias de primer matrimonio y primer hijo, y familias con dos o más hijos que utilicen préstamos del fondo de previsión de vivienda para adquirir viviendas comerciales de nueva construcción, el límite del monto del préstamo se incrementa adicionalmente en más del 30%. El límite de edad para los préstamos personales del fondo de previsión de vivienda se extiende, con un máximo de 5 años adicionales más allá de la edad legal de jubilación.

[Una parcela residencial en Nanchang se vendió con una prima del 12,5%]El 8 de mayo, Nanchang vendió una parcela residencial con una superficie de transferencia de 12,1409 mu y una superficie edificable planificada de 9.712,72 m², con un coeficiente de edificabilidad de 1,1. El precio inicial del terreno fue de 4 millones de yuanes/mu, con un precio de partida total de 48,56 millones de yuanes y un precio inicial por metro cuadrado de 5.000 yuanes/m². Finalmente, Yingtan Wanjing Real Estate Development Co., Ltd. se adjudicó la parcela a un precio de 4,5 millones de yuanes por mu, equivalente a un precio total de 54,63 millones de yuanes, con un precio por metro cuadrado de 5.625 yuanes/m² y una tasa de prima del 12,5%.

[La actividad del mercado inmobiliario de Pekín aumenta, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano alcanza un máximo de casi 5 años]Durante las vacaciones del Día del Trabajo de este año, con la implementación intensiva de nuevas políticas inmobiliarias en múltiples ciudades, la actividad del mercado inmobiliario aumentó. En Pekín, el mercado de viviendas de segunda mano mantuvo el impulso desde abril, con un volumen de transacciones y de visitas en constante ascenso. Los datos más recientes mostraron que durante los primeros cuatro días de las vacaciones del Día del Trabajo, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en Pekín se disparó un 72% interanual, lo que indica un sólido desempeño del mercado. En abril, que acaba de concluir, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Pekín alcanzó cerca de 18.000 unidades, el nivel más alto para el mismo período en casi cinco años.

[El volumen de suscripción de viviendas nuevas en Guangzhou durante las vacaciones del Día del Trabajo aumentó más del 50% interanual]El 6 de mayo se supo a través de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou que, durante las vacaciones del Día del Trabajo, la actividad del mercado inmobiliario de Guangzhou repuntó significativamente, con mejoras simultáneas tanto en el mercado de viviendas nuevas como en el de segunda mano y una clara tendencia de recuperación en el sector inmobiliario. Los datos mostraron que del 1 al 5 de mayo, el mercado de viviendas nuevas en Guangzhou se dinamizó notablemente, con un promedio diario de 8.692 visitas a proyectos residenciales nuevos en toda la ciudad (un aumento del 30,8% interanual) y un volumen promedio diario de suscripción de 634 unidades (un aumento del 50,1% interanual). El mercado de viviendas de segunda mano mantuvo un crecimiento estable. Durante las vacaciones, el promedio diario de visitas y el volumen promedio diario de suscripción crecieron un 15,6% y un 5,2% respectivamente en comparación con abril, mientras que el volumen de suscripción aumentó un 63,4% interanual. Al mismo tiempo, el volumen de nuevas publicaciones de viviendas de segunda mano se redujo ligeramente. Un portavoz de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou declaró que el 30 de abril, Guangzhou emitió directrices de implementación para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, proponiendo múltiples medidas en áreas como la optimización del uso del fondo de previsión para vivienda y la facilitación de cadenas de intercambio de propiedades. Los beneficios de las políticas se transmitieron rápidamente y la respuesta del mercado fue evidente.

