Múltiples regiones optimizaron las políticas del mercado inmobiliario, el sector inmobiliario subió contra la tendencia, múltiples acciones incluyendo Beichen Industry y Tianjian Group alcanzaron el límite diario [SMM Express]

SMM, 28 de mayo:

Recientemente, múltiples regiones de China publicaron políticas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Provincias y ciudades como Guangzhou, Shenzhen, Xiamen, Hunan y Suzhou optimizaron sucesivamente los detalles de regulación del mercado inmobiliario, incluyendo medidas como la flexibilización de las condiciones de préstamos del fondo de previsión para vivienda, el aumento de los límites de préstamos, el impulso a la adquisición de viviendas de segunda mano existentes por parte de empresas estatales y la implementación de políticas de "intercambio" de viviendas, lo que se espera que active gradualmente la demanda de reemplazo de viviendas y revitalice el stock habitacional existente. A medida que los efectos de las políticas se materializaron gradualmente, la actividad de transacciones en ciudades clave como Pekín, Shanghái, Guangzhou y Shenzhen se recuperó, el entorno de financiación de las empresas inmobiliarias mostró una mejora marginal y los fundamentos del sector experimentaron una ligera reparación. Impulsado tanto por las políticas como por los fundamentos, junto con cierta reasignación de capital, el sector inmobiliario registró ganancias a contracorriente. Hasta aproximadamente las 9:59 AM del 28 de mayo, el sector de desarrollo inmobiliario subió un 0,96% contra la tendencia. En cuanto a acciones individuales, múltiples valores como Beijing North Star Industrial Group, Tianjian Group y Xiangjiang Holdings alcanzaron el límite diario, mientras que Vantone Holdings, Guangdong Hongyuan A, Dalong Properties y Huafa Industrial Co. lideraron las ganancias. Hasta aproximadamente las 10:14 AM del día 28, el sector de servicios inmobiliarios subió un 1,06%. En cuanto a acciones individuales, Shilian Hang y Nandu Property lideraron las ganancias.

Noticias

[El Buró Político del Comité Central del PCCh celebró una reunión para analizar y estudiar la situación económica actual y el trabajo económico]El Buró Político del Comité Central del PCCh celebró una reunión el 28 de abril para analizar y estudiar la situación económica actual y el trabajo económico. Xi Jinping, secretario general del Comité Central del PCCh, presidió la reunión. La reunión señaló que desde principios de este año, el Comité Central del PCCh con el camarada Xi Jinping como núcleo ha fortalecido el liderazgo general sobre el trabajo económico, adoptando un enfoque integral y prospectivo. Todas las regiones y departamentos han actuado de manera proactiva y adoptado medidas integrales. La economía china tuvo un sólido comienzo, con los principales indicadores superando las expectativas, demostrando una fuerte resiliencia y vitalidad. Al mismo tiempo, existen algunas dificultades y desafíos, y la base para una mejora económica sostenida y estable necesita consolidarse aún más. Se debe fortalecer la confianza y llevar a cabo el trabajo económico con mayor intensidad y medidas más prácticas. La reunión señaló la necesidad de prevenir y desactivar eficazmente los riesgos en áreas clave.Se deben realizar esfuerzos para estabilizar el mercado inmobiliario y avanzar sólidamente en la renovación urbana.Los riesgos de deuda de los gobiernos locales deben resolverse de manera ordenada, con énfasis en abordar el problema de los pagos atrasados a las empresas. Se debe promover la reforma de las instituciones financieras pequeñas y medianas, y estabilizar y fortalecer la confianza en el mercado de capitales.

[Huang Guanglie, vicesecretario general del Gobierno Municipal de Guangzhou: confiado en consolidar aún más la tendencia de estabilización y mejora del mercado inmobiliario de Guangzhou]El 26 de mayo, Guangzhou celebró una conferencia de prensa sobre los documentos complementarios de las "Opiniones de Implementación para Promover Aún Más el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario". Huang Guanglie, vicesecretario general del Gobierno Municipal de Guangzhou, declaró que, en adelante, Guangzhou seguirá mejorando los dos sistemas principales del mercado de vivienda y la garantía habitacional, y optimizará continuamente las medidas de regulación del mercado inmobiliario. Departamentos como la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Centro Municipal del Fondo de Previsión de Vivienda han emitido normas complementarias sobre asuntos como la oferta de suelo, subsidios especiales para "vender lo antiguo y comprar lo nuevo" y la "conversión de préstamos comerciales a préstamos del fondo de previsión". El distrito de Huadu respondió rápidamente lanzando ocho medidas específicas. Las empresas estatales representadas por Guangzhou Anju Group están acelerando el lanzamiento del trabajo piloto de adquisición y revitalización de viviendas de segunda mano. Creemos que, a medida que estas normas detalladas se implementen plenamente y los diversos sectores avancen de manera coordinada, estamos confiados en consolidar aún más la tendencia de estabilización y mejora del mercado inmobiliario de Guangzhou. (Jin10 Data APP)

