La reunión del Politburó marcó el tono, Shenzhen publicó nuevas políticas de vivienda, el sector inmobiliario se fortaleció, Jintou Chengkai y otros alcanzaron el límite diario [SMM Express]

SMM 30 de abril:

La reunión del Buró Político del Comité Central del PCCh propuso "prevenir y resolver eficazmente los riesgos en áreas clave, esforzarse por estabilizar el mercado inmobiliario y avanzar sólidamente en la renovación urbana". El 29 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió un aviso para optimizar aún más las políticas de regulación inmobiliaria. El esquema del XV Plan Quinquenal de Guangdong pide acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, implementando políticas específicas por ciudad para aumentar la oferta de vivienda esencial y de mejora. Seis departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuhai, optimizaron y ajustaron las medidas de política inmobiliaria local... Los fundamentos del sector se recuperaron simultáneamente de forma marginal: los últimos datos de la Academia del Índice de China mostraron que la financiación total mediante bonos en el sector inmobiliario en marzo aumentó un 5,7 % interanual y un 48,4 % intermensual, con un entorno de financiación en continua mejora. Mientras tanto, las transacciones de viviendas nuevas en Guangzhou aumentaron significativamente en términos intermensuales, liderando las ciudades de primer nivel. Múltiples dividendos políticos, mejoras en la financiación y la recuperación de las transacciones inmobiliarias resonaron conjuntamente, impulsando al alza el sector de desarrollo inmobiliario. Al cierre del mercado del 30 de abril, el sector de desarrollo inmobiliario subió un 1,52 %. En cuanto a acciones individuales: Jintou Chengkai, Jinrongjie, Wantong Development, Quzhou Development y Beichen Industrial alcanzaron el límite diario, mientras que Zhongzhou Holdings, Greenland Holdings, Sanxiang Impression, Hefei Urban Construction y Jingtou Development lideraron las ganancias.

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[El Buró Político del Comité Central del PCCh celebró una reunión para analizar y estudiar la situación económica actual y el trabajo económico]El Buró Político del Comité Central del PCCh celebró una reunión el 28 de abril para analizar y estudiar la situación económica actual y el trabajo económico. El secretario general del Comité Central del PCCh, Xi Jinping, presidió la reunión. La reunión señaló que desde principios de este año, el Comité Central del PCCh con el camarada Xi Jinping como núcleo ha fortalecido el liderazgo general sobre el trabajo económico, adoptando un enfoque holístico y prospectivo. Todas las regiones y departamentos han actuado de manera proactiva e implementado políticas integrales. La economía china tuvo un inicio sólido, con los principales indicadores superando las expectativas, demostrando una fuerte resiliencia y vitalidad. Al mismo tiempo, existen algunas dificultades y desafíos, y la base para una mejora económica sostenida y estable necesita mayor consolidación. Se debe fortalecer la confianza y llevar a cabo el trabajo económico con mayor intensidad y medidas más prácticas. La reunión señaló la necesidad de prevenir y resolver eficazmente los riesgos en áreas clave.Se deben realizar esfuerzos para estabilizar el mercado inmobiliario y avanzar sólidamente en la renovación urbana.Los riesgos de deuda de los gobiernos locales deben resolverse de manera ordenada, con énfasis en abordar el problema de los pagos atrasados a las empresas. Se debe promover la reforma de las instituciones financieras pequeñas y medianas, y estabilizar y fortalecer la confianza en el mercado de capitales.

[La Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió un aviso sobre la optimización y ajuste de las políticas inmobiliarias locales]El 29 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió un aviso para optimizar aún más las políticas de regulación inmobiliaria. Restricciones de compra: las familias residentes elegibles pueden adquirir una vivienda adicional en Futian, Nanshan y el subdistrito de Xin'an en Bao'an; las familias sin hukou de Shenzhen con permisos de residencia válidos también pueden comprar una unidad en dichas áreas. Fondo de previsión de vivienda: el monto máximo de préstamo familiar se elevó a 1,3 millones de yuanes, con compradores de primera vivienda y familias con múltiples hijos elegibles para un ajuste al alza de hasta el 70%. La nueva política entra en vigor a partir del 30 de abril.