[Zhongshan, Guangdong: las viviendas de segunda mano adquiridas por promotores pueden revenderse; el pago inicial mínimo para préstamos de propiedades comerciales se fija en el 30%]La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhongshan, provincia de Guangdong, publicó las "Varias Medidas para Promover Continuamente el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario de Zhongshan" para implementar aún más la absorción del inventario de viviendas existentes y optimizar la oferta incremental de viviendas, así como para satisfacer mejor las necesidades esenciales y de mejora habitacional de los residentes. Las "Varias Medidas" comprendían siete artículos, incluyendo continuar apoyando las políticas de intercambio de viviendas residenciales; fomentar la operación orientada al mercado de los programas de intercambio de viviendas comerciales; aumentar el apoyo del fondo de previsión para vivienda en la compra de inmuebles; optimizar los criterios para determinar el número de unidades habitacionales bajo préstamos del fondo de previsión; acelerar la reducción de inventario de propiedades comerciales y fomentar múltiples enfoques para revitalizar los recursos existentes; aumentar el apoyo financiero y reducir el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de compra de propiedades comerciales; y poner a prueba la compensación por reasentamiento basada en vales de vivienda. Entre ellas, las Varias Medidas estipulan que las viviendas antiguas recompradas pueden revenderse, renovarse y luego venderse, o destinarse a viviendas de alquiler de mercado, apartamentos para talentos, viviendas de alquiler asequible, etc. La proporción mínima de pago inicial para préstamos comerciales de compra de vivienda se ajustó a no menos del 30%.

[China Real Estate News: Estabilizar el mercado inmobiliario requiere una buena "planificación anticipada"]El 4 de mayo, China Real Estate News publicó un editorial señalando que, en medio de impactos internos y externos complejos y volátiles, el desempeño del mercado inmobiliario desde principios de este año fue un logro difícil de conseguir, y sentará una base sólida e inyectará firme confianza para los esfuerzos de estabilización del mercado inmobiliario. Por lo tanto, los próximos meses de mayo y junio son cruciales, y las localidades deben seguir realizando una buena "planificación anticipada". Cuanto más detallado y exhaustivo sea el trabajo de "planificación anticipada" para estabilizar el mercado inmobiliario, más sólida será la base para la estabilidad del mercado. La estabilidad y vitalidad del mercado inmobiliario deben reflejarse en la transformación de la "buena vivienda" hacia una mayor calidad, y el impulso innovador de la "buena vivienda" debe liberarse aún más y expandirse continuamente. La estabilidad y vitalidad del mercado inmobiliario también deben reflejarse en la satisfacción integral de la demanda, y el ciclo de reemplazo de viviendas debe facilitarse aún más. El valor central de la política de intercambio de viviendas radica en romper este estancamiento mediante la innovación institucional. Las localidades deben tender puentes entre la disposición de viviendas antiguas y la compra de viviendas nuevas a través de la orientación gubernamental, la participación de empresas estatales y operaciones de mercado, facilitando tanto el proceso de reemplazo como asegurando a los compradores la estabilidad de precios. Asimismo, se incrementará el apoyo financiero para convertir viviendas comerciales existentes en viviendas asequibles, viviendas de reasentamiento, dormitorios y viviendas para talentos. Esto proporcionará canales de absorción estables para el inventario con el fin de acelerar la liquidación del mercado, ampliar eficazmente las fuentes de oferta de vivienda asequible, acortar los ciclos de construcción y abordar las dificultades habitacionales de grupos clave como los de ingresos bajos y medios, los nuevos residentes urbanos y los jóvenes a costos sociales relativamente bajos, conformando un panorama general favorable donde la vivienda nueva esté bien gestionada, la vivienda de segunda mano sea activa, y el segmento alto tenga mercado, el segmento medio tenga apoyo y el segmento bajo tenga garantías, generando impulso para la estabilidad y el desarrollo de alta calidad del mercado inmobiliario.

[Suzhou: Aumento de los límites máximos de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda, con el monto máximo de préstamo individual ajustado a 1,5 millones de yuanes]Suzhou emitió recientemente varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Entre ellas, se mencionó la optimización de los criterios para determinar el número de préstamos del fondo de previsión y unidades de vivienda, aplicándose las políticas de préstamo del fondo de previsión para primera vivienda cuando los solicitantes no tengan saldo pendiente de préstamos del fondo de previsión a nivel nacional. Se elevaron los límites máximos de préstamos del fondo de previsión, con el monto máximo de préstamo individual ajustado a 1,5 millones de yuanes y el monto máximo de préstamo familiar ajustado a 2 millones de yuanes. Para la compra de viviendas residenciales verdes de nueva construcción con calificación de dos estrellas o superior, el monto del préstamo del fondo de previsión puede incrementarse un 20%; para la compra de viviendas mejoradas de nueva construcción "inteligentes y completamente equipadas", el monto del préstamo del fondo de previsión puede incrementarse un 50%. Para la compra de proyectos de vivienda comercial de nueva construcción vendidos como propiedades terminadas, el monto del préstamo del fondo de previsión puede incrementarse un 50%. Se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la compra de apartamentos con derecho de propiedad ya terminados.