[La actividad del mercado inmobiliario de Guangzhou ha estado en aumento continuo desde mayo]El 26 de mayo, Guangzhou celebró una conferencia de prensa sobre la serie de documentos complementarios de las "Opiniones de Implementación para Promover Aún Más el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario". "Huang Guanglie, vicesecretario general del Gobierno Municipal de Guangzhou, informó que el 30 de abril, Guangzhou emitió las "Opiniones de Implementación para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario" (conocidas como las "Ocho Medidas de Sui"). A medida que los efectos de la política continuaron manifestándose, la actividad del mercado ha ido en aumento continuo. Desde mayo, las visitas semanales, reservas y firmas en línea en proyectos residenciales nuevos clave en toda la ciudad aumentaron un 26,9%, 36,9% y 11,4% intertrimestral respectivamente; el volumen semanal de firmas de viviendas de segunda mano subió un 9,3% intertrimestral, mientras que el volumen de nuevas publicaciones disminuyó un 16,7% interanual. La nueva política del fondo de previsión de vivienda ha entrado en vigor, con 4.484 solicitudes de préstamo aceptadas por un total de 4.746 millones de yuanes, un aumento del 47,05% y 56,43% interanual respectivamente.

[Guangzhou: Elimina restricciones sobre "Única vivienda en la ciudad" y número de usos de préstamos del fondo de previsión]El 26 de mayo de 2026, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangzhou emitió el documento normativo "Medidas de Implementación para la Conversión de Préstamos Personales Comerciales de Vivienda a Préstamos Personales del Fondo de Previsión de Vivienda en Guangzhou (Provisional)." Se propuso ampliar el alcance de los bancos de préstamos comerciales eliminando la restricción de que "el banco del préstamo comercial original debe ser un banco fiduciario del fondo de previsión de vivienda," permitiendo que los préstamos comerciales de bancos no gestores del fondo de previsión se conviertan en préstamos puros del fondo de previsión. Se flexibilizaron los requisitos sobre tipos de préstamo, plazos y duración de las contribuciones al fondo de previsión. Para las operaciones de conversión de préstamo comercial a fondo de previsión gestionadas por bancos operadores del fondo de previsión, los solicitantes cuyo monto convertible no sea suficiente para liquidar completamente el capital e intereses del préstamo comercial original podrán optar por convertirlo en un préstamo combinado. El requisito de apertura de cuenta y duración acumulada de contribución al fondo de previsión se redujo de "60 meses" a "36 meses." El período de desembolso del préstamo comercial original se acortó de "más de 3 años" a "más de 2 años."Se eliminaron las restricciones sobre "única vivienda en la ciudad" y el número de usos de préstamos del fondo de previsión, dejando de exigir que "la propiedad del préstamo sea la única vivienda de la familia del solicitante en la ciudad", apoyando solicitudes para primera y segunda vivienda de mejora. Los solicitantes que "nunca hayan utilizado o solo hayan utilizado préstamos del fondo de previsión de vivienda una vez" también podrán solicitar la conversión de préstamo comercial a fondo de previsión, sin estar sujetos a la restricción de "nunca haber utilizado préstamos del fondo de previsión de vivienda". (Jin10 Data)

[Nueva Área de Xiong'an: el monto máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda se eleva a 800.000 yuanes]Aviso del Centro de Gestión de Vivienda de la Nueva Área de Xiong'an sobre la optimización y ajuste de las políticas de retiro y préstamo del fondo de previsión de vivienda. La política establece que para los depositantes que cumplan las condiciones de retiro por alquiler de vivienda en la Nueva Área y no hayan registrado sus contratos de arrendamiento, el monto máximo de retiro anual se eleva a 17.000 yuanes; para quienes hayan registrado sus contratos de arrendamiento en la "Plataforma de Servicios de Información de Alquiler de Vivienda de la Nueva Área de Xiong'an de Hebei", el monto máximo de retiro anual se eleva a 25.000 yuanes. Para los depositantes que adquieran vivienda propia en la Nueva Área y soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo se eleva a 800.000 yuanes. Para los empleados de entidades reubicadas desde Pekín cuyas contribuciones al fondo de previsión de vivienda se depositen en la Nueva Área, el monto máximo del préstamo para la compra de vivienda propia en la Nueva Área se eleva a 1,2 millones de yuanes. Para familias con dos o más hijos que adquieran vivienda propia en la Nueva Área y soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo se incrementa en 200.000 yuanes adicionales. Para hogares de empleados con un solo registro de préstamo del fondo de previsión de vivienda a nivel nacional que haya sido totalmente liquidado y que no posean propiedades en la Nueva Área, se aplicará la política de préstamo del fondo de previsión para primera vivienda. (Fondo de Previsión de Xiong'an)

[Liu Guixiang del Tribunal Supremo: prevenir y mitigar riesgos en áreas clave como finanzas y sector inmobiliario]El 27 de mayo, Liu Guixiang, miembro de tiempo completo a nivel viceministro del Comité de Adjudicación y Gran Juez de segundo grado del Tribunal Popular Supremo, declaró en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado que los tribunales populares salvaguardarán plenamente la seguridad nacional y la estabilidad social, castigarán conforme a la ley los actos delictivos que pongan en peligro la seguridad nacional y pública y socaven el orden de la economía de mercado socialista, y se adherirán a los principios de mercantilización y estado de derecho, coordinando las funciones de adjudicación administrativa, civil y penal para prevenir y mitigar riesgos en áreas clave como finanzas y sector inmobiliario.