[Esquema del XV Plan Quinquenal de Guangdong: Acelerar la construcción deun nuevo modelo de desarrolloinmobiliario, aumentando la oferta de vivienda rígida y de mejora según políticas específicas por ciudad]Se publicó oficialmente el Esquema del XV Plan Quinquenal de Desarrollo Económico y Social Nacional de la provincia de Guangdong, que menciona acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, mejorar el sistema de vivienda con oferta multiagente, garantía multicanal y opciones tanto de alquiler como de compra, esforzándose por estabilizar el mercado inmobiliario y mejorar integralmente la calidad residencial. Las políticas específicas por ciudad aumentarán la oferta de vivienda rígida y de mejora, ampliarán la oferta de unidades tanto grandes como pequeñas, desarrollarán adecuadamente viviendas de alta calidad que satisfagan las necesidades de personas de alto patrimonio, y atenderán mejor la demanda diversificada de vivienda de mejora.

[China Index Academy: el financiamiento total mediante bonos inmobiliarios en marzo aumentó un 48,4% intermensual]Los últimos datos de China Index Academy mostraron que en el primer trimestre de 2026, las políticas de apoyo al financiamiento para empresas inmobiliarias se mantuvieron acomodaticias con instrumentos de financiamiento más diversificados. La escala de financiamiento mediante bonos se mantuvo estable interanualmente, con los bonos de crédito y los ABS como instrumentos dominantes. En marzo, el financiamiento total mediante bonos inmobiliarios aumentó un 5,7% interanual y un 48,4% intermensual.

[Las transacciones de viviendas nuevas en Guangzhou se disparan intermensualment, liderando las ciudades de primer nivel]Desde principios de este año, el mercado inmobiliario de Guangzhou ha mostrado claras señales de recuperación. En marzo, el volumen y los precios de viviendas nuevas subieron simultáneamente, y el impulso de la "mini primavera" continuó en abril. Los datos del NBS mostraron que los precios de venta de viviendas nuevas en Guangzhou subieron un 0,3% intermensual en marzo, con 7.059 firmas en línea de viviendas nuevas en toda la ciudad, un aumento del 241% intermensual y del 26,67% interanual. El volumen y los precios de transacción lideraron las ciudades de primer nivel. En abril, el mercado de Guangzhou mantuvo una tendencia alcista estable. Según el monitoreo institucional, las transacciones semanales de viviendas nuevas a mediados de abril repuntaron un 5,4% intersemanal, con visitas y suscripciones de proyectos en áreas centrales manteniéndose en niveles altos. Por distrito, el distrito de Tianhe, como núcleo del área urbana principal de Guangzhou, lideró la ciudad en actividad transaccional. En marzo, las transacciones de viviendas nuevas en Tianhe se dispararon más del 500% intermensual, ocupando el primer lugar entre los 11 distritos y convirtiéndose en el mayor soporte de esta ronda de "mini primavera" de Guangzhou. Los ciclos de desestocaje en submercados de distritos centrales continuaron acortándose, la demanda de mejora se concentró en su liberación y múltiples proyectos de alta gama registraron fuertes ventas. (Zhitong Finance)

[China Index Academy: el mercado inmobiliario nacional aún se consolida en mínimos en el primer trimestre, la superficie vendida de nuevos edificios comerciales continuó retrocediendo interanualmente]Zhitong Finance APP informó que China Index Academy señaló que en el primer trimestre de 2026, el mercado inmobiliario nacional aún se consolidaba en mínimos, con la superficie vendida de nuevos edificios comerciales continuando su retroceso interanual. En este contexto, los proyectos de calidad en ciudades centrales mantuvieron un desempeño de ventas relativamente estable. Según datos de China Index, los 20 principales proyectos por ventas en ciudades clave en el primer trimestre registraron un valor de transacción combinado superior a 50.000 millones de yuanes, con proyectos de ciudades de primer nivel ocupando 12 posiciones. CITIC City Development·Xinyue Bay en el distrito de Nanshan, Shenzhen encabezó la lista con un valor de contratos firmados de 6550 millones de yuanes, seguido por Shenzhen Bay Yunxi y Guangzhou Poly Yuexi Bay en segundo y tercer lugar respectivamente.