[Wuhan anuncia nuevas políticas inmobiliarias, ampliando el alcance de los préstamos interurbanos del Fondo de Previsión de Vivienda]El 30 de abril, la Oficina de Vivienda y Renovación Urbana de Wuhan, la Oficina de Finanzas Municipales de Wuhan y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan emitieron el Aviso sobre la Optimización y Mejora de las Medidas de Política Inmobiliaria de la Ciudad. El aviso propuso que, del 1 de mayo al 31 de diciembre de 2026, cuando las familias residentes soliciten préstamos hipotecarios comerciales personales para la compra de vivienda comercial de nueva construcción, si los miembros de la familia no poseen unidades de vivienda completas en el distrito donde se ubica la nueva vivienda comercial prevista, la compra será reconocida como primera vivienda de la familia. Los empleados que contribuyan al fondo de previsión en ciudades de todo el país y que adquieran vivienda propia en Wuhan o tengan préstamos hipotecarios comerciales pendientes podrán solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda al Centro del Fondo de Previsión de Wuhan, eliminándose el requisito de que los prestatarios (incluidos los cónyuges) posean registro de residencia en Wuhan.

[Zhanjiang optimiza las políticas del mercado inmobiliario: aumentan los subsidios para la compra de vivienda y los límites de préstamos del fondo de previsión]Según la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhanjiang, para adaptarse a la nueva situación del mercado inmobiliario, Zhanjiang introdujo la política de las "Siete Medidas de Zhanjiang", destinada a promover la absorción de viviendas y optimizar la oferta. Las políticas incluyen el aumento de los límites de préstamos del fondo de previsión para vivienda, con un monto máximo de préstamo de 1,2 millones de yuanes para compradores de vivienda, y las familias militares pueden acceder a un préstamo adicional de 200.000 yuanes; implementación de subsidios para la compra de vivienda, con subsidios de hasta 20.000 yuanes para los compradores. Las políticas también abarcan la reducción de costos operativos de las empresas inmobiliarias, la optimización del diseño residencial, la simplificación de los procesos de aprobación y el apoyo al desarrollo sólido de la industria inmobiliaria y la construcción urbana. Las políticas entran en vigor de inmediato y tienen una validez de tres años.

[Tianjin optimiza la oferta inmobiliaria para promover el consumo de vivienda]Tianjin emitió un aviso sobre la optimización de la oferta inmobiliaria de la ciudad para promover el consumo de vivienda. Se menciona el uso de fondos de bonos especiales para recuperar y recomprar terrenos ociosos existentes. Se apoya a las empresas en el avance del desarrollo continuo de proyectos inmobiliarios mediante la optimización razonable de los requisitos de diseño y otros medios. Las entidades comerciales que recompren viviendas comerciales existentes para uso como viviendas de alquiler podrán disfrutar de políticas fiscales preferenciales relacionadas con el alquiler de viviendas si cumplen las condiciones. En los casos en que las viviendas comerciales existentes sean certificadas como convertidas en viviendas de alquiler asequible de asignación, no se modificará la naturaleza del uso del suelo dentro del período original de uso del terreno, no se requerirá un precio complementario del suelo y se disfrutarán políticas de precios preferenciales para agua, electricidad, gas y calefacción de acuerdo con las regulaciones nacionales y municipales. Se implementa la política fiscal nacional de apoyo a la sustitución de vivienda por parte de los residentes. Del 1 de enero de 2026 al 31 de diciembre de 2027, los contribuyentes que vendan su vivienda propia en Tianjin y recompren una vivienda en Tianjin dentro del año siguiente a la venta de su vivienda actual podrán solicitar la devolución del impuesto sobre la renta personal ya pagado por la venta de dicha vivienda.