[China Index Academy: la financiación mediante bonos de promotores inmobiliarios aumentó casi un 30% interanual en abril]Los últimos datos publicados por la China Index Academy mostraron que en abril, la financiación total mediante bonos en el sector inmobiliario alcanzó los 61.480 millones de yuanes, un 28,8% más interanual y un 18,5% más intermensual. En concreto, la financiación mediante bonos de crédito en el sector inmobiliario totalizó 37.480 millones de yuanes (un 2,6% más interanual, un 9,1% menos intermensual), representando el 61%; la financiación mediante bonos fuera de China fue de 3.430 millones de yuanes, representando el 5,6%; la financiación mediante ABS fue de 20.570 millones de yuanes (un 83,9% más interanual, un 93,1% más intermensual), representando el 33,5%.

[Marco Polo: las ventas del segundo trimestre mejoraron intertrimestralmente]Marco Polo declaró en una reciente conferencia de resultados que en el primer trimestre de 2026, debido al retraso del Año Nuevo chino y un inicio lento del mercado, el sector experimentó en general un cierto grado de descenso interanual. Desde el segundo trimestre, el mercado inmobiliario en algunas ciudades ha mostrado una estabilización y recuperación estructural, con el mercado de vivienda nueva deteniendo en general su caída. Ciudades clave como Guangzhou, Shenzhen y Hangzhou vieron cómo los precios de la vivienda de segunda mano comenzaron a subir, con transacciones activas. La empresa mejoró sus ventas del segundo trimestre de forma intertrimestral mediante diversas medidas, incluyendo la creación de centros regionales de apoyo, la promoción de la expansión de su red de distribuidores hacia mercados de menor nivel, el desarrollo de proyectos de ingeniería no residencial y el fortalecimiento de la cooperación con empresas de decoración integral de viviendas.

[Guangzhou Anju Group lanzará un programa piloto para apoyar a los residentes en la "venta de vivienda antigua y compra de nueva"]El 26 de mayo, Guangzhou celebró una conferencia de prensa sobre los documentos de apoyo de las "Opiniones de Implementación para Promover Aún Más el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario". Qian Zhe, Secretario Adjunto del Comité del Partido y Director General de Guangzhou Anju Group, declaró que para apoyar a los residentes en la mejora de sus condiciones de vivienda y facilitar la cadena de intercambio entre viviendas de segunda mano y nuevas, Anju Group lanzará de inmediato un programa piloto de apoyo a los residentes en la "venta de vivienda antigua y compra de nueva", con un período de prueba que finaliza el 31 de diciembre de 2026. Siguiendo el principio de "orientación gubernamental, operación basada en el mercado y participación voluntaria", el grupo adquirirá propiedades residenciales de segunda mano mediante enfoques orientados al mercado. El programa piloto tiene como objetivo la adquisición de propiedades residenciales de segunda mano dentro de la Autopista de Circunvalación de Guangzhou, con un precio total no superior a 3 millones de yuanes, una superficie construida inferior a 70 m² y sin restricción de antigüedad del edificio. Las propiedades adquiridas se destinarán prioritariamente a vivienda asequible, apartamentos para profesionales cualificados y otros usos, atendiendo principalmente las necesidades habitacionales de nuevos residentes urbanos, jóvenes y otros grupos, así como la reubicación de residentes en proyectos de autorrenovación urbana.

[El distrito de Huadu en Guangzhou registra "volumen creciente, precios estables y transacciones activas" tras la implementación de la nueva política]El 26 de mayo, Guangzhou celebró una conferencia de prensa sobre los documentos complementarios de las "Opiniones de Implementación para Seguir Promoviendo el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario". Mai Shaoming, subdirector del distrito de Huadu, declaró que tras la implementación de las "Ocho Medidas para Guangzhou", el distrito de Huadu tomó la delantera en la ciudad al introducir las "Ocho Medidas para Huadu". Desde la entrada en vigor de la nueva política, el mercado inmobiliario del distrito de Huadu ha experimentado un repunte continuo en la actividad del mercado y una liberación constante de la vitalidad transaccional. Las visitas a proyectos, suscripciones, consultas sobre políticas y transacciones de viviendas de segunda mano aumentaron significativamente. Las consultas sobre políticas se centraron en temas clave como la elegibilidad de inscripción escolar en preventa, el registro de contratos en línea para inscripción escolar y los subsidios de permuta. El mercado en general mostró una tendencia positiva de "volumen creciente, precios estables y transacciones activas".

