Los últimos datos muestran que el número de ciudades que experimentaron una disminución mensual de los precios de la vivienda aumentó en mayo, lo que indica que el mercado vuelve a mostrar signos de ajuste.
Según los datos de precios de la vivienda de 70 ciudades a nivel nacional publicados por la Oficina Nacional de Estadística (ONE) el 16 de junio, en mayo de 2025, el número de ciudades con un aumento mensual de los precios de las viviendas nuevas fue de 13, una disminución de 9 ciudades con respecto al mes anterior; el número de ciudades con una disminución fue de 53, un aumento de 8 ciudades con respecto al mes anterior. En cuanto a los precios de las viviendas de segunda mano, 3 ciudades registraron un aumento mensual, una disminución de 2 ciudades con respecto al mes anterior; 67 ciudades experimentaron una disminución, un aumento de 3 ciudades con respecto al mes anterior.
"En general, las políticas destinadas a promover la estabilización del mercado inmobiliario han seguido siendo eficaces, y el mercado inmobiliario funcionó de manera relativamente estable en mayo. Sin embargo, cabe señalar que el mercado inmobiliario sigue en proceso de ajuste, la confianza del mercado debe restaurarse continuamente y la relación entre la oferta y la demanda en el mercado aún necesita mejorar. Se requieren esfuerzos continuos para promover la estabilización del mercado inmobiliario", dijo Fu Linghui, portavoz de la ONE y director del Departamento de Estadísticas Integrales de la Economía Nacional, en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado.
Para las viviendas nuevas, la disminución mensual del índice de precios de las viviendas residenciales nuevas en 70 ciudades a nivel nacional fue del 0,2 % en mayo, ligeramente mayor que el mes anterior.
Específicamente, en las ciudades de primer nivel, el precio de venta mensual de las viviendas nuevas pasó de estable el mes anterior a una disminución del 0,2 % en mayo; en las ciudades de segundo nivel, el precio de venta mensual de las viviendas residenciales nuevas pasó de estable el mes anterior a una disminución del 0,2 %; en las ciudades de tercer nivel, el precio de venta mensual de las viviendas residenciales nuevas disminuyó un 0,3 %, y la disminución se amplió en 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
Entre las 13 ciudades con precios de la vivienda en aumento, las 5 ciudades con mayores aumentos en el índice de precios de la vivienda fueron Hangzhou, Shanghai, Nanning, Urumqi y Shenyang. Entre ellas, Hangzhou lideró las ganancias entre las 70 ciudades con un aumento del 0,8 %.
Shanghai fue la única ciudad de primer nivel en la que los precios de las viviendas nuevas aumentaron contra la tendencia, con un aumento del 0,7 %, solo por detrás de Hangzhou; las otras tres ciudades de primer nivel, Beijing, Guangzhou y Shenzhen, experimentaron una disminución de los precios de la vivienda del 0,4 %, 0,8 % y 0,4 %, respectivamente.
"El aumento mensual de los precios de las viviendas nuevas en Shanghái se atribuye a la puesta en el mercado de propiedades de lujo de manera concentrada, lo que ha atraído una gran atención de los individuos de alto patrimonio neto, impulsando así el entusiasmo del mercado y elevando el precio medio general del mercado de viviendas nuevas en Shanghái. Hangzhou se destacó entre las ciudades de segundo nivel, con un mercado de suelo muy activo que ha impulsado el interés en las búsquedas de propiedades en las áreas circundantes e inyectado una gran confianza en el mercado inmobiliario", dijo Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke.
En comparación con el mercado de viviendas nuevas, el mercado de viviendas de segunda mano enfrentó una presión más pronunciada. Los datos mostraron que la disminución mensual del índice de precios de 70 ciudades fue del 0,5 % en mayo.
Entre ellas, la disminución mensual del índice de precios de las viviendas residenciales de segunda mano en las ciudades de primer nivel fue del 0,7 %, ampliándose en 0,5 puntos porcentuales respecto al mes anterior, con Pekín, Shanghái, Guangzhou y Shenzhen experimentando disminuciones del 0,8 %, 0,7 %, 0,8 % y 0,5 %, respectivamente. En las ciudades de segundo y tercer nivel, los precios de venta de las viviendas residenciales de segunda mano disminuyeron un 0,5 % mensual, y la tasa de disminución se amplió en 0,1 puntos porcentuales en cada caso.