[Comentario de Xinhua: Se fortalecen las señales de estabilización, consolidando aún más las bases para el desarrollo inmobiliario de alta calidad]El "marzo dorado, abril plateado" del mercado inmobiliario muestra un calentamiento inicial, con expectativas del mercado experimentando cambios positivos. Una serie de señales indican que el mercado inmobiliario, liderado por ciudades de primer nivel y ciudades de segundo nivel populares como "referentes", muestra una tendencia de estabilización fortalecida, con la confianza del sector entrando en una senda de recuperación sostenida. No se trata de una simple estabilización, sino de un mercado inmobiliario que acumula impulso para consolidarse en mínimos y recuperarse tras un ajuste profundo. Desde el ajuste y optimización de las políticas del fondo de previsión de vivienda hasta la normalización de los mecanismos de coordinación de financiación inmobiliaria urbana, desde las políticas de permuta de viviendas hasta la intensificación de la compra de viviendas comerciales existentes para uso como vivienda asequible, las medidas políticas más precisas y contundentes desde principios de este año han consolidado las bases para el desarrollo inmobiliario de alta calidad. El desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario está relacionado con el desempeño económico y el bienestar de la población. En el contexto del avance continuo de la nueva urbanización, optimizar y ajustar el stock existente y lograr un nivel superior de "vivienda para todos" es un requisito para el desarrollo económico y social sostenible. De cara a los objetivos de desarrollo del "XV Plan Quinquenal", acelerar la transformación con medidas más precisas y contundentes, equilibrando la estabilización del mercado a corto plazo con la mejora institucional a largo plazo, es la vía para impulsar verdaderamente el sector inmobiliario hacia un desarrollo de alta calidad.

[Lujiazui: Valor de contratos de venta residencial de 9343 millones de yuanes en 2025, un 28% más interanual]Lujiazui anunció que de enero a diciembre de 2025, la empresa logró ingresos de efectivo por arrendamiento inmobiliario de 3763 millones de yuanes, una caída interanual del 10%; los ingresos de efectivo por arrendamiento de participación fueron de 3071 millones de yuanes, una caída interanual del 10%. Las ventas contratadas de propiedades residenciales totalizaron 9.343 millones de yuanes, un aumento interanual del 28%, con ventas contratadas de participación propia de 6.283 millones de yuanes, un incremento interanual del 25%. Los ingresos en efectivo por ventas de propiedades residenciales alcanzaron 10.791 millones de yuanes, un aumento interanual del 76%, con ingresos en efectivo por ventas de participación propia de 7.104 millones de yuanes, un incremento interanual del 64%. Los ingresos en efectivo por ventas de proyectos de oficinas fueron de 641 millones de yuanes, con ingresos en efectivo por ventas de participación propia de 353 millones de yuanes. La superficie bruta de nueva construcción iniciada fue de 163.900 m², y la superficie bruta completada fue de 410.200 m².

[China Merchants Shekou aseguró dos parcelas de terreno en Shanghái en un día, con la parcela del Jardín Botánico de Xuhui a una prima del 25%]El 21 de abril, durante la tercera subasta de terrenos de Shanghái en 2026, la parcela xh290-09 en la unidad S031201 del distrito de Xuhui fue adquirida por Shanghai Zhaohui Qingya Real Estate Development Co., Ltd. por 3.300 millones de yuanes tras 82 rondas de puja, a un precio por metro cuadrado de aproximadamente 87.000/m² y una tasa de prima del 25%. Excluyendo los 3.500 m² de construcción obligatoria, el coste por metro cuadrado disponible para venta fue de aproximadamente 96.000/m². La parcela atrajo a 9 postores, incluyendo Shanghai Chengtou, China Merchants Shekou, CNOOC, el consorcio "C&D+Xiangyu", Yuexiu, el consorcio "Poly+West Bund", CR Land, Greentown y el consorcio "Jinmao+Qingneng".

[Seis departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuhai, optimizaron y ajustaron las medidas de política inmobiliaria local]Seis departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhuhai, emitieron un aviso sobre la optimización y ajuste de las medidas de política inmobiliaria local. El aviso propuso optimizar las políticas de préstamos del fondo de previsión de vivienda. Primero, elevar los límites máximos de préstamos del fondo de previsión de vivienda. Para quienes cumplan los requisitos de préstamos del fondo de previsión, los límites máximos de préstamos personales para vivienda de familias con un solo contribuyente y con doble contribuyente se ajustaron de 800.000 yuanes a 1 millón de yuanes y de 1,3 millones de yuanes a 1,5 millones de yuanes, respectivamente. Segundo, ampliar el alcance del apoyo a la compra de vivienda para familias con múltiples hijos. Cuando las familias con múltiples hijos adquieran una segunda vivienda de uso propio y soliciten préstamos del fondo de previsión, el monto del préstamo podrá incrementarse un 20% sobre el monto elegible, sin exceder el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de la ciudad. Tercero, aumentar el porcentaje de incremento del préstamo para la compra de edificios verdes. Cuando los empleados contribuyentes adquieran viviendas comerciales que cumplan con el estándar nacional de edificio verde de dos estrellas o viviendas comerciales certificadas como proyectos de construcción prefabricada, el monto del préstamo podrá incrementarse un 20% sobre el monto elegible, sin exceder el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de la ciudad; para viviendas comerciales que cumplan con el estándar nacional de edificio verde de tres estrellas, el monto del préstamo podrá incrementarse un 30% sobre el monto elegible, sin exceder el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de la ciudad.