[Xiamen introduce seis medidas de fondo de previsión para vivienda: los préstamos de "vender lo viejo, comprar lo nuevo" se ejecutarán con tasas de interés de primera vivienda]El 19 de mayo, el Centro del Fondo de Previsión para Vivienda de Xiamen anunció en su sitio web que, con el fin de implementar el espíritu de las "Varias Opiniones sobre la Promoción del Desarrollo Estable del Mercado Inmobiliario" emitidas por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Fujian, y considerando las condiciones reales de Xiamen, la ciudad introdujo seis medidas de fondo de previsión para vivienda tras la aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Xiamen. Entre ellas, se propuso que los préstamos de "vender lo viejo, comprar lo nuevo" se ejecuten a tasas de interés de primera vivienda. Los depositantes que vendan sus propiedades residenciales dentro de la provincia de Fujian y compren una segunda vivienda de uso propio en Xiamen dentro de los 12 meses siguientes y soliciten un préstamo del fondo de previsión para vivienda, si cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión, estarán sujetos a la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para primera vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda de familias con múltiples hijos se ejecutan a tasas de interés de préstamos para primera vivienda. Para las familias con múltiples hijos que compren una segunda vivienda de uso propio en la ciudad y soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda, aquellas que cumplan las condiciones del préstamo del fondo de previsión tendrán préstamos ejecutados a tasas de interés del fondo de previsión para primera vivienda.

[Hunan emitió políticas de apoyo a la adquisición de viviendas comerciales existentes y el "canje de viviendas"]El 13 de mayo, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan, junto con la Comisión Provincial de Desarrollo y Reforma, el Departamento Provincial de Finanzas y otros seis departamentos, emitió las "Varias Medidas de la Provincia de Hunan para Promover Aún Más el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario". Estas "Nuevas Diez Medidas de Xiang" son una optimización y actualización basadas en las "Varias Medidas de la Provincia de Hunan para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario" de 2025, centradas en formular medidas de apoyo relevantes en áreas como la adquisición de viviendas comerciales existentes, el "canje de viviendas", la construcción de "viviendas de calidad", los proyectos de vivienda "tres en uno" y la optimización de las políticas del fondo de previsión. Las "Nuevas Diez Medidas de Xiang" especificaron que para los préstamos solicitados para la compra de viviendas comerciales de nueva construcción dentro de la provincia (incluidos los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales), el recuento de unidades de vivienda se determina a nivel de condado/ciudad/distrito (parque), y para quienes ya posean una vivienda en el condado/ciudad/distrito (parque) donde se ubica la compra prevista, se deduce una unidad de vivienda del recuento; se aplica la ratio mínima de pago inicial del 30% para préstamos de propiedades comerciales.

[Hunan: Los graduados universitarios y talentos de alto nivel que permanezcan o lleguen a Hunan para trabajar o emprender pueden solicitar préstamos tras 1 mes de aportes al fondo de previsión]El 13 de mayo, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan y otros ocho departamentos emitieron las "Varias Medidas de la Provincia de Hunan para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario". Las "Nuevas Diez Medidas Xiang" proponen que los graduados universitarios, jóvenes talentos y talentos de alto nivel que permanezcan o lleguen a Hunan y soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de su primera vivienda dentro de la provincia puedan solicitarlos tras solo 1 mes de aportes, con ratios preferenciales máximos de pago inicial, y el monto máximo del préstamo puede no estar vinculado al saldo de la cuenta, sino determinarse razonablemente según la base de compensación laboral y la duración del contrato de trabajo (empleo). Entre ellos, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda para talentos de alto nivel puede ampliarse hasta 4 veces el estándar, y para graduados universitarios y jóvenes talentos que permanezcan o lleguen a Hunan para trabajar o emprender, puede ampliarse hasta 2 veces. Para familias de primer matrimonio y primer hijo, y familias con dos o más hijos que utilicen préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar viviendas comerciales de nueva construcción, el límite del monto del préstamo se incrementa adicionalmente en más del 30%. El límite de edad para préstamos personales del fondo de previsión de vivienda se extiende, con un aumento máximo de 5 años más allá de la edad legal de jubilación.

[Una parcela residencial en Nanchang se vendió con una prima del 12,5%]El 8 de mayo, Nanchang vendió una parcela residencial con una superficie de transferencia de 12,1409 mu y una superficie edificable planificada de 9.712,72 m², con un coeficiente de edificabilidad de 1,1. El precio inicial del terreno fue de 4 millones de yuanes/mu, con un precio inicial total de 48,56 millones de yuanes y un precio inicial por metro cuadrado de 5.000 yuanes/m². Yingtan Wanjing Real Estate Development Co., Ltd. finalmente obtuvo la parcela a un precio de terreno de 4,5 millones de yuanes/mu, equivalente a un precio total de 54,63 millones de yuanes, con un precio de transacción por metro cuadrado de 5.625 yuanes/m² y una tasa de prima del 12,5%.

