La ciudad de Quzhou, provincia de Zhejiang, ha presentado una sólida política de subsidios para la compra de viviendas.
Recientemente, departamentos como la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Quzhou emitieron conjuntamente un aviso en el que se presentan diversas medidas para estabilizar el mercado inmobiliario, como ofrecer subsidios para la compra de viviendas en grupo, implementar subsidios mejorados para la compra de viviendas para familias con varios hijos, profundizar el uso integrado de los bonos de vivienda en toda la ciudad, acelerar la mejora del sistema de seguridad de la vivienda y lanzar una campaña para distribuir bonos de consumo para la compra de viviendas en la Ciudad Nueva Inteligente.
"Las nuevas políticas inmobiliarias de Quzhou publicadas a mediados de año se centran principalmente en los subsidios para la compra de viviendas, con el objetivo de apoyar el consumo de viviendas", dijo a los periodistas Lu Qilin, director de investigación del Instituto de Investigación 58 Anjuke.
Según el aviso, las personas que se suscriban a propiedades residenciales comerciales de nueva construcción en el área urbana de la ciudad de Quzhou (proyectos que hayan obtenido sus primeros permisos de preventa desde 2021) durante la campaña de promoción del consumo inmobiliario de 2025 serán reportadas por las empresas inmobiliarias participantes a los departamentos de transacciones de viviendas correspondientes. Los departamentos de transacciones de viviendas en el área urbana agruparán cada 10 compras exitosas (grupos) y proporcionarán a los compradores de viviendas un subsidio de compra en grupo de 20.000 yuanes por unidad. El subsidio de compra en grupo está limitado a 300 unidades y estará disponible durante dos meses, o hasta que se agote la cuota.
En cuanto a la implementación de subsidios mejorados para la compra de viviendas para familias con varios hijos, a partir del 20 de junio de 2025, las familias con varios hijos que compren propiedades residenciales comerciales de nueva construcción en el área urbana de la ciudad de Quzhou (proyectos que hayan obtenido sus primeros permisos de preventa desde 2021) serán elegibles para recibir subsidios mejorados para la compra de viviendas. Específicamente, las familias con dos hijos que firmen un "Contrato de Venta de Vivienda Comercial de la Provincia de Zhejiang" para una propiedad residencial con una superficie construida de 100 m² o más pueden solicitar un subsidio de 80.000 yuanes. Las familias con tres hijos que firmen un "Contrato de Venta de Vivienda Comercial de la Provincia de Zhejiang" para una propiedad residencial con una superficie construida de 120 m² o más pueden solicitar un subsidio de 200.000 yuanes. Los subsidios se otorgarán en forma de vales de vivienda, que podrán utilizarse conjuntamente con otros tipos de vales de vivienda. Esta política se implementará de manera experimental durante un año.
Además, el Comité de Gestión de la Nueva Ciudad Inteligente, en colaboración con algunas empresas inmobiliarias de su jurisdicción, ha lanzado conjuntamente vales de consumo para la compra de viviendas. Las personas que adquieran viviendas residenciales comerciales de nueva construcción en proyectos que participen en la campaña de promoción del consumo recibirán un subsidio de 600 yuanes/m² en forma de vale de consumo para la compra de viviendas, basado en la superficie de la vivienda con derechos de propiedad especificada en el "Contrato de Venta de Viviendas Comerciales de la Provincia de Zhejiang" (el subsidio se calculará en función de la superficie correspondiente al monto adicional pagado después de deducir el valor de los diversos vales de vivienda del precio total de la vivienda; en los casos de canje, el monto excedente podrá ser subvencionado después de cumplir con los requisitos de la política de la entidad ejecutora), con un subsidio máximo de 100.000 yuanes por unidad. Esta campaña de subsidios se llevará a cabo de manera simultánea con la campaña de promoción del consumo inmobiliario coordinada entre la ciudad y el condado de 2025, y no habrá un límite total para la distribución de los vales de consumo.
Lu Qilin señaló que las políticas actuales de Quzhou difieren de las anunciadas anteriormente en otras ciudades y poseen ciertos valores innovadores y de referencia. En primer lugar, en las políticas más recientes, los tres subsidios —subsidios para compra grupal, subsidios para compra de viviendas para familias con varios hijos y subsidios para compra de viviendas en forma de consumo— se implementan de manera concurrente, rompiendo con el tradicional modelo "centrado en un solo subsidio" adoptado en diversas regiones. En segundo lugar, los subsidios para familias con varios hijos se implementan de manera escalonada, con montos diferentes para el segundo y el tercer hijo, y el subsidio para el tercer hijo es más generoso. En tercer lugar, los desarrolladores inmobiliarios subvencionan directamente a los compradores de viviendas en forma de vales de consumo, y los montos de los subsidios no son bajos. Esto difiere del modelo común de "depender de canales intermediarios con altas comisiones", lo que permite a los compradores de viviendas beneficiarse directamente y, al mismo tiempo, reduce los costos de marketing de los desarrolladores inmobiliarios.