[Foshan lanza programa de intercambio de viviendas comerciales. El primer lote incluye 22 proyectos habitacionales]Recientemente se publicó oficialmente el «Aviso sobre la organización del primer lote del programa de intercambio de viviendas comerciales por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan». No se trata de un simple documento de estímulo, sino de una solución sistemática para desbloquear los cuellos de botella en el reemplazo de viviendas mediante innovación de modelos y un paquete de políticas. Promuevela transición del mercado inmobiliariode «transacciones unilaterales» a «un ciclo virtuoso entre viviendas existentes e incrementales», logrando un resultado beneficioso para residentes, empresas y el mercado. La innovación de la política de intercambio de Foshan radica en la incorporación de múltiplesempresas inmobiliariasque participan conjuntamente: Foshan Anju, Chancheng Anju, Nanhai Youju, Shunde Chengtie, Gaoming Airport Construction y Sanshui Anju actúan como entidades adquirentes; Foshan Chengfa, Foshan Urban Renewal, Foshan Lianzhi, Heyue Yaji, Shunkong Chengtou, Yongdeli Commerce, Sanshui Chanfa y MiaohuiReal Estateproporcionan las fuentes de viviendas nuevas. Este modelo determina el valor de las viviendas existentes mediante negociación, establece un «período de protección por rescisión de contrato» para evitar presiones a la baja en los precios, completando así el circuito cerrado de «vender lo viejo, comprar lo nuevo» y funcionando como estabilizador del mercado.

[ChinaReal EstateNews: Hacer buen uso flexible de las políticas para reforzar los esfuerzos en la estabilización del mercado inmobiliario]ChinaReal EstateNews publicó un artículo de opinión. En este año de apertura, elmercado inmobiliariologró resultados alentadores en su trayectoria ascendente y estable. En cuanto a datos de transacciones, desde Shanghái, Pekín y Shenzhen, pasando por Nanjing, Hangzhou, Changchun, Yinchuan y Dalian, hasta Yichang, Ningbo y Yantai en todos los niveles de ciudades, el mercado inmobiliario a inicios de año mostró señales de recuperación. Tanto el mercado de viviendas nuevas como el de segunda mano mostraron un claro impulso de actividad, con ciudades como Shanghái y Pekín presentando señales evidentes de expansión de transacciones. En marzo, las transacciones de viviendas de segunda mano firmadas en línea en Shanghái alcanzaron 31.215 unidades, el nivel más alto en casi cinco años; las transacciones de viviendas comerciales nuevas en Pekín superaron las 3.600 unidades, más del triple respecto a febrero. Desde la perspectiva nacional, el mercado inmobiliario también exhibió características de recuperación estructural cada vez más sólidas.El desarrollo estable del sector inmobiliariosiempre ha estado estrechamente vinculado a las políticas fiscales y financieras. Cada sutil optimización y fortalecimiento de políticas añade «lubricante» en coyunturas críticas del funcionamiento del mercado, reduciendo el «coeficiente de fricción». Actualmente, el mercado ha mostrado una tendencia positiva de «marzo dorado, abril plateado», que es también un período crítico para los esfuerzos de estabilización delmercado inmobiliario. Los gobiernos locales deben esforzarse por actuar donde las políticas puedan marcar la diferencia e intensificar los esfuerzos donde la acción lo justifique. Este enfoque se ancla en los dos objetivos a corto y largo plazo de estabilizar elmercado inmobiliarioy promover eldesarrollo de alta calidad del sector inmobiliario,fortaleciendo continuamente la certidumbre y sostenibilidad de la estabilidad y el desarrollo de alta calidad del sector inmobiliariodeChina.