[La Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen emite un aviso sobre la optimización y el ajuste de las políticas inmobiliarias de la ciudad]El 29 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió un aviso para optimizar aún más las políticas de regulación inmobiliaria. En cuanto a las restricciones de compra, las familias residentes elegibles podrán adquirir una vivienda adicional en las zonas de Futian, Nanshan y el subdistrito de Xin'an en Bao'an; las familias sin registro en Shenzhen que posean permisos de residencia válidos también podrán adquirir una vivienda en dichas zonas. En cuanto al fondo de previsión, el monto máximo de préstamo familiar se elevó a 1,3 millones de yuanes, y los compradores de primera vivienda y las familias con varios hijos pueden optar a un incremento máximo del 70%. La nueva política entra en vigor a partir del 29 de mayo.

[La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuhai y otros cinco departamentos optimizan y ajustan las medidas de política inmobiliaria de la ciudad]La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuhai y otros cinco departamentos emitieron un aviso sobre la optimización y el ajuste de las medidas de política inmobiliaria de la ciudad. El aviso propuso optimizar las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Primero, elevar los límites de los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Para quienes cumplan los requisitos de préstamo del fondo de previsión, los montos máximos de préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para familias con un solo cotizante y con dos cotizantes se ajustaron de 800.000 yuanes a 1 millón de yuanes y de 1,3 millones de yuanes a 1,5 millones de yuanes, respectivamente. Segundo, ampliar el alcance del apoyo a la compra de vivienda para familias con varios hijos. Cuando las familias con varios hijos soliciten préstamos del fondo de previsión para adquirir una segunda vivienda de uso propio, el monto del préstamo podrá incrementarse un 20% por encima del monto elegible, sin superar el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de la ciudad. Tercero, elevar la proporción de incremento del monto de préstamo para la compra de edificios ecológicos. Cuando los empleados cotizantes adquieran viviendas comerciales que cumplan el estándar nacional de edificio ecológico de dos estrellas o viviendas comerciales en proyectos certificados de construcción prefabricada, el monto del préstamo podrá incrementarse un 20% por encima del monto elegible, sin superar el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de la ciudad; para la compra de viviendas comerciales que cumplan el estándar nacional de edificio ecológico de tres estrellas, el monto del préstamo podrá incrementarse un 30% por encima del monto elegible, sin superar el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de la ciudad.

[¡Foshan lanza el programa de «intercambio» de viviendas comerciales! El primer lote incluye 22 proyectos]Recientemente se publicó oficialmente el Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan sobre la organización del primer lote del programa de «intercambio» de viviendas comerciales. No se trata de un simple documento de estímulo, sino de una solución que desbloquea sistemáticamente los cuellos de botella en la sustitución de viviendas mediante innovación de modelos y un paquete de políticas. Promueve la transición del mercado inmobiliario de «transacciones unilaterales» a un «ciclo virtuoso entre viviendas existentes e incrementales», logrando beneficios múltiples para residentes, empresas y el mercado. La innovación de la política de intercambio de Foshan radica en la introducción de múltiples empresas inmobiliarias para participar conjuntamente: Foshan Anju, Chancheng Anju, Nanhai Youju, Shunde Chengtie, Gaoming Airport Construction y Sanshui Anju actúan como entidades de recompra; Foshan Chengfa, Foshan Urban Renewal, Foshan Lianzhi, Heyue Yaji, Shunkong Chengtou, Yongdeli Commerce, Sanshui Chanfa y Miaohui Real Estate proporcionan las fuentes de viviendas nuevas. Este modelo determina el valor de la vivienda antigua mediante negociación y establece un «período de protección por rescisión de contrato» para evitar presiones a la baja en los precios, completando así el circuito cerrado de «vender lo antiguo, comprar lo nuevo» y funcionando como estabilizador del mercado.