[La actividad del mercado inmobiliario de Pekín aumenta, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano alcanza un máximo de casi 5 años]Durante las vacaciones del Día del Trabajo de este año, con la implementación intensiva de nuevas políticas inmobiliarias en múltiples ciudades, la actividad del mercado inmobiliario aumentó. En Pekín, el mercado de viviendas de segunda mano mantuvo el impulso iniciado en abril, con un aumento constante del volumen de transacciones y de visitas. Los últimos datos mostraron que durante los primeros cuatro días de las vacaciones del Día del Trabajo, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en Pekín se disparó un 72% interanual, lo que indica un sólido desempeño del mercado. En abril, que acaba de concluir, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Pekín alcanzó casi 18.000 unidades, el nivel más alto para el mismo período en casi 5 años.

[El volumen de suscripción de viviendas nuevas en Guangzhou durante las vacaciones del Día del Trabajo aumentó más de un 50% interanual]El 6 de mayo se supo a través de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou que durante las vacaciones del Día del Trabajo, la actividad del mercado inmobiliario de Guangzhou repuntó significativamente, con mejoras simultáneas tanto en el mercado de viviendas nuevas como de segunda mano y una clara tendencia de recuperación. Los datos mostraron que del 1 al 5 de mayo, el mercado de viviendas nuevas en Guangzhou se dinamizó notablemente, con un promedio diario de 8.692 grupos de visitantes a proyectos residenciales nuevos en toda la ciudad (un aumento del 30,8% interanual) y un volumen promedio diario de suscripción de 634 unidades (un aumento del 50,1% interanual). El mercado de viviendas de segunda mano mantuvo un crecimiento estable. Durante las vacaciones, el promedio diario de visitas y el volumen promedio diario de suscripción crecieron un 15,6% y un 5,2% respectivamente en comparación con abril, mientras que el volumen de suscripción aumentó un 63,4% interanual. Al mismo tiempo, el volumen de nuevas publicaciones de viviendas de segunda mano retrocedió. Un portavoz de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou declaró que el 30 de abril, Guangzhou emitió opiniones de implementación para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, proponiendo múltiples medidas que abarcan áreas como la optimización del uso del fondo de previsión para vivienda y la facilitación de cadenas de intercambio de propiedades. Los beneficios de las políticas se transmitieron rápidamente, con una notable respuesta del mercado.

[Guangdong Zhongshan: Las viviendas de segunda mano adquiridas por promotores pueden revenderse; el pago inicial mínimo para préstamos de propiedad comercial se fija en el 30%]La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Zhongshan, provincia de Guangdong, emitió las "Varias Medidas para Promover Continuamente el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario de Zhongshan" para implementar aún más la absorción del inventario de viviendas existentes y optimizar la oferta incremental de viviendas, satisfaciendo mejor las necesidades habitacionales esenciales y de mejora de los residentes. Las «Varias Medidas» comprenden 7 artículos, que incluyen: continuar apoyando las políticas de intercambio de viviendas residenciales; fomentar la operación orientada al mercado de los programas de intercambio de viviendas comerciales; aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda para la compra de hogares; optimizar los criterios para determinar el número de unidades de vivienda bajo préstamos del fondo de previsión; acelerar la reducción de inventario de propiedades comerciales y fomentar múltiples enfoques para revitalizar los recursos existentes; aumentar el apoyo financiero y reducir el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de compra de propiedades comerciales; y poner a prueba la compensación de reasentamiento mediante vales de vivienda. Entre ellas, las Varias Medidas estipulan que las viviendas antiguas recompradas pueden revenderse, renovarse y venderse, o utilizarse para viviendas de alquiler orientadas al mercado, apartamentos para talentos, viviendas de alquiler asequibles, etc. El ratio mínimo de pago inicial para préstamos de compra de propiedades comerciales se ajustó a no menos del 30%.