[Jiangsu Taizhou: Fomento de empresas estatales yempresas de promoción inmobiliariapara lanzar viviendas comerciales de propiedad compartida destinadas a jóvenes, nuevos residentes urbanos y otros grupos]El Aviso sobre la implementación de varias medidas para estabilizar elmercado inmobiliario, emitido conjuntamente por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Taizhou y la Oficina Municipal de Finanzas, entró oficialmente en vigor el día 17. Propuso aumentar el apoyo a la compra de vivienda para «grupos de jóvenes y nuevos residentes», implementando subsidios de intereses de préstamos para «jóvenes talentos». Para los jóvenes talentos que utilicen préstamos del fondo de previsión de vivienda y préstamos comerciales para adquirir su primera vivienda comercial nueva en el área urbana, se proporcionará un subsidio fiscal de intereses del 2% sobre el monto del préstamo anualmente durante un período de 2 años. Asimismo, se apoyan programas piloto de viviendas comerciales de propiedad compartida, fomentando que empresas estatales yempresas de promoción inmobiliarialancen viviendas comerciales de propiedad compartida destinadas a jóvenes, nuevos residentes urbanos y otros grupos.

[CNDR: Enfoque en la expansión de la demanda interna efectiva, formulación del plan de implementación 2026-2030 de la estrategia de expansión de la demanda interna]El 17 de abril, la Oficina de Información del Consejo de Estado celebró una conferencia de prensa temática de la serie «Buen comienzo en el período del XV Plan Quinquenal», presentando el desarrollo económico y social de alta calidad durante dicho período. Wang Changlin, subdirector de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (CNDR), declaró que desde principios de este año, la economía ha mostrado cambios positivos, con mejoras notables tanto en la oferta como en la demanda, desempeñando mejor el papel de estabilizador económico global, y con un rendimiento superior a las expectativas de muchas instituciones y expertos nacionales e internacionales. En adelante, los esfuerzos se centrarán en cinco áreas. Primero, implementar un paquete de políticas macroeconómicas, preparando con antelación un conjunto de medidas políticas integrales y desplegándolas oportunamente según sea necesario; segundo, enfocarse en expandir la demanda interna efectiva, formulando el plan de implementación 2026-2030 de la estrategia de expansión de la demanda interna y promoviendo el inicio temprano de grandes proyectos cualificados; tercero, fortalecer la innovación científica y tecnológica, acelerar el desarrollo de industrias emergentes, implementar profundamente la iniciativa IA+, fomentar nuevas formas de economía inteligente, aplicar a fondo el espíritu de la conferencia nacional de la industria de servicios y avanzar en el mecanismo de expansión del sector servicios; cuarto, intensificar los esfuerzos para estabilizar el empleo y aumentar los ingresos, implementando el plan de acción para estabilizar el empleo, ampliar la capacidad y mejorar la calidad, formulando y ejecutando planes de crecimiento de ingresos para residentes urbanos y rurales, fortaleciendo los programas de bienestar básico e inclusivo y mejorando la seguridad social para grupos vulnerables; quinto, consolidar las bases para un desarrollo seguro, garantizando el suministro y estabilizando los precios de recursos energéticos, cereales y otros productos básicos de subsistencia, acelerando la construcción de un sistema energético de nuevo tipo y trabajando para estabilizar elmercado inmobiliario.

[Las ventas nacionales de viviendas comerciales nuevas alcanzaron aproximadamente 1,73 billones de yuanes en el primer trimestre; el repunte de la «pequeña primavera» impulsó aumentos intermensuales tanto en volumen como en precio en marzo]El 16 de abril, la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE) publicó la situación básica delmercado inmobiliarionacional de enero a marzo de 2026. Los datos mostraron que en el primer trimestre, la caída en las ventas nacionales de viviendas comerciales se redujo significativamente en comparación con los dos primeros meses. Impulsados por el «mini auge primaveral», tanto el volumen como el precio subieron solo en marzo. Sin embargo, los indicadores del lado de la oferta, como la inversión en desarrollo y los nuevos inicios de construcción, permanecieron en un rango descendente, con el mercado general aún consolidándose en niveles bajos y recuperándose. Wang Xiaoqiang, analista jefe del Instituto de Investigación de Big Data Residencial Linping, señaló que en términos de rendimiento mensual, las viviendas comerciales nuevas nacionales registraron aumentos tanto en volumen como en precio en marzo, con el área de ventas y los ingresos por ventas subiendo un 10,1% y un 10,9% interanual respectivamente, y un precio medio de venta de 8.870 yuanes/m², un 0,7% más intermensual. Impulsado por la temporada alta tradicional de primavera, el volumen de transacciones en marzo repuntó significativamente respecto a febrero. Sin embargo, según los datos acumulados, las transacciones nacionales de viviendas nuevas en el primer trimestre siguieron siendo más débiles que en el mismo período del año anterior, con el mercado aún en fase de consolidación.