Además, afirmó que el fuerte apoyo de Quzhou al consumo de viviendas mediante subsidios puede estar relacionado con los cambios en el mercado local. Según los datos del 58 Anjuke Research Institute, el interés reciente por buscar viviendas nuevas en Quzhou ha disminuido en comparación con el mismo período del año anterior. "Se puede observar que el Gobierno local espera promover la 'estabilización y recuperación' del mercado inmobiliario mediante subsidios".
De hecho, en un contexto de disminución del entusiasmo del mercado, muchas regiones han introducido recientemente medidas de subsidios para la compra de viviendas.
El 11 de junio, el distrito de Yuhang, en la ciudad de Hangzhou, emitió nuevas políticas para el mercado inmobiliario, que incluyen la promoción piloto de la construcción de "viviendas de alta calidad", la optimización de los servicios del fondo de vivienda y la implementación de políticas de apoyo a la compra de viviendas.
Según las últimas políticas, el distrito de Yuhang alienta a los desarrolladores inmobiliarios a llevar a cabo diversas actividades, como promociones de ventas para la compra de viviendas, ofreciendo ciertos descuentos a los compradores. Del 10 de junio de 2025 al 30 de junio de 2025, para los proyectos que realicen promociones de ventas para la compra de viviendas, se proporcionará un subsidio de 40.000 yuanes por unidad a las familias que compren viviendas residenciales comerciales de nueva construcción en los proyectos correspondientes después de obtener los certificados de propiedad inmobiliaria de las viviendas adquiridas. El monto total del subsidio es de 16 millones de yuanes, y se distribuirá por orden de llegada según la fecha de firma del contrato en línea hasta que se agoten los fondos.
El distrito de Yuhang también ha extendido el período de implementación de los subsidios especiales para la compra de viviendas. Sobre la base de la implementación de los subsidios para la compra de viviendas para talentos de alto nivel a nivel municipal (categorías A-D), los talentos de alto nivel que cumplan con los criterios (categoría E a nivel municipal, categoría E a nivel distrital y superiores) que compren viviendas residenciales comerciales de nueva construcción en el distrito de Yuhang serán elegibles para un subsidio máximo para la compra de viviendas de 200.000 yuanes. El período de implementación de la política se ha extendido hasta el 31 de diciembre de 2025.
Además, Chongqing emitió seis políticas relacionadas con el consumo de viviendas el 30 de mayo, mencionando que, para las viviendas residenciales comerciales de nueva compra (con registro de contrato en línea y pago del impuesto sobre actos jurídicos documentados completados) en el área urbana central con una superficie por unidad superior a 140 m², el Gobierno distrital (comité administrativo) donde se encuentre la propiedad proporcionará un subsidio del 0,5% del precio total de la propiedad. El 29 de mayo, la Oficina de Administración de Viviendas y Bienes Raíces de Hefei emitió un aviso en el que se indicaba que las políticas pertinentes sobre subsidios para la compra de viviendas en Hefei se prorrogarían hasta el 14 de mayo de 2026.
Los expertos del sector señalaron que, según la situación de las transacciones en mayo de este año, hay signos de retroceso en el mercado y que ha surgido una presión a la baja sobre los precios de las viviendas durante el proceso de ajuste. Varias regiones necesitan apoyo político para estabilizar aún más el mercado.
"Desde el segundo trimestre, han surgido algunos fenómenos nuevos en el mercado y ha aumentado la presión para que el mercado inmobiliario se estabilice y se recupere. Por ejemplo, el número de viviendas de segunda mano en venta ha aumentado rápidamente, mientras que la disminución de los precios de las viviendas de segunda mano se ha acelerado. Mientras tanto, durante la implementación de los proyectos de 'viviendas de alta calidad', algunos proyectos de nueva construcción han tenido un cierto impacto en los proyectos antiguos y en las viviendas de segunda mano, lo que dificulta la venta de algunos proyectos", dijo Li Yujia, investigadora jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong.
Según los datos de monitoreo del Instituto de Investigación de E-house China, en mayo de este año, el área de ventas y el volumen de ventas de viviendas comerciales a nivel nacional fueron de 71 millones de m² y 0,71 billones de yuanes, respectivamente. Aunque aumentaron un 10,3 % y un 13,1 % mensuales desde abril, disminuyeron un 3,3 % y un 6 % interanuales, respectivamente.
"Observando un período de tiempo más largo, el área de ventas mensual fue la más baja para el mismo período desde 2011, y el volumen de ventas mensual alcanzó el nivel más bajo para el mismo período desde 2016", dijo un analista del Instituto de Investigación de E-house China.
Chen Wenjing, directora de Investigación de Políticas de la Academia China de Índices, señaló que la reunión ejecutiva del Consejo de Estado del 13 de junio estableció el tono para "impulsar al mercado inmobiliario a estabilizarse y recuperarse con mayor fuerza", enviando una señal positiva de una mayor intensificación de las políticas que tendrá un impacto positivo en el mercado.
"Los líderes superiores han aclarado cuatro áreas clave para los esfuerzos políticos en el futuro: estabilizar las expectativas, activar la demanda, optimizar la oferta y mitigar los riesgos. Se espera que la implementación y el seguimiento de estas políticas sean cruciales para promover que el mercado se 'estabilice y se recupere'", añadió Chen Wenjing.