"Se ha vuelto común que las viviendas de segunda mano adopten una estrategia de descuento por volumen. En comparación con abril, aunque el número de ciudades donde los precios de las viviendas de segunda mano han caído ha aumentado, también se debe tener en cuenta que esto ha llevado a un aumento del entusiasmo por la búsqueda de viviendas y un aumento del volumen de transacciones", dijo Zhang Bo.
Según el Índice Líder 58 Anjuke, el índice de difusión del entusiasmo por la búsqueda de viviendas aumentó 0,14 puntos mensuales en mayo de 2025, lo que indica una disminución del número de ciudades con entusiasmo en declive y un aumento del número de ciudades con entusiasmo en recuperación. Los analistas creen que esto sirve como una señal clave de mejora para que el mercado comience a experimentar una corrección de precios y volumen en junio. Mientras tanto, el índice de difusión de la duración de las propiedades en el mercado disminuyó de 0,5 a 0,38, lo que indica que la duración de las propiedades en el mercado en la mayoría de las ciudades se ha acortado y la velocidad de desabastecimiento se ha acelerado.
En opinión de Zhang Bo, este cambio se debe principalmente a dos aspectos: en primer lugar, la recuperación de la demanda de búsqueda de viviendas ha mejorado la eficiencia de emparejamiento entre compradores y vendedores; en segundo lugar, los agentes inmobiliarios están promoviendo reducciones de precios para las propiedades de alto valor para facilitar las transacciones.
Cabe destacar que el mercado espera un apoyo político más sustancial. La reunión ejecutiva del Consejo de Estado celebrada el 13 de junio propuso "impulsar con mayor fuerza la estabilización y el repunte del mercado inmobiliario". Los expertos del sector creen que esto envía una señal fuerte al mercado para estabilizar aún más el sector inmobiliario.
La reunión señaló la necesidad de promover de manera constante y enérgica la construcción de "viviendas de calidad", integrarlas en el mecanismo de renovación urbana para fortalecer la coordinación del trabajo y proporcionar apoyo político en áreas como la planificación, el suelo, las finanzas y la banca. Es necesario realizar un estudio exhaustivo de los terrenos ya suministrados y de los proyectos inmobiliarios en curso en todo el país, optimizar aún más las políticas existentes, mejorar la aplicación sistemática y eficaz de las políticas y adoptar un enfoque multifacético para estabilizar las expectativas, activar la demanda, optimizar la oferta y mitigar los riesgos, impulsando así al mercado inmobiliario a estabilizarse y repuntar con mayor fuerza.
"La declaración de esta reunión ejecutiva del Consejo de Estado sobre 'impulsar con mayor fuerza la estabilización y el repunte del mercado inmobiliario', con una redacción más fuerte, implica que es posible que se estén preparando medidas incrementales más específicas", dijo Chen Shen, analista de Huatai Securities.
Señaló además que las ideas políticas de "realizar un estudio exhaustivo, optimizar y adoptar un enfoque multifacético" propuestas en esta reunión ejecutiva del Consejo de Estado son dignas de mención. Entre ellas, realizar un estudio exhaustivo de los terrenos ya suministrados y de los proyectos en curso en todo el país tiene como objetivo aclarar cuestiones clave como la inactividad de los terrenos, proporcionar apoyo de datos para revitalizar posteriormente los recursos existentes a través de medios como la adquisición y el almacenamiento, y optimizar el ritmo de suministro de terrenos. En segundo lugar, promover la construcción de "viviendas de calidad" e integrarlas en el sistema de renovación urbana es una forma de activar la demanda mediante la optimización de la oferta. Mientras tanto, realizar esfuerzos integrales en áreas como la planificación, el suelo, las finanzas y la banca enfatiza la mejora de la aplicación sistemática y eficaz de las políticas existentes para impulsar la confianza del mercado.
Yuan Hao, analista de Shenwan Hongyuan, también cree que, aunque el volumen total de transacciones de los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano de China se ha mantenido relativamente estable durante casi tres años, el volumen y el precio actuales aún no han entrado plenamente en un ciclo positivo. Por lo tanto, se espera que todavía exista la posibilidad de aumentar el apoyo político en el futuro.
"La reciente declaración sobre detener la caída y estabilizar el mercado inmobiliario se ha ajustado de 'consolidar continuamente' a 'mayores esfuerzos', lo que indica que 'detener la caída y estabilizar' sigue siendo el tono principal de la política. Se espera que se pueda introducir una nueva ronda de políticas de apoyo, que pueden incluir una reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, aumentar la oferta de viviendas de calidad, optimizar la adquisición y el almacenamiento, y avanzar en los proyectos de renovación urbana", dijo Yuan Hao.