[Zhengzhou introduce 8 nuevas políticas de vivienda]El 10 de abril, la Oficina de Seguridad de Vivienda y Administración Inmobiliaria de Zhengzhou emitió el "Aviso sobre la estabilización adicional del mercado inmobiliario". 1. Apoyo a los jóvenes en la compra de vivienda. Se alienta a las instituciones financieras a ofrecer productos y servicios financieros especializados para jóvenes menores de 35 años que lleguen a Zhengzhou para trabajar o emprender, satisfaciendo mejor sus diversas necesidades de crédito hipotecario. 2. Fortalecimiento del apoyo a familias con múltiples hijos. Las familias con múltiples hijos que ya posean una vivienda local podrán solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda con un monto máximo un 20% superior al límite del préstamo para primera vivienda al adquirir otra vivienda comercial. 3. Implementación de ratios de pago inicial para préstamos de propiedades comerciales. Se orienta a las instituciones financieras a aplicar la política de un ratio mínimo de pago inicial no inferior al 30% para préstamos de compra de propiedades comerciales. 4. Clarificación de los estándares para determinar el número de viviendas en propiedad. Al comprar una vivienda nueva en la ciudad, solo se verificará la situación habitacional del comprador en el distrito administrativo donde se ubica la propiedad; quienes no posean vivienda serán reconocidos como compradores de primera vivienda. 5. Optimización de las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión. Antes del 31 de diciembre de 2026, cuando los solicitantes cumplan otras condiciones de préstamo vigentes y no tengan saldo pendiente de préstamos del fondo de previsión, podrán solicitar préstamos del fondo de previsión bajo políticas de primer préstamo al adquirir una vivienda de mejora. 6. Aumento de la oferta de viviendas de alquiler asequible. A través de múltiples canales como adquisición, nueva construcción y reconversión, se incrementará efectivamente la oferta, con 10.000 unidades asignadas en 2026; se optimizará el proceso de solicitud y asignación para mejorar la eficiencia y equidad, aprovechando el papel de la vivienda en la atracción y retención de talento. 7. Mejora de los servicios públicos complementarios. Las familias que hayan comprado vivienda comercial y se hayan mudado efectivamente podrán disfrutar de servicios públicos básicos como la inscripción escolar de hijos en edad escolar presentando sus contratos de compraventa de vivienda comercial registrados en línea. 8. Implementación del sistema "una propiedad, un código" para viviendas de segunda mano. Se reforzará la divulgación de información en el mercado de viviendas de segunda mano, con una verificación y asignación de códigos mejorada. Utilizando plataformas de negociación como "Zheng Hao Fang" y "Zheng Fang Trading Network" para completar la verificación de propiedad y generar un código único de verificación inmobiliaria, logrando "una propiedad, un código" para viviendas de segunda mano.

[CRIC Real Estate Research: Las 20 principales empresas inmobiliarias por escala de nueva construcción por encargo en el T1 registraron un aumento interanual del 11% en superficie contratada] Según Zhitong Finance, CRIC Real Estate Research informó que en el T1 de 2026, las 20 principales empresas inmobiliarias por escala de nueva construcción por encargo alcanzaron una superficie contratada de 50,437 millones de m², un aumento interanual del 11%. En comparación con la tasa de crecimiento del 16% de las 20 principales empresas en 2025, esto representó una desaceleración de 5 puntos porcentuales; sin embargo, fue 5 puntos porcentuales superior a la tasa de crecimiento del T1 de 2025. En general, la competencia en la expansión del negocio de construcción por encargo seguía siendo intensa, con una profunda diferenciación entre empresas.