[ China Real Estate News: Estabilizar el mercado inmobiliario requiere una buena «planificación anticipada» ]El 4 de mayo, China Real Estate News publicó un editorial señalando que, en medio de impactos internos y externos complejos y volátiles, el desempeño del mercado inmobiliario desde principios de este año fue difícil de lograr, y sentará una base sólida e inyectará firme confianza para los esfuerzos de estabilización del mercado inmobiliario. Por lo tanto, los próximos meses de mayo y junio son cruciales, y las localidades deben continuar realizando una buena «planificación anticipada». Cuanto más detallado y exhaustivo sea el trabajo de planificación anticipada para estabilizar el mercado inmobiliario, más sólida será la base para la estabilidad del mercado. La estabilidad y vitalidad del mercado inmobiliario deben reflejarse en la transformación de la «buena vivienda» hacia una mayor calidad, y el impulso innovador de la «buena vivienda» debe liberarse aún más y expandirse continuamente. La estabilidad y vitalidad del mercado inmobiliario también deben reflejarse en la satisfacción general de la demanda, y el ciclo de reemplazo de viviendas debe facilitarse aún más. El valor central de la política de intercambio de viviendas es precisamente romper este estancamiento mediante la innovación institucional. Las localidades deben centrarse en construir puentes entre la disposición de viviendas antiguas y la compra de viviendas nuevas a través de la orientación gubernamental, la participación de empresas estatales y las operaciones basadas en el mercado, facilitando tanto el proceso de reemplazo como tranquilizando a los compradores sobre la estabilidad de precios. Mientras tanto, se incrementará el apoyo financiero para convertir viviendas comerciales existentes en viviendas asequibles, viviendas de reasentamiento, dormitorios y viviendas para talentos. Esto proporcionará canales estables de absorción del inventario para acelerar la liquidación del mercado, ampliará eficazmente las fuentes de suministro de viviendas asequibles, acortará el ciclo de preparación de la construcción y resolverá las dificultades habitacionales de grupos clave como los de ingresos bajos y medios, los nuevos residentes urbanos y los jóvenes a costos sociales relativamente bajos, formando un patrón general favorable en el que la vivienda nueva esté bien gestionada, la de segunda mano sea activa, y el segmento alto tenga mercado, el medio tenga apoyo y el bajo tenga garantías, impulsando la estabilidad y el desarrollo de alta calidad del mercado inmobiliario.

[ Suzhou: aumento de los límites máximos de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda, con el monto máximo individual ajustado a 1,5 millones de yuanes ]Suzhou emitió recientemente varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Entre ellas, mencionó la optimización de los criterios para determinar la cantidad de préstamos del fondo de previsión y de unidades habitacionales. Si el solicitante no tiene saldo pendiente de préstamo del fondo de previsión a nivel nacional al momento de la solicitud, se aplica la política de préstamo del fondo de previsión para primera vivienda. Se elevaron los límites máximos de los préstamos del fondo de previsión, con el monto máximo individual ajustado a 1,5 millones de yuanes y el familiar a 2 millones de yuanes. Para la compra de edificios residenciales ecológicos de nueva construcción calificados con dos estrellas o más, el monto del préstamo del fondo de previsión puede aumentarse en un 20%. Para la compra de viviendas de tipo mejorado de nueva construcción con características "dos inteligentes y una completa", el monto puede aumentarse en un 50%. Para la compra de proyectos de vivienda comercial de nueva construcción vendidos como propiedades terminadas, el monto puede aumentarse en un 50%. Se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión al comprar apartamentos con derecho de propiedad completados vendidos como viviendas existentes.

[ Wuhan anuncia nuevas políticas para el mercado inmobiliario, ampliando el alcance de los préstamos interregionales del Fondo de Previsión de Vivienda ]El 30 de abril, la Oficina de Vivienda y Renovación Urbana de Wuhan, la Oficina de Finanzas de Wuhan y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuhan emitieron el Aviso sobre la Optimización y Mejora de las Medidas de Política Inmobiliaria en la Ciudad. El aviso propuso que del 1 de mayo al 31 de diciembre de 2026, cuando una familia residente solicite un préstamo comercial personal de vivienda para comprar viviendas comerciales de nueva construcción, si ningún miembro de la familia posee una unidad de vivienda completa en el distrito donde se ubica la nueva vivienda comercial prevista, se reconocerá como la primera vivienda de la familia. Los empleados que contribuyen a los fondos de previsión en ciudades de todo el país que compren su propia vivienda en Wuhan o tengan préstamos comerciales de vivienda pendientes pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda al Centro de Fondos de Previsión de Wuhan, eliminándose la restricción que exigía al prestatario (incluido el cónyuge) tener registro de hogar en Wuhan.

[ Zhanjiang optimiza las políticas del mercado inmobiliario: se incrementan los subsidios para compra de vivienda y los límites de préstamos del fondo de previsión ]Según el Buró de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhanjiang, para adaptarse a la nueva situación del mercado inmobiliario, Zhanjiang presentó la política de las "Siete Medidas de Zhanjiang", destinada a promover la absorción de viviendas y optimizar la oferta. La política incluye elevar los límites de los préstamos del fondo de previsión de vivienda, con compradores elegibles para un préstamo máximo de 1,2 millones de yuanes, y familias militares elegibles para un préstamo adicional de 200.000 yuanes. Se implementó un subsidio para la compra de vivienda, con compradores elegibles para un subsidio máximo de 20.000 yuanes. La política también abarca la reducción de los costos operativos para las empresas inmobiliarias, la optimización del diseño residencial, la simplificación de los procesos de aprobación y el apoyo al desarrollo saludable de la industria inmobiliaria y la construcción urbana. La política entró en vigor de inmediato y tiene una validez de tres años.