Opiniones de diversas partes

BOC International Securities considera que el sector inmobiliario se encuentra en una ventana importante donde los fundamentales y las expectativas del mercado resuenan en la recuperación. Las políticas actuales continúan ejerciendo fuerza: las ciudades de primer nivel optimizan las restricciones de compra y préstamos, y las ciudades principales optimizan las políticas de fondos de previsión, todo lo cual ha tenido cierto efecto en la liberación de demanda genuina de vivienda, con algunos mercados inmobiliarios de ciudades de primer nivel experimentando una recuperación sostenida de dos meses. A corto plazo, la ventana de resonancia entre las políticas y la mejora de las transacciones de alta frecuencia se mantiene, y es necesario seguir si la tendencia de recuperación de transacciones puede continuar, lo cual dependerá del progreso en la reducción de inventarios y de si los precios se estabilizan. Desde una perspectiva de inversión, la mayoría de las empresas inmobiliarias realizaron provisiones por deterioro relativamente grandes en 2025, y podrían consolidarse en mínimos en 2026, por lo que los márgenes de beneficio y el rendimiento del sector podrían repuntar en 2027, lo que potencialmente llevaría a mejores valoraciones de mercado para las estimaciones de 2027 en el cuarto trimestre de este año. Además, algunas empresas tenedoras de propiedades comerciales ya se han posicionado con anticipación en nuevos formatos de negocio, nuevos modelos y nuevos escenarios, y están mejor preparadas para aprovechar las oportunidades en la nueva era de consumo.

Un informe de investigación de China Post Securities muestra que, en la fase en la que las políticas y las transacciones de alta frecuencia "resuenan pero no plenamente", la β del sector sigue limitada por el progreso de verificación del "desestocaje y estabilización de precios". El patrón de recuperación primero de la vivienda de segunda mano mientras la vivienda nueva se rezaga continúa, y el capital en el mercado secundario sigue favoreciendo activos con características α (aquellos profundamente arraigados en ciudades principales, con adquisición precisa de terrenos y sólidas capacidades de producto y operación). Aunque existe apoyo político y mejora en la cadena de vivienda de segunda mano en ciudades principales, los terrenos y los nuevos inicios de construcción siguen débiles, y las fluctuaciones en el financiamiento neto sugieren que la depuración del sector no ha concluido, y los repuntes de β siguen siendo susceptibles a perturbaciones de datos. En este contexto, China Post Securities recomienda centrarse en China Resources Land, China Overseas Land & Investment, China Jinmao, Poly Property y China Merchants Shekou.

El informe de investigación de Huayuan Securities considera que en 2026 hay tres grandes tendencias que vale la pena anticipar: 1) Se espera que el ajuste inmobiliario se acerque a su fin: revisando las crisis inmobiliarias en las principales economías globales, la caída promedio fue del 35% con un período de ajuste promedio de 6 años, y la duración y profundidad del ajuste real de precios de vivienda en China ya han sido relativamente suficientes. 2) Oportunidades estructurales en "vivienda de calidad": el mercado inmobiliario de China ha entrado en una fase de diferenciación estructural, con el gobierno central mencionando frecuentemente la construcción de vivienda de calidad. Bajo el catalizador de la orientación política y los cambios en la estructura de oferta y demanda, las propiedades residenciales de alta gama podrían experimentar una ola de desarrollo. 3) La recuperación del mercado inmobiliario de Hong Kong continúa: impulsado por múltiples factores favorables, el sentimiento del mercado en el mercado residencial privado de Hong Kong se ha recuperado gradualmente, y consideran que los promotores con sede en Hong Kong podrían experimentar una nueva ronda de revalorización. Mantienen una calificación «alcista» para el sector inmobiliario.

Un informe de investigación de CITIC Securities indicó que en abril, la superficie de edificios comerciales vendidos a nivel nacional cayó un 9,5 % interanual, ampliándose la caída en 2,1 puntos porcentuales respecto a marzo; los ingresos por ventas cayeron un 7,6 % interanual, reduciéndose la caída en 5,7 puntos porcentuales respecto a marzo. Los precios de viviendas nuevas y de segunda mano continuaron ajustándose. En abril, la caída intermensual de los índices de precios de viviendas comerciales de nueva construcción y de viviendas de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas a nivel nacional se mantuvo estable en términos intermensuales. Los precios de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel subieron en su totalidad, con los precios de viviendas de segunda mano en Shanghái, Pekín, Shenzhen y Guangzhou aumentando un 0,7 %, 0,4 %, 0,3 % y 0,2 % intermensual, respectivamente. Los mercados inmobiliarios de las ciudades de primer nivel continuaron recuperándose, y el mercado inmobiliario está frenando gradualmente su caída y estabilizándose. Se muestran optimistas respecto a Hong Kong, propiedades comerciales y empresas de calidad centradas en segmentos de ciudades principales.