[Las transacciones mensuales de viviendas de segunda mano en Shanghái volvieron a 30.000 unidades por primera vez en 5 años. Múltiples proyectos de obra nueva planean reducir descuentos gradualmente] Por primera vez en 5 años, las transacciones mensuales de viviendas de segunda mano en Shanghái volvieron al umbral de 30.000 unidades, con el repunte del "marzo dorado" cumpliendo con fuerza. Según datos del sitio web oficial del Centro de Transacciones Inmobiliarias de Shanghái "Online Real Estate", en marzo, las firmas acumuladas en línea de viviendas de segunda mano en Shanghái alcanzaron 31.215 unidades, el nivel más alto en casi 5 años desde marzo de 2021. Li Gen, director del Instituto de Investigación de Shanghai Lianjia, afirmó que el "mini repunte primaveral" del mercado de viviendas de segunda mano de Shanghái en marzo fue sólido, con datos de transacciones que confirmaron un fuerte retorno de la confianza del mercado. El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en toda la ciudad no solo creció un 6% interanual respecto a marzo del año pasado, sino que también se disparó un 37% respecto a enero de este año. El dinamismo del mercado de segunda mano también se estaba transmitiendo gradualmente al mercado de obra nueva. Los datos de Shanghai Centaline Property mostraron que en marzo, la superficie de transacción de propiedades residenciales comerciales de nueva construcción en Shanghái alcanzó 563.000 m², un aumento intermensual del 251,6%, un repunte sin precedentes. Cabe destacar que, con la recuperación del mercado, comenzaron a surgir señales de reducción de descuentos y estabilización de precios en el mercado de obra nueva. Entre ellos, Poly Duhui Hexu había anunciado previamente que los precios de transacción de las unidades de casas adosadas en venta se incrementarían un 0,5% de forma generalizada a partir del 9 de marzo; a partir del 23 de marzo, los descuentos se redujeron aún más. Además, Jinhai Yunshu, Huafa Haishang Duhui, Yijiang Zhendi y otros proyectos también planean reducir gradualmente los descuentos a partir de abril.

[China Index Academy: La adquisición total de terrenos de las 100 principales empresas alcanzó 146.520 millones de yuanes en enero-marzo] El último ranking de "Las 100 principales empresas inmobiliarias nacionales por adquisición de terrenos en enero-marzo de 2026" publicado por China Index Academy mostró que en enero-marzo de 2026, el monto total de adquisición de terrenos de las 100 principales empresas fue de 146.520 millones de yuanes, con una caída interanual del 49,4%, y la disminución se redujo en 3,0 puntos porcentuales intermensualmente. Tras las vacaciones del Año Nuevo Chino, la oferta y las transacciones de terrenos se recuperaron en diversas regiones. Se ofrecieron parcelas de gran interés en ciudades como Shanghái y Hangzhou, y la intensidad de adquisición de terrenos por parte de los promotores repuntó intermensualmente, con una reducción en la caída del valor de adquisición. En cuanto a características, las parcelas premium en ciudades principales atrajeron una intensa competencia, con las empresas estatales como compradores dominantes.

Voces de diversas partes

Rajiv Batra, estratega de JPMorgan en Singapur, afirmó que la recuperación inmobiliaria de Hong Kong se está extendiendo a las principales ciudades continentales, mientras que el efecto riqueza rezagado del repunte bursátil chino está ayudando a reactivar la demanda de vivienda. "Tras cinco años de corrección, en marzo han surgido señales tempranas de recuperación en el sector inmobiliario de China, acercándose potencialmente a un punto de inflexión", dijo Batra. "Somos relativamente optimistas en que China superará a otros mercados emergentes".

Huatai Securities señaló en un informe de investigación que los datos inmobiliarios de marzo mostraron una mejora marginal tanto en volumen de ventas como en precios, con los precios de la vivienda entrando en una fase de derivada de segundo orden positiva, especialmente con repuntes intermensuales en las ciudades de primer nivel, lo que indica una restauración gradual de la confianza del mercado. Huatai Securities considera que, aunque el lado de la inversión aún está tocando fondo, la creciente espontaneidad de la recuperación del mercado ha reforzado la sostenibilidad de la mejora de precios y también se espera que genere oportunidades de posicionamiento en acciones inmobiliarias. Recomendaciones clave: empresas con cargas históricas más ligeras o flujos de caja más saludables, preparándose para una nueva ronda de expansión; empresas con valoraciones bajas y provisiones por deterioro suficientes; empresas con exposición en regiones donde la primera derivada se ha vuelto positiva; empresas en transacciones de propiedades existentes y en la parte final de la cadena industrial inmobiliaria.