[ Tianjin optimiza la oferta inmobiliaria para promover el consumo de vivienda ]Tianjin emitió un aviso sobre la optimización de la oferta inmobiliaria de la ciudad para promover el consumo de vivienda. Mencionó hacer buen uso de los fondos de bonos especiales para recuperar y recomprar terrenos inactivos existentes. Se apoya a las empresas en el avance del desarrollo continuo de proyectos inmobiliarios mediante la optimización razonable de los requisitos de diseño y otros medios. Las entidades comerciales que recompren viviendas comerciales existentes para usarlas como viviendas de alquiler pueden disfrutar de políticas fiscales preferenciales relacionadas con el alquiler de viviendas si cumplen las condiciones. En los casos en que las viviendas comerciales existentes se certifiquen como convertidas en viviendas de alquiler asequibles basadas en asignación, la naturaleza del uso del suelo no se cambiará dentro del período original de uso del suelo, no se requerirán pagos suplementarios de precio del suelo y se disfrutarán políticas de precios preferenciales para agua, electricidad, gas y calefacción de acuerdo con las regulaciones nacionales y municipales pertinentes. Se implementó la política fiscal nacional de apoyo a la compra de vivienda de reemplazo para residentes. Del 1 de enero de 2026 al 31 de diciembre de 2027, los contribuyentes que vendan su vivienda propia en Tianjin y adquieran una nueva vivienda en Tianjin dentro del año siguiente a la venta de su vivienda actual podrán solicitar la devolución del impuesto sobre la renta individual ya pagado por la venta de dicha vivienda.

[ La Oficina de Vivienda y Construcción de Shenzhen emite un aviso sobre la optimización y el ajuste de las políticas inmobiliarias ]El 29 de abril, la Oficina de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió un aviso para optimizar aún más las políticas de regulación inmobiliaria. En cuanto a las restricciones de compra, las familias residentes elegibles podrán adquirir una unidad de vivienda adicional en Futian, Nanshan y el subdistrito de Xin'an de Bao'an. Las familias sin registro en Shenzhen que posean permisos de residencia válidos también podrán adquirir una unidad en las áreas mencionadas. En cuanto al fondo de previsión, el monto máximo de préstamo familiar se elevó a 1,3 millones de yuanes, y los compradores de primera vivienda y las familias con múltiples hijos podrán disfrutar de un incremento máximo del 70%. La nueva política entra en vigor a partir del 28 de mayo.

[ Seis departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuhai, optimizan y ajustan las medidas de política inmobiliaria de la ciudad ]Seis departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuhai, emitieron un aviso sobre la optimización y el ajuste de las medidas de política inmobiliaria de la ciudad. El aviso propuso optimizar las políticas de préstamos del fondo de previsión de vivienda. Primero, elevar los límites de los préstamos del fondo de previsión de vivienda. Para quienes cumplan los requisitos de préstamos del fondo de previsión, los montos máximos de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para familias con un solo cotizante y con dos cotizantes se ajustaron de 800.000 yuanes a 1 millón de yuanes y de 1,3 millones de yuanes a 1,5 millones de yuanes, respectivamente. Segundo, ampliar el alcance del apoyo a la compra de vivienda para familias con múltiples hijos. Cuando las familias con múltiples hijos soliciten préstamos del fondo de previsión para adquirir una segunda vivienda de uso propio, el monto del préstamo podrá incrementarse un 20% por encima del monto elegible, sin exceder el límite máximo de préstamos del fondo de previsión de la ciudad. Tercero, elevar el porcentaje de incremento para préstamos destinados a la compra de edificios verdes. Cuando los empleados contribuyentes adquieran viviendas comerciales que cumplan con el estándar nacional de edificio verde de dos estrellas o viviendas comerciales en proyectos certificados como construcción prefabricada, el monto del préstamo podrá incrementarse un 20% por encima del monto elegible, sin exceder el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de la ciudad. Para la compra de viviendas comerciales que cumplan con el estándar nacional de edificio verde de tres estrellas, el monto del préstamo podrá incrementarse un 30% por encima del monto elegible, sin exceder el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de la ciudad.

[ Foshan lanza el programa de "permuta" de viviendas comerciales. El primer lote incluye 22 proyectos ]Recientemente se publicó oficialmente el Aviso de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan sobre la organización del primer lote del programa de "permuta" de viviendas comerciales. No se trata de un simple documento de estímulo, sino de una solución que desbloquea sistemáticamente los cuellos de botella en la sustitución de viviendas mediante innovación de modelos y un paquete de políticas. Promueve la transformación del mercado inmobiliario de "transacciones unilaterales" a un "ciclo virtuoso entre viviendas existentes e incrementales", logrando un beneficio múltiple para residentes, empresas y el mercado. La innovación de la política de permuta de Foshan radica en la incorporación de múltiples empresas inmobiliarias para participar conjuntamente: Foshan Anju, Chancheng Anju, Nanhai Youju, Shunde Chengtie, Gaoming Airport Construction y Sanshui Anju actúan como entidades de recompra, mientras que Foshan Chengfa, Foshan Urban Renewal, Foshan Lianzhi, Heyue Yaji, Shunkong Chengtou, Yongdeli Trading, Sanshui Chanfa y Miaohui Real Estate y otros promotores proporcionan las fuentes de viviendas nuevas. Este modelo determina el valor de la vivienda antigua mediante negociación, establece un "período de protección por rescisión de contrato" para evitar presiones a la baja indiscriminadas, completando así el circuito cerrado de "vender lo antiguo, comprar lo nuevo" y funcionando como estabilizador del mercado.