CITIC Construction Investment señaló que en 2025, el desarrollo de alta calidad se ha convertido en el tema central para la industria de gestión de propiedades y gestión comercial. Las empresas se han reenfocado en su negocio principal de servicios de gestión de propiedades. A medida que la reducción de costos y las mejoras de eficiencia se materializan y las presiones por deterioro se liberan gradualmente, el desempeño corporativo general ha mostrado cambios positivos. El desempeño empresarial se ha diferenciado, con algunas empresas de calidad en gestión de propiedades y comercial logrando un crecimiento sostenido de beneficios. En el contexto de expansión de la demanda interna, el desarrollo general de la industria inmobiliaria continúa respaldado por políticas. La firma mantiene una visión optimista sobre la gestión de propiedades y los servicios operativos, recomendando intermediarios líderes en transacciones, proveedores de servicios de agencia de construcción y empresas inmobiliarias con alta calidad de servicio y eficiencia operativa.

China Post Securities indicó: En general, la industria inmobiliaria se encuentra en un período crítico de consolidación en mínimos, diferenciación estructural y reestructuración del modelo de negocio. El efecto acumulativo de las políticas comienza a manifestarse, y la peor fase del mercado puede haber pasado, pero la recuperación del sector seguirá exhibiendo características estructurales y graduales. De abril a mayo es una ventana de verificación de tendencias. Si se materializa una temporada baja más fuerte de lo habitual con estabilización de precios, se espera que la brecha de expectativas entre el "suelo de políticas" y el "suelo de beneficios" converja rápidamente, mejorando la relación riesgo-recompensa del posicionamiento para la recuperación de valoraciones. Por el contrario, si las presiones sobre los precios se intensifican, la asignación debería inclinarse más hacia posiciones defensivas y certeza de flujo de caja, siendo la actividad del mercado secundario una señal adelantada.

China Chengxin International analizó en un informe de investigación: A nivel nacional, la orientación política en vivienda y construcción urbana continúa fortaleciéndose, utilizando la construcción de "viviendas de calidad" como palanca para mejorar sistemáticamente la calidad residencial en estándares, diseño, construcción y operación y mantenimiento, promoviendo que los promotores se enfoquen en la mejora de la calidad del producto. Los esfuerzos concurrentes de renovación urbana, aprovechando la promoción de experiencias maduras y el apoyo fiscal central específico, han establecido un marco de implementación estandarizado y eficiente, resolviendo eficazmente los desafíos de implementación y formando un nuevo paradigma de desarrollo donde la mejora de la calidad de la vivienda y la renovación urbana funcionan en sinergia.

BOC International Securities señaló que el mercado inmobiliario ha experimentado un "mini repunte primaveral" en los últimos dos meses, pero su sostenibilidad aún está por observarse, y las tendencias posteriores dependerán del progreso en la reducción de inventarios y de si los precios se estabilizan. La continuación de la recuperación gradual también requiere un apoyo político más fuerte. Debe prestarse atención a la secuencia "reunión del Politburó de finales de abril — reglas detalladas ministeriales de mayo — ejecución local". Esperamos que la postura positiva probablemente continúe bajo el marco existente de "estabilización inmobiliaria", con mayor énfasis en la implementación y la coordinación de políticas. En el segundo trimestre, puede prestarse atención a los fundamentos de alta frecuencia y al ritmo de implementación de políticas locales, donde existen oportunidades de negociación impulsadas por políticas. Además, un "punto de inflexión fundamental" podría surgir alrededor del cuarto trimestre, potencialmente reflejado en una reducción de la caída de los precios de viviendas de segunda mano. Desde una perspectiva de inversión, la mayoría de los promotores inmobiliarios realizaron provisiones por deterioro relativamente grandes en 2025 y podrían consolidarse en mínimos en 2026, lo que significa que los márgenes de beneficio y las ganancias del sector podrían repuntar en 2027, impulsando así una reevaluación de las valoraciones 27E por parte del mercado en el cuarto trimestre de este año. Más allá de eso, algunas empresas de bienes raíces comerciales con propiedades de inversión ya se han posicionado proactivamente en nuevos formatos de negocio, nuevos modelos y nuevos escenarios, lo que las sitúa en mejor posición para aprovechar las oportunidades en la nueva era del consumo.