Voces de las distintas partes

BOC International Securities considera que el sector inmobiliario se encuentra en una ventana importante donde los fundamentos y las expectativas del mercado resuenan en recuperación. Las políticas actuales continúan ejerciendo efecto: las ciudades de primer nivel optimizan las restricciones de compra y préstamos, y las ciudades principales optimizan las políticas de fondos de previsión, todo lo cual ha tenido cierto efecto en liberar la demanda genuina de compra de vivienda, con algunos mercados inmobiliarios de ciudades de primer nivel mostrando una recuperación sostenida de dos meses. A corto plazo, se mantiene la ventana de resonancia entre políticas y mejora de transacciones de alta frecuencia, y es necesario seguir si la tendencia de recuperación de transacciones puede continuar, lo cual dependerá del progreso de desestocaje y de si los precios se estabilizan. Desde una perspectiva de inversión, la mayoría de las empresas inmobiliarias realizaron provisiones por deterioro relativamente grandes en 2025, y podrían consolidarse en mínimos en 2026, por lo que los márgenes de beneficio y el rendimiento del sector podrían repuntar en 2027, lo que llevaría a una mejora en la visión del mercado sobre las valoraciones 27E en el cuarto trimestre de este año. Además, algunas empresas tenedoras de propiedades comerciales ya se han posicionado anticipadamente en nuevos formatos de negocio, nuevos modelos y nuevos escenarios, y están mejor posicionadas para aprovechar oportunidades en la nueva era de consumo.

Un informe de investigación de China Post Securities muestra que en la fase donde las políticas y las transacciones de alta frecuencia están "resonando pero no plenamente", la β del sector sigue limitada por el progreso de verificación del "desestocaje y estabilización de precios". El patrón de recuperación primero de la vivienda de segunda mano mientras la vivienda nueva se rezaga continúa, y el capital en el mercado secundario sigue favoreciendo activos con características α (aquellos profundamente arraigados en ciudades principales, con adquisición precisa de terrenos y sólidas capacidades de producto y operación). Aunque hay apoyo de políticas y mejora en la cadena de vivienda de segunda mano en ciudades principales, los terrenos y los nuevos inicios de construcción siguen débiles, y las fluctuaciones en el financiamiento neto sugieren que la depuración del sector no ha concluido, y los repuntes de β siguen siendo susceptibles a perturbaciones de datos. En este contexto, China Post Securities recomienda centrarse en China Resources Land, China Overseas Land & Investment, China Jinmao, Poly Property y China Merchants Shekou.

Un informe de investigación de Huayuan Securities considera que en 2026, tres grandes tendencias merecen atención: 1) Se espera que el ajuste inmobiliario se acerque a su fin: revisando las crisis inmobiliarias en las principales economías globales, la caída promedio fue del 35% con un período de ajuste promedio de 6 años, y la duración y profundidad del ajuste real de precios de vivienda en China ya han sido relativamente suficientes. 2) Oportunidades estructurales en "viviendas de calidad": el mercado inmobiliario de China ha entrado en una fase de diferenciación estructural, con el gobierno central mencionando frecuentemente la construcción de viviendas de calidad. Bajo el impulso de la orientación política y los cambios en la estructura de oferta y demanda, las propiedades residenciales de alta gama podrían experimentar una ola de desarrollo. 3) La recuperación del mercado inmobiliario de Hong Kong continúa: impulsado por múltiples factores favorables, el sentimiento del mercado residencial privado de Hong Kong se ha recuperado gradualmente, y se considera que los promotores con sede en Hong Kong podrían experimentar una nueva ronda de revalorización. Se mantiene una calificación "alcista" para el sector inmobiliario.

Un informe de investigación de CITIC Securities indicó que en abril, la superficie de edificios comerciales vendidos a nivel nacional cayó un 9,5% interanual, ampliándose la caída en 2,1 puntos porcentuales respecto a marzo. Los ingresos por ventas cayeron un 7,6% interanual, reduciéndose la caída en 5,7 puntos porcentuales respecto a marzo. Los precios de viviendas nuevas y de segunda mano continuaron ajustándose. En abril, las caídas intermensuales en los índices de precios de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en las 70 principales ciudades del país se mantuvieron estables en términos intermensuales. Los precios de viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel subieron en su totalidad, con los precios de viviendas de segunda mano en Shanghái, Pekín, Shenzhen y Guangzhou aumentando un 0,7%, 0,4%, 0,3% y